共有产权房 如何过户?共有产权房过户，二手房过户要注意什么

• 144****6369 共有产权房屋过户：
  1、可约定各自份额。无约定而又不能证明各自出资的推定为各半所有。2、需办理公证。3、不需你签字同意。4、你不同意无效。5、法院不受理案件。6、你有当然的居住权，无需申请。7、可以收取租金，前提是父亲有这个经济能力。8、出售共有房产，须各共有人达成一致，共同出售。达不成一致的，任一共有人可以提起诉讼，通过析产达到卖房目的。。
  2019-06-14 12:02:48
• 151****8434 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。
  如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。
  2019-06-14 12:02:44
• 148****1422 购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。 2019-06-14 12:02:40
• 141****0199 上周团队内“小白”的一篇关于300万预算买二手房的文章引起了很多共鸣，有粉丝私下问我“300万预算买二手房还是等共有产权房”，其实我的答案是显而易见的，300万当然是买二手房。不过，这里得给您说一点房产的基础知识。您在看看情况，关于更多买房的疑问您可以参加本周末的免费购房讲座。点击左下角阅读原文报名。
  
  
  
  一、二手房pk共有产权房，**差巨大
  
  首先，我们买一套共有产权房是可以享受贷款福利的。商贷首套房可享受**低30%的**。按照300万总房款计算，**100万即可。【您购买一般商品房（新房）的首套普宅**低商贷**35%，非普40%,按照现在的普宅与普宅认定标准，普宅数量屈指可数】
  
  然后，买一套二手房您的**学问就大了，据了解各家商贷银行的政策有所不同，但银行贷款约为房产评估额的85%左右（佳爷房谈咨询了多个资深中介），不容易理解？就是您的房子贷款之前，银行会进行评估，这个额度会比房屋的实际成交价低。举个例子：你花300万买房，但实际银行的评估值只有255万，那么你**多申请到的贷款是255x65%=165.7万的贷款。您需要承担的**300-165.7＝134.3万。
  
  综上所述，您的二手房**款比例其实不是35%、40%，是50%或者甚至是60%。
  
  共有产权房**100万，二手房134万。
  
  
  
  二、还有这笔钱您得算清楚，费用也不小
  
  首先二手房的成本“中介费”，我们不说绿中介的2.7，就按照黄中介的2来计算——300万房源x2%＝6万。
  
  然后二手房您的税费需要交纳以下这些：
  
  
  
  当然有粉丝说了新房也得交税。没错，新房也需要交纳。但是新房的契税等费用需要收房收交纳，现在的共有产权房基本为期房，交房时间至少2年。尽管同样需要交税，但共有产权房有2年的缓冲期。
  
  
  
  然后有粉丝又说了，我可以买满五年唯一的二手房“税费少”。道理上确实如此，但是如果是同一个小区，类似的户型，作者相信一套满五年唯一的房源跟一套不满五唯一的房源**终的报价是不是一样的。（满五年唯一房源价格会高）
  
  简单来说税费的成本绝对是买房人承担的。我们就算房源满五年唯一，首套、90㎡以下，300万房产仅需要缴纳契税1%，也就是3万。
  
  
  
  总结：300万的预算买房首套，共有产权房**100万（2年后缴纳契税），二手房**约140万。对于关注我们账号的粉丝来说，40万**您觉得有没有难度？欢迎留言评论。
  
  
  
  三、300万总价左右的共有产权房
  
  说300万买共有产权房是不是有点“吓人”，其实不然..这些房源基本要达到300万左右了。（当然部分小户型还不到300万，可能在250-270万左右）
  
  
  
  我们都知道城六区新建共有产权房套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。60平米以下产品——不会多见，从现状看80、90㎡左右的共有产权房也确实较多。 2019-06-14 12:02:36