如何办理非住宅房屋产权证?成都40年产权的非住宅二手房过户税费咨询

• 145****8792 第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。
  第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：第七照规定时间领取不动产证 2019-06-14 14:05:25
• 133****0964 宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
    日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”。
    就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。 2019-06-14 14:05:21
• 133****6364 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
  
  1.办公用房
  
  包括企业、事业、机关、团体、**、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
  
  2.商业服务用房
  
  包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
  
  3.工业用房
  
  直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、**等单位中的厂房都应包括在内。
  
  4. 仓库用房
  
  指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。 2019-06-14 14:05:18
• 154****2352
  要闷墩儿说，对于刚需家庭在成都买品质好的二手房是个不错的选择，单价一万五以下在城南绕城都不一定买的到房，但是完全可以在南三环桐梓林片区选到环境不错的二手房了。
  
  
  
  
  
  震惊 惊讶
  
  
  
  
  
  但很多宝宝对于买二手房有点头痛，怕遭中介烧，闷墩儿就挑选了网友们经常问到的地方给大家讲讲。
  
  
  
  
  
  
  
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  @李珍珍：我的卖家是一位做生意的老板，他**近生意亏了，我怎么看他的二手房有没抵押？
  
  
  
  **好的办法就是和房东约定一个时间，让房东带上房产证、身份证去房管局的柜台核实，该套房是否有抵押，一查便知。
  
  
  
  第二种方法就是在房东房产证的“附记”头查看，如下图所示，如果红色框框里有“有抵押”三个字，那么该房源就是有抵押性质，你就要注意了。
  
  
  
  反之，如果“附记”头没有“有抵押”的字迹，那么该套房就是正常无抵押性质的。
  
  
  
  
  
  ▲房产证“附记页”
  
  
  
  但是这样就一定保险了吗？并不。
  
  
  
  还有一种情况是房东的房源正在办理抵押的途中，恰巧你在这个时候去核实他的房源就不能马上看到。
  
  
  
  那么你需要在买卖合同中明确双方的条件，如果存在抵押性质房东将负法律责任的约束。
  
  
  
  
  
  
  
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  @飞翔的穆尼羊：卖家的二手房还在还款，我该如何买他的房子呢？
  
  
  
  如果对方的房子还在还贷，你要买一般来说有两种途径：
  
  
  
  1、卖家提前还清贷款
  
  
  
  卖家将剩余的贷款一次性向银行还清，然后解除抵押再把房子卖给你。
  
  
  
  卖家有能力自己还请贷款是**好的，如果没经济能力偿还，和你协商先将你的钱打给他，然后他用这笔钱清还剩余的贷款。
  
  
  
  理论上是可行的，但是你将承受全部的风险，如果卖家此时卷款跑人，你就只能楞起，所以闷墩儿不建议这种方式。
  
  
  
  2、转按揭
  
  
  
  从字面意思就可以理解成，房东将他欠银行的贷款转移到你的头上，然后由你继续还款。
  
  
  
  这种方式是**为保险的，双方直接向银行申请转按揭业务，银行根据双方的实际情况来调整还款金额、还款期限等。
  
  2019-06-14 14:05:14