二手房要怎么买？注意什么问题？

• 138****7726 购买二手房需要注意的问题：
  
  一、找正规中介、二手房交易网站。
  
  二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
  
  三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
  
  四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
  
  六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  
  七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
  
  购买二手房手续：
  
  1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  2.签订二手房买卖合同。 2019-06-14 12:00:19
• 156****7017 购买二手房注意事项：
  1．看房
  1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
  2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;
  3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
  4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
  2．定价
  1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
  2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
  3．合同
  1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
  2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
  3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。 2019-06-14 12:00:15
• 154****0431 现在房价过高，普通购房者需要买一套物美价廉的房子是不容易的事情，追求价格实惠是个很实际的问题。可是房地产行情在这里，怎样才能做到真正的省钱呢？无论新房还是二手房，买房新手们对购房没有多少经验和技巧，想要买到好房子可不容易。今天小编就给购房者普及一下首次购房技巧。
  
  做好准备工作，弄清房产专有词的概念
  
  买房不是急活，“心急吃不了热豆腐”的道理大家都知道。在准备买房前一定要做足准备工作，提前关注一些购房知识、楼市销售的动态、银行的贷款方式与利率、地方购房政策等。可以下载一些电商APP提前看一下你想要选择的区域内房产的动态，磨刀不误砍柴工，你基础知识扎实了才不会被销售牵着鼻子走，才能轻松看房。
  
  低价小户型优先选
  
  很多刚踏入社会工作不算稳定的购房者，经济实力弱，买房时一定要根据自己的月收入来控制购房成本或购房**。首次置业，小编建议不需要太大，能满足基本的生活需求便是好的。小户型房产总价低、**低、月供低，购房者在日后会减少很多的生活压力，房产月供要控制在收入的3成左右为宜（不算公积金），剩下的收入就可以用来日常生活、充电学习、人情往来等方面的支出。
  
  格局分布很关键
  
  选择了小户型，不等于选择了拥挤的生活。现在，娱乐和社交占生活很大一部分，定期的朋友聚会、小型party是生活的要素，所以选择户型时要选择客厅面积相对大一点的户型，这样方便朋友来家里做客。还有70平米的房子，有的户型能设计出一居室、有的户型能设计出两居室，所以要根据自己的要求来好好挑选。
  
  购买二手房，要给自己留条后路
  
  对于购房者来说，二手房能随时入住，省去不少装修上的时间、麻烦和资金，因此很多人都愿意购买精装房。但是在购买精装房时一定要重点考察房屋质量，要在合同中对房屋摆设、赠送家具和房屋情况等做出明确详细的约定，避免缺这少那的情况出现。
  
  对可能存在的出行成本进行计算
  
  出行成本包扩时间和交通费用。“时间就是生命”，如果每天上班要多花半个小时，早晨就要早起半个小时，随之可能生活时间就要少一个多小时。所以买房时一定要仔细的计算交通、时间的成本。选择购房区域时要多考察房子与工作单位之间的交通情况，要能买离地铁较近的房源。
  
  要考虑未来房价走势
  
  购房置业也算是人生中的大事儿。不少购房者现在买房可能是作为过渡居住，日后可能会有重新置业的需求，所以在购房时房产的未来房价走势也是考虑的重要因素之一。如果你的眼光好，房子之后房价好对于下一套房产来说，你的压力就会减少很多。建议购房者从房产所在区域的交通、配套、政府规划等各个方面来综合判断房产未来房价走势，如果可以也能请人评估。 2019-06-14 12:00:09
• 131****2281 购置二手房注意事项
  
  一、产权清晰
  
  产权证上的房主与卖房者是否一致，所卖房屋的性质产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性
  
  二、产权的完整性
  
  确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷
  
  三、房屋质量
  
  观察房屋的结构，建筑与装修材料，看房屋的内外部结构是否被改动过，是否有私建部分，是否有占用走廊或阳台等
  
  四、房屋历史
  
  了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限，有哪些人住过，有什么用途，还有原住户在当地的信用情况，是否有欠交物业费、水电费
  
  五、房屋价值
  通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值，委托中介公司进行价值评估，银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可看作房屋的**低保值价
  
  2019-06-14 11:59:43
• 135****5927 核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。
  必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。 2019-06-14 11:59:38