一、是预售登记前:购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。二、预售登记后:购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
全部4个回答 > 商品房层高误差如何处理法院?有没有什么影响吗?
145****2925 | 2019-06-15 10:50:56-
151****7433 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
1:面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。
2:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。
3:买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
2019-06-15 10:52:00 -
136****1982 可以起诉,要求返还部分购房款。但是请您注意,需要算上楼板厚度。一般而言,商品房的楼板厚度为12-15厘米。同时,如果您主张退房,在一般情况下,当出卖人交付使用的房屋层高误差比绝对值超出3%,买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息的。 2019-06-15 10:51:46
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133****0413 买房人在入住后常常遇到房屋的实际面积和开发商所承诺的面积误差的问题,不是缺斤短两地“缩水”,就是买房人额外负担“涨水”的费用。
“缩水”侵犯了买房人权益是无疑的,“涨水”对买房人来说未必占了便宜,因为买房人不仅要承担超出部分的房价,还得多支付物业管理费、供暖费等等。
房子的实际面积和开发商所承诺的面积出现了误差,如果误差比绝对值小于3%?含3%?的,买房人不能要求退房,其误差按实际结算。
如果误差比绝对值超过3%的,买房人可以要求退房;如果买房人不要求退房的,由开发商承担相应的责任。 2019-06-15 10:51:40 -
134****9299 屋的楼板厚度不是根据房屋性质、政策法规来确定的,不管是商品房、经济适用房、廉租房还是办公室、**、医院等建筑的楼板厚度,都是设计人员依据现行的设计规范,通过计算来确定的,因房间大小、承受重量的不同,而差别较大。 ---------------------------------------- 另外,我是弄建筑的。 一般商品房竣工验收前有个步骤叫分部验收,你可以查看这表格,上面房屋内部的间距什么都很清楚。 估计你是买房子的,担心房屋质量问题,防止偷工减料吧。 教你个方法。 找建设单位,要施工图纸,在结构施工(结施)中每层板配筋图的都有楼板厚度说明。 其实你现在这样比较难办,因为地坪已经做过了。 要是有能耐就找质监站,找以前主体验收的资料。 因为主体验收其中一项就是板厚测量 再拿图纸标准一对照 如果在规定的范围内误差就没问题 反之可以找开发商。
2019-06-15 10:51:29
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这个问题比较复杂,一是各地政策有差异;二是与历史遗留问题有纠葛;三是处罚本身也是个技术活。举个完整的实例来说比较好:为进一步规范违法建设行政处罚行为,维护城乡规划的严肃性,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政处罚法》、《成都市城乡规划条例》等法律、法规,结合我市实际,对建筑项目规划核实阶段行政处罚的工作要求通知如下:一、 适用范围本通知适用于我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城区(含高新区)区域内,同时满足下列两个条件的建筑项目的行政处罚:(一)建设工程规划许可证的建筑项目。(二)建筑项目建成后,其建筑平面布局、层数、高度等实体建设符合规划要求,但实际建筑面积超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的建筑面积的。二、处理规则(一)实际计入容积率建筑面积(以下简称“实际计容面积”)超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的计入容积率建筑面积(以下简称“规划许可计容面积”)的处理规则。1. 取得建设工程规划许可证的建筑项目,实际计容面积超出规划许可计容面积的比例小于等于3%的,按以下规则处理:(1)实际计容面积超出规划许可计容面积小于等于300㎡的,可直接办理建设工程规划合格证;(2)实际计容面积超出规划许可计容面积大于300㎡小于等于600㎡的,按超出规划许可计容面积的建设工程造价的5%处以罚款;(3)实际计容面积超出规划许可计容面积大于600㎡小于等于900㎡的,按超出规划许可计容面积的建设工程造价的7%处以罚款;(4)实际计容面积超出规划许可计容面积大于900㎡的,按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款。2.建设工程规划许可证的建筑项目, 实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于3%小于等于5%的,按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款;实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于5%的,按违法建设工程造价的10%处以罚款。
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房屋主体结构质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可请求解除合同和赔偿损失的。房屋质量严重影响正常居住因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可请求解除合同和赔偿损失的。判断是否属于“严重影响正常居住使用的情况,要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,要求开发商承担修复责任,并赔偿损失;确实无法修复,再要求解除合同和赔偿损失。二是修复后是,否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后,仍然不能保证购房者的人身和财产安全,购房者就要理直气壮地提出解除合同,并要求开发商赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房者的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。擅自变更房屋设计违背合同的规定
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夫妻共同贷款买房处理分两种情况:1.如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了;2.但是如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁在具体房屋分割过程中,如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的,可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理,即:1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的,应当准许;2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的,由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估,取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿;3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的,根据夫妻双方的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的,可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以把房子卖掉分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。2.如果房屋没还清贷款,这样房屋产权抵押给了银行,暂时是不属于夫妻两个的,你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续,可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议,再夫妻双方离异协议拿去公证一下,以后还清贷款,在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
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实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即可。 容积率的概念: 容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
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