这个过高是超过城市规划部门在“两证一书”中的规定了还是说在销售环节出现了虚假宣传？如果是销售环节出现了虚假宣传……我还真是不清楚了，可能还是要咨询律师比较好了。但如果是超过了“两证一书”规定的上限，那么据我所知也不会赔偿个人，只会由规划部门进行处理，视具体情况而定看是怎么办。但考虑到已经入住，为维持社会稳定，肯定是不会拆除的。所以解决起来基本有两种方式：一是按照超出面积向土地部门补交土地出让金，以及进行罚款，并将超出面积充公。二是拖着……，因为如果房屋已经卖给了具体的个人，那么补交了土地出让金，缴纳罚款之后，势必要涉及一个上房产证的问题，如果顺利上了房产证，其他开发商也如是为之，城市规划部门将处于很被动的地位。
全部3个回答 > 容积率超标如何惩罚？政策怎么规定的呢？
141****3570 | 2019-06-14 15:31:14
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131****2316 企业所得税费用扣除等规定，企业违法费用支出不得在税前列支。即使会计账务处理列入了营业外支出等，在企业所得税汇算清缴时，还要做纳税调整处理。 2019-06-14 15:31:55
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156****6947 一个工程项目,其总建筑面积与用地面积的比率.
计算公式：
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率
各个地区或城市有各自相关规定).
容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高.
实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即可。
容积率的概念：
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
2019-06-14 15:31:42 -
147****8648 变更设计，降低层数，增加绿地率，提高房价，弥补建筑面积的损失。 2019-06-14 15:31:36
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计入建筑面积，按保温隔热层外边线计算建筑面积。只有下列项目不应计算面积：1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。除此之外均计入建筑面积。
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容积率概念：容积率又称为建筑面积毛密度，它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率对于开发商来说，它决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。1、工业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积；建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 2、提高工业用地节约集约利用水平，除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。
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面积是多大?是否首次购房？国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳； 非普通住房的标准如下，你对照一下就明白了： 1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上； 2、单套住房建筑面积在144平方米以下； 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
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