商品房质保期如何计算？流程是怎么样的呢？

• 138****7334 《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。
  　　存续期是指《建设工程质量管理条例》中规定的建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期减去商品房竣工至交付之间的时间。若该差少于《规定》中确定的**低保修期限的，以《规定》中确定的**低保修期限为准。比如，《质量条例》规定的屋面渗漏的保修期为5年，自竣工之日算起；《规定》中确定的保修期为3年，自交付之日起计算；一商品住宅竣工1年后出售并交付使用，则房地产开发企业向购房者的质量保修期不得低于4年；但若竣工3年后交付使用，房地产开发企业向购房者的质量保修期不能低于3年。 2019-06-15 10:36:25
• 142****3777 　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限;　　　　　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;　　　　　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;　　　　　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;　　　　　　5、装修工程为2年。
  　　　　　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  　　　　　　新房的保修期从何时起算?许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
  　　　　　　国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：　　　　　　(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;　　　　　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;　　　　　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;　　　　　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 2019-06-15 10:36:20
• 142****6515 房屋结构保修是50年保修。其它各个另当别论，可查：中华人民共和国国务院令 第279号《建设工程质量管理条例》：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  （三）洪热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  （四）电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  建设工程的保修期，竣工验收合格之日起计算。
  第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量门题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固，维修等措施，重新界定使用期。
  2019-06-15 10:36:10
• 147****3848 购房者购置房屋后，进行了收房验房，但是有很多人不知道收房后还有商品房保修期。大多数购房者掌握不了专业的验房方法，入住后发现房子质量问题怎么办？
  在入住小区前，所在小区的物业管理公司在与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身麻烦或者可能出现的纠纷，物业会对小区所有房子进行了质量验收。在此购房者可以了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》一定要注意国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等的法律效力。
  商品房保修期从购房者收房当天开始计算，具体的保修期限和范围如下：
  1、地基基础和主体结构需在合理使用寿命年限内;
  2、屋面、外墙面的防水保修期限为3年;
  3、厨房和卫生间的防水保修期限为1年;
  4、地下室及管道渗漏保修期限为1年;
  5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落保修期为1年;
  ⑥地面空鼓、裂缝和大面积起沙保修期为1年;
  7、门窗翘裂、五金件以及卫生洁具损坏保修期限为1年;
  8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏保修期限为6个月;
  9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水和通气孔或烟道不通保修期限为6个月;
  10、供热供冷系统设备保修期限为一个采暖期或供冷期;
  国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。 2019-06-15 10:36:00