售房单位出售公有住房，应按房改的有关规定对购房职工及其配偶的工龄予以工龄折扣，工龄折扣计算年限是：已建立住房公积金的，工龄折扣年限计算到建立公积金前，未建立住房公积金的，按实际工龄计算。购房职工及其配偶的工龄，须凭其所在单位劳动、人事部门根据国家有关规定出具证明确定。职工建立住房公积金的时间或未建立住房公积金，须由其工作单位出具证明。例如丁某1963年参加工作，1996年建立住房公积金，丁某的工龄应计算到1995年，工龄折扣年限为34年，其配偶1965年参加工作，1992年退休，未建立住房公积金，实际工龄为33年，丁某与其配偶的工龄合计折扣年限为34＋28＝62年。
全部4个回答 >工龄如何买房？有什么作用吗？
156****2466 | 2019-06-14 12:52:02
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152****9393 使用去世配偶的工龄购买房改房，可折抵房款，享受折扣优惠;
使用去世配偶工龄享受优惠的前提是在世一方有购买房改房的机会;
使用去世配偶工龄享受优惠的权利，仅限在世的配偶本人享有，不包括子女等其他继承人;
在世配偶购房时必须未再婚，如已再婚，则不能享受工龄折扣优惠;
未使用去世配偶工龄享受购房折扣，也不会因此就该部分工龄给在世配偶或其他继承另作补偿。
根据以上房改政策的内容分析，可以得出一个结论：在房改时，使用去世配偶的工龄享受购房优惠，是在世配偶一方的专属权利，具有非常强的人身关系依附性。不是配偶关系(子女及其他继承人)不能享受，在世配偶如已再婚，也不能享受。不使用该工龄购房，也不会换来其他补偿或权益供相关继承人分割。
根据以上房改政策的内容，律师得出的结论是：使用去世配偶工龄购房是在世未再婚配偶专属的购房优惠，优惠对象是购房人即在世配偶。因此，使用该工龄享受价格优惠，并不能将个人财产转换为夫妻共同财产。 2019-06-14 12:52:44 -
141****2746 购买商品房无须使用工龄，只有在你的工龄未用的情况下，购买使用权的房子才能用到你的工龄。
使用工龄买房有以下几个步骤：
1.夫妻双方名下没有房改房，既双方都未使用工龄买房。
2.选择自己中意的使用权房子。可以通过朋友或中介选房。谈妥价钱后，到房产所在地区房管所去办理房屋使用权人的变更，既房屋承租人的变更。记住：按规定，使用权转让只能在亲属间转让，不能买卖，否则，一经查处，房管所有权没收！所以，尽量说双方是亲戚。使用权转让费用为：平房 每平米84元左右；楼房 每平米93元左右。另收手续费百元左右。
3.经过房管所审查转让双方的上报材料，符合转让条件的，大约半月既可通知结果。到时可到房管所领取写有你的名字的房屋租赁证。
4.拿着你的房屋租赁证以及夫妻双方单位开具的未享受工龄购房的证明，参加工作的年限、职称等一系列材料，到房屋所在地的房管部门申请购买自己租住的房子。关于使用工龄购房费用的计算，房管部门有一个详细的缴费表，根据房屋的结构（如砖混几级）、折旧、朝向、楼层、位置、夫妻双方的工龄、职称（工人享受65平米、中级职称享受90平米，超出面积按市场价购买）等许多因素进行加减，如根据房屋位置属于济南市的几类地区，好像二类是1070元每平米，在此基础上将上述项目进行加减，假设**终结果为500元每平米，那么你要到房管所指定银行交款，先按每平米200元交，在你交款的当月房屋租赁费就可以不交了，余下的在一年以后交到银行，到时根据交款的发票到房管所领取房产证。 2019-06-14 12:52:31 -
148****8530 工龄购买的房子是夫妻共同财产。只要是夫妻存续期间的财产都是夫妻共同财产，《婚姻法》有规定。第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 2019-06-14 12:52:24 -
147****9618 是单位分房的一种，
《使用权房要用工龄去买》是指你在该单位服务了多年，单位以每个员工服务的时间不同，分配房的面积和价格都不一样。 2019-06-14 12:52:18
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一方面，房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。房产税属于地方税，征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，解决地方财力不足。而且，房产税以房屋为征税对象，税源比较稳定，随着地方经济的发展，城市基础设施改善和工商各业的兴旺，房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源;另一方面，征收房产税有利于加强房产管理。税收是调节生产和分配的一个重要经济杠杆。对房屋所有者征收房产税，可以调节纳税人的收入水平，有利于加强对房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定资产的投资规模。若房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税，则可以抑制房产投资和投机，阻止房地产市场泡沫化，促进宏观经济的协调稳定发展。征收房地产税至少有三大正面意义：首先房地产税是与分税分级财政体系相匹配的的地方税体系的重要财源支柱;其次房地产税是房地产业健康发展过程中不可缺少的配套条件;第三，房地产税还会增进财产税再分配调节功能，对整个社会和谐及长期可持续发展的正面意义也是值得期待和肯定的。开征房产税可挤压房地产需求泡沫。买房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元房产税的征收对象1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;2.产权出典的，由承典人纳税;3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
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如何查询个人购房资格?昆明自3月1日限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前，购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说，购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为普通购房者，怎样才能查询到自己的购房资格呢? 首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;)3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。 《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写，并承诺保证遵守昆明市的住房限购政策，知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。 《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门(省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门)查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是，无论有无分到房改房，都需要填写此表。自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。 昆明的购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，购房者只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。
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购房款=[成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款 公产房后买产权计算： 购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款 买产权步骤： 向房屋所有权人提出购买全部产权申请，然后与其签订公有住房买卖协议书，按公式计算应交费用，开购房交款收据，开局一份房管局制个人购买公有住房证明，持以上证件到房屋所在区房管局申请办理房屋所有权证。按以上程序办理手续后，房屋所有权证标注房改购房。 夫妻双方或同居的家具的家庭成员中，以人为教师的，给予实际售价5％的折扣优惠：夫妻双方或同居的家庭中，有两人和两人以上为教师的，给予世纪售价10％的折扣优惠；有副高职以上科技人员的，给予实际售价5％的折扣优惠； 离退休职工工龄按国家规定的离，退休年龄前的实际工作年限计算{1994年1月1日以后离，退休的工龄计算到1993年年末}在职职工计算截止1993年年末本市实行住房公基金制度时止。 双职职工按夫妻双方工龄合并计算。
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以合同方式约定财产份额。 《中华人民共和国婚姻法》 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
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