容积率小于1,契税如何收取？怎么规定的呢？

• 138****0461 面积是多大?是否首次购房？国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；
  
  　　非普通住房的标准如下，你对照一下就明白了：
  　　1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；
  
  2、单套住房建筑面积在144平方米以下；
  
  3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  2019-06-14 15:52:08
• 135****9760 房屋契税计算方法：
  1.应纳税额＝计税依据×税率
  2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
  3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
  4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
  5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 2019-06-14 15:52:00
• 132****6310 一、契税是行为税，主要以土地、房屋交易价格作为计税依据。
  二、契税的税率为3-5%，具体由各省在上述幅度内自行选择，目前各省多为3%左右。
  三、全国的契税征收部门目前仍然比较复杂，有近一半的省份是由地税部门征收，其他如黑龙江、山东、江苏、安徽、浙江、上海、湖南、广东等省目前仍由财政部门征收，以后可能会慢慢理顺，统一由地税部门征收。
  四、您的房子要交多少契税，要看面积、成交价格和容积率等实际因素。一般来说，“个人购买普通住房自用”的，可按现税率减半征收契税；同时，从2008年11月1日至2009年12月31日首次购买90平方米以下普通住房的，可暂按1%征收契税。所以，如果您的房子符合分别符合上述条件，就是55万×1.5%或1%就可以了。
  五、补充一点，何谓普通住房呢，3个条件：首先是小区容积率大于1.0；其次是住房套内面积低于120平方米或建筑面积低于144平方米；再次是成交价格低于当地实际交易价格1.44倍以下。三个条件缺一不可。
  2019-06-14 15:51:53