房子漏水，如何让开发商退定金？应该怎么办理呢？

• 145****1241 交的定金是根据情况才能看退或不退的，如下：
  
  如果开的收据是定金的话是不能退款的，如果是订金的话就是可以退款的根据《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
  
  如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
  2019-06-14 11:37:00
• 156****2936 对于楼体漏水的问题，业主普遍关心的是能不能退房的问题，根据我既往经验，要全面客观的分析各个楼房具体情况，提出不同的解决方案，一味的主张退房可能无法实现业主的主张。 房屋漏水情况要分三种情况看待: 第一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同 。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因 房屋主体结构 质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第二种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，且严重影响正常居住的，也可以主张解除合同。 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第三种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，则一般不能主张解除合同。 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 对于如何理解分析主体结构与非主体结构，要按照建筑工程角度去看，而去判断到底有没有质量问题是经相关房屋质量鉴定机构鉴定的，而不是业主凭自己的肉眼、感觉去判断的，这种情况下问题倒是好解决一点。但是对于非主体结构质量问题引起的漏水情况是否影响正常居住，法律没有具体明确规定，这是很多业主困惑的地方，对此司法实践中处理的结果不一，如何能更好的维护业主利益，则需要专业的房地产律师收集证据，法律分析并完整呈现给法院后，争取法官理解，**终支持业主的主张。
  2019-06-14 11:36:52
• 137****2398 违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  2019-06-14 11:36:46