现在没有房产证了，都是不动产证了，就是房产证和土地证合在一起了。不需要预约，先办房产交易，然后付税，**后办理不动产证。
全部5个回答 >房管局发放的购房合同要预约吗？请专家帮我想想？
144****2325 | 2019-06-14 18:04:28
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138****4797 购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。 2019-06-14 18:05:05
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153****4084 买房的时候本来就是一式几份。购房者，开发商，房管局，银行都会有自己的一份。所以，没有道理要你交合同上去。这样做，我猜想有可能是原合同有什么不利的东西，开发商企图补救。 2019-06-14 18:04:58
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154****8221 一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。
购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。 2019-06-14 18:04:44
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首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果他们同意给你换了，那你必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
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网上签约制约的是投机者,防止的是开发商一房多卖以及投机者短线炒房。真正制约开发商的是合同，怎么去签订补充条款是关键。但是现在开发商提供的大多是格式条款，没有补充或者协议的余地，解决了霸王合同问题才算是读上了开发商钻空子的**大漏洞。
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在银行放款给开发商之后就可以找开发商要购房发票，因为银行已经替你支付了贷款部分的放款，相当于开发商已经收到了全款。
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规定当事人购房没有取得房产证，可以凭登记备案的购房合同，购房票据，到住房所属居委会，申请开具实际居住证明。然后凭此证明，以及购房手续，身份证，户口本，婚姻情况证明，申请办理当事人户籍迁入住房所在地区户籍派出所手续。
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