办了预售证后抵押登记无效,而是这种情况下抵押权人的优先受偿权可能落空。
全部5个回答 >取得预售证没有产权证可抵押吗?
152****3708 | 2019-06-14 12:35:25-
142****2928 一、没有取得预售许可证能不能售房
《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。
(一)开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实,购买方能获得哪些赔偿?
根据《**高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条之规定:出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(二)销售没有预售许可证的商品房,合同被认定无效后,出卖人能否要求买受人支付房屋使用费?
根据购买方是否为善意购买,支付房屋使用费的标准不一。作为善意买受人,房屋使用费数额的确定,应以双方约定的合同价款除以房屋设计使用年限,再乘以买受人实际使用该房屋年限得出的价款作为买受人所获得的利益为返还标准。如果不是善意买受人,房屋使用费数额的确定,按照同地段同房型市场租赁价确定。
二、如何取得商品房预售许可证
商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。 2019-06-14 12:38:30 -
134****6361 一、签订预售许可证之后房子可以被抵押吗?
如果是房地产商已将办理了预售许可证,并就该房屋已与购房者签订了预售合同,房地产商不得办理抵押,即使要抵押,必须要取得购房者的书面同意,否则构成欺诈,因此给购房者造成损失的,购房者有权要求赔偿。
二、如何签订商品房预售合许可证?
申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料:
(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写,一式三份)
(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格,验原件后收复印件)
(三)相关报建批准文书
1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押,还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明,验原件后收复印件)
2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸:
①规划总平图(验原件后收8K复印件 2019-06-14 12:38:05 -
154****0422 一、还没有产权证的期房能抵押吗?
没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。因为没有产权证,即使是全款买的房,银行业没有办法去核实,房子到底有没有做过抵押,存在很大的风险。而且如果出现问题,银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。
没有房产证,就意味着房子的主人只有房子的居住权,而没有使用权,因此没有产权证的期房是不能够抵押的。
不过,如果借款人有稳定合法的收入来源,并且信用良好,在需要资金的时候,可直接申请无抵押贷款,这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。 2019-06-14 12:37:52 -
134****4810 根据法律的规定:第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 也就是说,可以解除合同,返还已付购房款及利息,并要求赔偿不超过已付购房款一倍的损失。 2019-06-14 12:35:48
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证件不全的房子千万不能买
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根据相关规定,办理房产抵押贷款的经济适用房若未满5年是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房拥有的是有限产权,即购房者只拥有"房屋所有权",而没有"土地使用权"。这样一来,银行信贷安全将无法保证,所以,各银行对于此类贷款是不会放贷的。 而5年以上经济适用房需要取得完全产权后才可贷款购买。如果是纯经济适用房,由于不具备变现能力,无法交易上市,也无法得到贷款机构的认可。因此,经济适用房需要转成完全产权变更登记手续后,才可以办理抵押贷款。 如何办理产权登记手续?需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。
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《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。商品房预售应当符合以下条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。所以没有土地使用权证,不可能办来商品房预售许可证。
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在创业之初,企业人员不多、资金比较紧张,对于办公室的需求不大,很多创业者希望可以不租用办公室。这原先是不符合法律规定的,如今,各地开始对于公司注册的地址登记条件放宽,也是可以实现的某种程度上的“无地址”注册公司。 一、 无地址注册公司要求1、一址多照的条件一址多照指的是同一个地址作为一个以上企业的公司住所注册登记,完成公司注册后一个地址核发多个营业执照。随着住所登记制度改革的深入,已有24个省、自治区、直辖市规定对于企业在一定区域内增设不涉及前置许可的分支机构或经营场所的,可以免予登记,实行备案管理或在营业执照上加注分支机构经营场所即可。2、各地允许“一址多照”的特定情况主要包括下面一些情形:(1)具备投资或关联关系的企业。(2)特定类型企业。为鼓励小微企业创业,部分省市允许特定类型企业将同一地址登记为多个企业住所。(3)特定区域集中登记。部分省市允许企业集中登记。(4)商务秘书企业。浙江、陕西、天津、山东和广东等地区提出试行商务秘书企业登记,允许以商务秘书企业住所为电子商务、软件开发、文化创意、无实体办公场所的企业等小微企业作登记,提供托管服务。 二、集群注册条件集群注册,是指多个有限责任公司以一家企业的住所(经营场所)地址,作为自己的住所登记,并由该企业提供住所托管服务,组成企业集群的登记注册模式。三、住宅登记为经营场所条件根据《中华人民共和国物权法》等法律规定允许将住宅注册登记为经营场所,但需要提供利害关系业主同意的证明。现在不少地方允许将住宅注册登记为经营场所,但需要提供利害关系业主同意等证明。而有些地方规定,在特定行业,如电子商务、无实体店铺的网络交易服务、创意、设计等,可以不需要提供利害关系业主同意的证明。 四、“无地址”注册公司怎么办理放宽住所(经营场所)登记手续的权限放给了各省、区、市人民政府。各地办理过程,申请材料各不相同,可以咨询各地工商、政府部门或者千百利。国家对于地址登记上的放宽政策,使创业者在创业之处减少租房的费用,实现资金的有效使用,等到后期人员不断增长再进行住所的变更,同时及时完成地址变更登记就可以了。
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