商品房土地证如何分割？谁能说说呢？

• 138****3794 可以分割，具体流程如下：
  　　一、工业用地分割登记应同时具备以下条件：
  　　1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；
  　　2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；
  　　3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；
  　　4.符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；
  　　5.无抵押、查封等限制权利的情形；
  　　6.如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。
  　　7.法律法规规定的其他条件。
  　　二、工业用地分割登记按以下程序办理：
  　　工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。
  　　三、工业用地分割登记需提供以下资料：
  　　1.《工业用地分割登记呈批表》；
  　　2.分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；
  　　3.原土地使用证；
  　　4.企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；
  　　5.投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；
  　　6.出让金发票、完税或者减免税凭证；
  　　7.其他需要提供的证件及有关印章等。
  　　四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)**多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。
  　　五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。 2019-06-15 10:32:12
• 147****3164 一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
  二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
  1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
  2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
  2019-06-15 10:32:00
• 145****9072
  1.土地使用总证；
  
  
  2.买卖协议
  
  
  3.房产证；
  
  
  4.本人身份证 2019-06-15 10:31:50