取得预售证没有产权证可抵押吗？

• 142****2928 一、没有取得预售许可证能不能售房
  《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。
  (一)开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，购买方能获得哪些赔偿?
  根据《**高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条之规定：出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  (二)销售没有预售许可证的商品房，合同被认定无效后，出卖人能否要求买受人支付房屋使用费?
  根据购买方是否为善意购买，支付房屋使用费的标准不一。作为善意买受人，房屋使用费数额的确定，应以双方约定的合同价款除以房屋设计使用年限，再乘以买受人实际使用该房屋年限得出的价款作为买受人所获得的利益为返还标准。如果不是善意买受人，房屋使用费数额的确定，按照同地段同房型市场租赁价确定。
  二、如何取得商品房预售许可证
  商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。 2019-06-14 12:38:30
• 134****6361 一、签订预售许可证之后房子可以被抵押吗?
  如果是房地产商已将办理了预售许可证，并就该房屋已与购房者签订了预售合同，房地产商不得办理抵押，即使要抵押，必须要取得购房者的书面同意，否则构成欺诈，因此给购房者造成损失的，购房者有权要求赔偿。
  二、如何签订商品房预售合许可证?
  申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：
  (一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)
  (二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
  (三)相关报建批准文书
  1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)
  2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：
  ①规划总平图(验原件后收8K复印件 2019-06-14 12:38:05
• 154****0422 一、还没有产权证的期房能抵押吗？
  　　没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。因为没有产权证，即使是全款买的房，银行业没有办法去核实，房子到底有没有做过抵押，存在很大的风险。而且如果出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。
  　　没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此没有产权证的期房是不能够抵押的。
  　　不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款，这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。 2019-06-14 12:37:52
• 134****4810 根据法律的规定：第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 也就是说，可以解除合同，返还已付购房款及利息，并要求赔偿不超过已付购房款一倍的损失。 2019-06-14 12:35:48