如何解封商品房？作用都有哪些呢？

• 141****1920 在租期届满并且除被告以外的房屋共有人不主张全部所有权的情形下，法院可以拍卖该房产，拍卖所得的一半作为被告的财产用来偿还你的债务，作为执行款。按照**高院，建设部的联合发文，每次查封的效力期为2年，2年期满如不续封。
  
  2019-06-15 09:45:00
• 136****5472 身份不同，对房屋被查封问题的处理办法也有不同，下面进行具体介绍。
  一、签署购房合同后发现房屋被查封该怎么处理？
  卖方：
  （1）核实房屋被查封的基本情况，包括查封原因、查封金额、查封法院等。
  （2）将查封状况告知购房者，并不再接受购房款。
  （3）跟查封申请人沟通，是否可以解除查封或者查封其他财产。
  买方：
  （1）询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己**款帮助卖方解封房屋。
  （2）如果无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。
  
  二、解除查封的流程
  根据目前实际操作，一般流程如下：
  申请人向法院递交解除查封的材料→法院对该材料进行审核→审核无误后，法院作出解除查封的裁定，然后向住建委发一份解封函→建委配合办理房屋解封手续。
  注：实际操作过程中，还需以法院和建委的具体流程确定。
  三、对遇“签后查封”购房者的法律保护
  根据《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
  （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
  （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
  （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
  （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
  四、什么是查封
  查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中，该房屋被法院等国家机关采取查封，导致该房屋被限制转让的情形。 2019-06-15 09:44:45
• 134****1328 有房产证和土地使用证的比较安全！看见证件齐全的你再交易。还要看看证件是不是真的。
  
  购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。
  
  购买此房，必须做到：
  
  　　第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。
  
  　　第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。
  
  　　第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。 2019-06-15 09:44:34