一个开工证只能办一个预售证吗？

• 137****0409 有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。
  　　第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
  　　第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。
  　　第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。
  　　第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。
  　　第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。
  　　有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。
  　　记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。 2019-06-14 12:43:41
• 141****0274 这就导致了楼盘在一个施工许可证范围内的楼栋，有些达到了进度要求，有些没有达到。如果办理一个预售证，就只能等着所有楼栋都达到要求。而加速入市的新规中，这些项目取得一个施工许可证后，可以对应办理两次预售许可，这就使得一个项目中那些已经具备条件的楼栋，先领取预售许可证，先入市销售，加速形成市场供应 2019-06-14 12:43:32
• 146****9243 相关业内人士表示，商品住房必须取得预售许可证，才可以对外销售。按照规定，开发企业取得一个施工许可证后，只能办理一次预售许可。但如果要拿到预售许可证，除了要具备土地证、规划证等证件外，还要达到一些其他要求，比如投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。
  而套均面积大于140平方米的大户型住宅项目，7层以下（含）的，需达到主体结构封顶方可办理预售；8层以上（含）的，需完成规划层数的1/2（且不低于7层）后，方可办理预售。 2019-06-14 12:43:20