如何拒绝交接期房？应该怎么办理呢？

• 145****6460 1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
  2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。 2019-06-14 14:07:30
• 136****4033
  按照我国法律规定，房屋的交付应以产权证的登记和取得为**终的交付。但在实际生活中，买卖双方一般是以入住交接作为房屋交付的一个标志。各开发商一般均采用建设部制定的固定的商品房买卖合同样本，对房屋交接的程序做了约定和规定，购房人应认真掌握。对此，作以下几点提示：
  
  （1）开发商不能提供合同中规定的《房屋验收合格证明》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件时，应依据合同拒绝接收。一旦稀里糊涂入住，依法即视为买房人认可房屋质量合格。
  
  （2）认真验收新房。在入住验收前尽可能多地了解房屋可能会存在的问题。一般的验收项目如下：一是门窗。二是给排水系统。三是看墙体墙面有无裂纹裂缝。四是看电气系列。五是看公共设施及其他。如垃圾桶、扶梯、电梯、电话及多媒体线路等。
  
  （3）对于发现的问题，要立即指出。如果是一般性问题，通过简单维修、更换即可纠正的，应坚持要求其维修、更换，然后才能交接入住。如果是根本性问题如改变结构，或经维修、更换仍无法解决，则可拒绝接收，并有权退房和要求双倍赔偿。（4）新房入住交接，要严格按照交接的详细程序进行，如发现问题，一定要书面记录，一式两份，并让卖方在场人员当场签字或盖章。如果双方达成维修或更换协议，也应采取书面形式，以备双方遵守。如果决定拒绝接收，且双方达成和解或赔偿协议，更应采取书面形式。需要提醒买房者注意的是，如果拒绝接收，应事先用书面通知向卖方说明拒绝接收的理由。
  2019-06-14 14:07:12
• 142****6478 一、注意及时接收入住通知书
  1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  特别提示：
  1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。
  2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  
  二、确定房屋是否达到交付条件
  1. 《竣工验收备案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
  《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
  2. 《住宅质量保证书》
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
  3. 《住宅使用说明书》
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  4. 《建设工程质量认定证书》
  5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  6. 实测面积登记表 2019-06-14 14:07:03