开发商已注销 如何起诉？有没有什么影响吗？

• 151****8788 开发商被注销资质,而不是吊销营业执照,可以继续办理房产证。 房产证未办理,您需先了解以下几个方面:首先,一、办理房产证的前提条件是:开发商必须提供的资料:1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备)2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后)3、未抵押证明(办理房产证时必须出具)4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)购房者必须提供的资料:1、购房合同(买卖过程中必须签订)2、购房**(收房时,房屋测绘部门测出实际测量面积之后,开发商必须出具)3、买受人身份证明4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳)5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳)6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。
  2019-06-14 11:38:36
• 143****1073 搜集证据，到 开发商住所地法院起诉解决
  法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》
  第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
  对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
  同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
  第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  　第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  　　第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 2019-06-14 11:38:25
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  首先，一、办理房产证的前提条件是：开发商必须提供的资料：
  1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）
  2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）
  3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）
  4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）
  
  购房者必须提供的资料：
  1、购房合同（买卖过程中必须签订）
  2、购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）
  3、买受人身份证明
  4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）
  5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）
  6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。
  另外，如果开发商拒不办理，您还可以向相关房管、工商管理、消协等部门投诉。购房人有权监督、举报不及时办理房屋所有权证的违规单位和房地产开发企业，并可通过司法途径要求取得房屋所有权证，维护产权人的合法权益 2019-06-14 11:38:19
• 131****7593 一、开发商延期交房可以解除合同么当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：
  1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
  2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
  3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。 2019-06-14 11:38:12
• 148****9392 如果合同被撤销后，如果撤销合同没有附后条件，开发商没有重签合同的义务。
  2019-06-14 11:37:52