只有购房合同，没有产权的房屋买卖有风险的。 1、根据《物权法》的规定，作为不动产的房屋产权要以登记为准。如果你购买了没有产权登记的房屋，就无法立即过户到你的名下，如出现出卖方有将该房屋出卖给第三方并办理了过户的情况，则你将得不到该房屋，有可能会给你带来巨大的经济损失。 2、如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的，将给你以后领取产权证产生重大法律障碍，甚至造成重大经济损失（如违章建筑被依法拆除）。 3、而且，如果对方只有购房合同的，以此并不能证明其确实拥有该房屋所有权、有权出售该房屋。
全部3个回答 >产权证没办只有购房合同如何买卖?没有房产证只有购房合同怎么交易
148****2206 | 2019-06-14 14:53:20
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****5643 只有购房合同，没有产权的房屋买卖有风险的。
1、根据《物权法》的规定，作为不动产的房屋产权要以登记为准。如果你购买了没有产权登记的房屋，就无法立即过户到你的名下，如出现出卖方有将该房屋出卖给第三方并办理了过户的情况，则你将得不到该房屋，有可能会给你带来巨大的经济损失。
2、如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的，将给你以后领取产权证产生重大法律障碍，甚至造成重大经济损失（如违章建筑被依法拆除）。
3、而且，如果对方只有购房合同的，以此并不能证明其确实拥有该房屋所有权、有权出售该房屋。 2019-06-14 14:53:34 -
147****6484 招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。 2019-06-14 14:53:29
-
151****4863 我是鄱阳县九鸿天鹅广场的业主，2014年买房，房贷已还了五年，现在小区停工，里面脏乱差，不是停电就是停水，至今产权证也未能办下来。
鄱阳县房地产管理局回复：“九鸿天鹅广场”位于鄱阳县城北工业园区内，项目由江西九鸿房产开发有限公司开发。我局曾多次接到九鸿天鹅广场业主反映交房及办理产权证问题。2018年9月6日，我局召集开发企业和业主代表进行协调，开发企业对配套工程建设作出承诺，现通水、通气、绿化等配套设施建设已经完成。因资金问题，该项目B区用电专线架设仍未完成，导致项目无法办理验收。办理产权证基本条件需通过建设工程竣工备案和取得规划、消防、人防、气象等部门验收合格证明材料。据了解，该项目以上单项验收均未通过，故该项目一直无法办理产权证。我局将继续督促企业尽快办理建设工程竣工备案，建议由其他有关职能部门督促企业办理相关单项验收手续，使该项目能够达到办理产权证条件。
这3种房子不能办理房产证
1、小产权房产
一般来说小产权房产也是有房产证的，常见的公租房，政策性住房等等，这些房子能够证明房子的使用权利，但是在一些常见的权益上是没有的，并且统一回收房子的时候，得到的补偿并没有多少。有的小产权房产是使用集体土地建造的，买了这样的房子，**后回收拆迁时，甚至连补偿金也难拿到。
2、抵押或者查封房产
有的开放商在建造期房的时候，由于资金回笼出现了问题，很有可能会将房产抵押给银行，进行贷款缓解情况，便于期房能够按时建造完成，这是常见的解决办法。虽然说这是常见的一种现象，只要开发商能将房产卖出，就能拿回抵押的房产，但是天有不测风云，谁都不能保证这样的方式能够顺利地进行。要是抵押的房产不能拿回来，买房人的房产证就不能办理，而银行卖出的房子，资金是属于贷款的，买了这样的房子，不仅不能住了，补偿也得不到。
3、五证不全房产
楼盘要想能够出售，是要到相关部门进行楼盘的五证办理的，只有五证齐全的楼盘才能够办理住户的房产证。而买房时，要是不了解楼盘的信息，买到的是五证不全的楼盘，那么这套房产是没有办法办理房产证的，因为并不能得到认可，而且维权的话会相当困难。
2019-06-14 14:53:26
加入交流
相关问题
-
答
-
答
严格来说，没房产证的房子不能交易。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
全部4个回答 > -
答
房屋只有购房合同不能买卖，必须拿到房产证。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
全部3个回答 > -
答
只有购房合同无法办理过户手续二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
全部3个回答 > -
答
不能，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
全部3个回答 >
