、房子共有产权过户要哪些条件一般正规的房子交易包括如下几个环节。-寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。-入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。
全部5个回答 >共有产权房 如何过户?共有产权房过户,二手房过户要注意什么
135****6354 | 2019-06-14 12:02:31-
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151****8434 需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证。一起到房管。办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证。
如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。
2019-06-14 12:02:44 -
148****1422 购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。 2019-06-14 12:02:40
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141****0199 上周团队内“小白”的一篇关于300万预算买二手房的文章引起了很多共鸣,有粉丝私下问我“300万预算买二手房还是等共有产权房”,其实我的答案是显而易见的,300万当然是买二手房。不过,这里得给您说一点房产的基础知识。您在看看情况,关于更多买房的疑问您可以参加本周末的免费购房讲座。点击左下角阅读原文报名。
一、二手房pk共有产权房,**差巨大
首先,我们买一套共有产权房是可以享受贷款福利的。商贷首套房可享受**低30%的**。按照300万总房款计算,**100万即可。【您购买一般商品房(新房)的首套普宅**低商贷**35%,非普40%,按照现在的普宅与普宅认定标准,普宅数量屈指可数】
然后,买一套二手房您的**学问就大了,据了解各家商贷银行的政策有所不同,但银行贷款约为房产评估额的85%左右(佳爷房谈咨询了多个资深中介),不容易理解?就是您的房子贷款之前,银行会进行评估,这个额度会比房屋的实际成交价低。举个例子:你花300万买房,但实际银行的评估值只有255万,那么你**多申请到的贷款是255x65%=165.7万的贷款。您需要承担的**300-165.7=134.3万。
综上所述,您的二手房**款比例其实不是35%、40%,是50%或者甚至是60%。
共有产权房**100万,二手房134万。
二、还有这笔钱您得算清楚,费用也不小
首先二手房的成本“中介费”,我们不说绿中介的2.7,就按照黄中介的2来计算——300万房源x2%=6万。
然后二手房您的税费需要交纳以下这些:
当然有粉丝说了新房也得交税。没错,新房也需要交纳。但是新房的契税等费用需要收房收交纳,现在的共有产权房基本为期房,交房时间至少2年。尽管同样需要交税,但共有产权房有2年的缓冲期。
然后有粉丝又说了,我可以买满五年唯一的二手房“税费少”。道理上确实如此,但是如果是同一个小区,类似的户型,作者相信一套满五年唯一的房源跟一套不满五唯一的房源**终的报价是不是一样的。(满五年唯一房源价格会高)
简单来说税费的成本绝对是买房人承担的。我们就算房源满五年唯一,首套、90㎡以下,300万房产仅需要缴纳契税1%,也就是3万。
总结:300万的预算买房首套,共有产权房**100万(2年后缴纳契税),二手房**约140万。对于关注我们账号的粉丝来说,40万**您觉得有没有难度?欢迎留言评论。
三、300万总价左右的共有产权房
说300万买共有产权房是不是有点“吓人”,其实不然..这些房源基本要达到300万左右了。(当然部分小户型还不到300万,可能在250-270万左右)
我们都知道城六区新建共有产权房套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,**大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。60平米以下产品——不会多见,从现状看80、90㎡左右的共有产权房也确实较多。 2019-06-14 12:02:36
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一、到公证处进行一个公正,即放弃权利一方明确表示愿意放弃对该房产的所有权,并将自己所属权利部分通过赠与的方式将整个房子的产权集中到另外一个权利人身上。二、拿着这份公证书到房管局,两人当面申请即可办下来。三、房屋所有权转让方式及所需资料:1、自然人之间房屋转移登记:(买卖交易类)2、自然人之间房屋转移登记:(赠与转让类)3、自然人之间房屋所有权转移登记:(互换类)
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需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证。一起到房管。办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。
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需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证。一起到房管。办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。
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1产权调查首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。2交定金看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中,定金**好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金**好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。风险提示1.当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。3赎楼一般来说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。风险提示因赎楼产生的风险,为此环节中**大。买家拿现金赎楼是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。4付首期及资金监管除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。5签订买卖合同在交定金环节,已经提到:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。风险提示1.如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。2.如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。3.如果房产有较为贵重的家私家电,**好在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。4.如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。5.要明确违约责任,特别是在目前房价上涨的情况下,业主违约的几率增大,明确违约责任才能保障自己的6办理按揭如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,如果房产楼龄较新,例如是在2000年以后入伙,因为评估价比较高,贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子,那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管(流程4),也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。至于银行的选择,中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松,而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮,每家银行执行的政策基本一致,所以并不需要更多考虑。风险提示1 .如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。2 .目前二套房贷有收紧趋势,有可能出现贷款批不下来的情况,那么为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。7注销他项权证按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。8过户及交税去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。风险提示1.房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。2 .目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。9交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,**终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
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