离婚 单位无产权房 如何?房产证加名后，离婚时怎么分割?

• 148****9003 没有产权的房子，如果是协议离婚，双方可以在离婚协议书确定归哪一方所有。
  
  如果是诉讼离婚，法院不会给分割的。离婚后，什么时候取得房产证后，再重新起诉分割。
  
  《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  
  2019-06-14 11:47:17
• 147****2259 我国在住房制度改革以前，是将房屋作为给单位职工的福利待遇，按照低租金进行实物分配居住使用，这种体现为一种社会保障性和福利性的房屋就称为福利性房屋。住房制度改革以后，福利性房屋实物分配制度逐渐为市场化、货币化房屋分配制度所替代。依据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》，福利性政策房屋的出售实行三种价格政策：职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场;职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场;职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。据此，福利性分房有市场价房、成本价房和标准价房。笔者就离婚中分割福利公房产生的争议作些探讨。
  　　这种情况下，如果婚前一方取得房产证，房屋属婚前个人财产，没有争议。如果是婚后取得房产证，如何认定?实践中有不同的观点。一种观点认为是，理由是不动产物权的取得是以登记为生效要件的，既然房产是在婚后登记取得的，则该不动产财产权利应视为婚后取得，依据的规定应认定为夫妻共同财产。笔者认为，无论是以市场价购房还是以成本价购买，购房者已经全款支付了房款，房屋买卖已经履行完毕，一方在婚前取得了房产的全部债权，婚后取得房产证，也只是财产权利的自然转化，故仍应认定为个人财产。
  　　婚前一方承租，婚后用共同财产购买的房屋，产权证登记在一方名下的，产生争议依《**高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第十九条规定认定为夫妻共同财产。如果婚前一方承租，婚后以个人财产购买的，房属权属如何处理?对此，婚姻法及相关司法解释没有解答，司法实践中的争议较大。笔者认为，我国婚姻法所确定的法定财产制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在存续期间所得的财产，均归夫妻共同所有。婚前由一方承租的房屋所有权属于国家或者单位所有，承租人只享有债权和该房屋在出卖时的优先购买权，而没有所有权，因此不属于夫妻个人特有财产。另外，公有住房的出售价格中包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇，如简单地将承租的公有房屋是以个人财产购买的，即推定为个人财产显属不公。从婚姻法确定的法定财产制出发，笔者认为确定为夫妻共同财产适宜。在分割时，要综合考虑个人出资情况以及工龄折扣等多种因素，本着权利与义务相一致和平等原则进行分割。 2019-06-14 11:47:13
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• 151****5391 2016年1月初，戴某签订购房协议，购买射阳某小区二手房一套，谈定的价格为40万余元，并由其父亲当场支付**款25万元，剩下的15万余元由戴某以二手房贷款支付，当时房产证上登记的所有权人是戴某。2016年1月19日，戴某与李某登记结婚，2016年2月戴某在房产证上加了李某名字 ，2016年6月，李某诉至法院，以夫妻感情破裂为由，向法院提起离婚诉讼，法院判决不准予离婚，六个月后，李某再次提起诉讼，要求与戴某离婚，并平均分割房产。
  
  评析
  
  案件的争议焦点是，婚前签订的购房协议，婚后在房产证上加上夫妻一方的名字，离婚时房产应如何分割？
  
  一种意见认为，婚前由父母出资买房，是对子女一方的赠与，不应该与另一方分割房产；另一种意见认为婚后在房产证上加上一方的名字视为夫妻共同财产，应该与另一方进行分割。
  
  笔者同意第二种意见。虽然《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第二十二条的规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，但房产证上加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力，房产证上加名后，意味着房产的权属发生变化，因此房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。本案例是婚后在房产证上加名，属于一方对另一方的赠与。《婚姻法司法解释三》第六条规定“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”，即“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，但是房产变更登记已经完成，故该权利不可撤销，该案例中的李某享有房屋产权。
  
  但房产证加名后，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素。该案例中，李某并未出资购房，与戴某结婚也不足一年，但考虑婚后两人共同还贷的情况，法院判决房屋及房内物品归戴某所有，剩余房贷由戴某偿还，戴某一次性补贴李某8万元。 2019-06-14 11:47:04