你好!毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。简装修,即指家庭装饰中原本要花费大量物力财力的繁复装修得以简化进行,也就是化繁为简。简装修好比量体裁衣,可以因人而异,各取所需,是家装变得比较轻松,开支和花费也减少了。更重要的是简装使家居从此变得干干净净、舒适宜人。当然,简装并不是简单化,而是追求简约、简洁的风格、家庭装饰需要经常更新,越是从简越是能为精装留下发挥的余地。
全部4个回答 >毛坯房交房时如何验房?怎么计化的呢?
143****8887 | 2019-06-14 21:46:14-
156****1122 一、毛坯房验房流程
1、墙面
a、检查墙面是否有开裂。
b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改!
c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
2、地面
a、检查地面是否平整。
b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
3、屋顶
a、检查屋顶是否有开裂。
b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
4、门窗 2019-06-14 21:47:00 -
134****2821 1、墙面在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温。
2、顶面主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象。
3、地面首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
5、电源验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,电源线都不得裸露在外,并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关要确保良好。
6、防水毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间要超过一天,随后观察房间是否渗漏水现象。
7、门锁验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。 注意事项:看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意:《三书一证一表》是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。 2019-06-14 21:46:52 -
133****2762 如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,**多可以预收半年。
3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。 2019-06-14 21:46:44
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毛坯房自己装修流程;确定装修设计图或装修方案,准备好装修用的水泥、细沙、粗沙。。。装修施工流程:先开槽埋设水电导管,装修地面,装修厨厕,吊顶,做大柜,粉底墙大白,安装门窗,刷墙面漆等 其它细部地方,**后穿强电弱电线路。(****后清理装修后垃圾和被污染的地方)(如果再请一个装修监 理就更省心了,装修中一切事务都由装修监理代管,你就只管买好原材料。也可以全包给装修公司就比较省心的,轻松就装好新房)
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住有什么不能住的。毛坯房只是会起沙而已,每天扫不就完了吗。
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毛坯房交房时验房流程:1、受到房地产开发商的通知,约定好验收的时间,最好还是再约定好验收时间,推迟几天之后再去验房,这样开发商会有足够的人手陪同验房。2、要检查开发商是否能够提供三书一证一表。3、业主要带齐相关的资料以及验房工具,领取房屋的钥匙和验收表之后进行验收。4、由房产商接待人员带领进行验房,或者是由业主协助开发商交房,来检查房子的时候,如果对于房屋不满意,需要保留好书面证据,并且向开发商提出建议,特别是遇到一些质量问题是需要由开发商进行整改的。5、如果属于可整改的内容,开发商应该签署有关的整改维修文件,并且约定好下次的验收时间,一般不应该超过30天。6、如果业主对于房子满意,需要在住户验房接受表上签字确认。
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交房时如果是毛坯房,在验房时需要先检查开发商的相关手续,提供《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,根据与开发商所签订的购房协议和对房屋的面积和质量,以房屋交接书当中提供的建筑面积为依据进行实地测量,对于误差超过3%的情况,可以要求开发商进行补偿。同时在验收时要特别注重于房屋的质量问题,尤其是整体的防水和水电系统。虽然是毛坯房,也需要对房屋整体的墙面地面以及屋顶的平整度做相关的检查。比如针对于墙面,用手触摸时,如果手上沾有白灰,证明没有做过防水。对于整体房屋的门窗验收要以密封度和是否有划痕缺损为主。在整体房屋验收后可以签字,如果有问题要进行标注,并且要求开发商进行整改。