如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。
全部3个回答 >大产权的房子如何买卖?买二手房时如何确定房屋是否满五唯一？
136****6858 | 2019-06-14 11:35:34
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145****6718 中华房买卖交易如果遇到了这种情况可以找到开发商，开发商同意之后直接进行更名；也可以双方签订一份协议约定好付款时间以及什么时候交房过户 2019-06-14 11:35:48
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145****2307 二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2019-06-14 11:35:44 -
156****4944 （1）二手房：按契税完税证的填发日期和不动产权证出证日期孰先原则；
（2）房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则；
（3）继承：按原不动产权证的出证日期计算；
（4）赠与：受赠者是直系亲属，按原不动产权证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按新不动产权证的出证日期计算；
“唯一”的确认
购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要仔细与卖方沟通详谈，具体可以咨询交易保镖。
以上就是二手房判定满五年且唯一的标准，这些标准清楚了后，满五年唯一的房产有什么好处，可以享受哪些优惠政策，请继续关注交易保镖公众号。
2019-06-14 11:35:41
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在二手房买卖中，非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的;也有朋友、熟人之间签署授权委托书代 卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。 还有一种情况是房屋的产权人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成年人的利益，如付其学费、医疗费等等用途。否则，未成年人可以依据我国《未成年人保护法》的有关规定主张房屋买卖合同无效。 在判断房屋是否属于出卖人所有时，房地产权证是唯一的权利凭证，购买没有房地产权证的二手房，无疑存在较大的交易风险。买受人**好到房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，只需提供查询人身份证，即可全面查询房屋基本状况及产权人、房屋租赁状况、房屋抵押状况、其他权利限制等各项信息。
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满五唯一意思是房产证满了五年，该物业产权人是唯一物业，业主这边是没有税费的。满二就是房产证够了2年，证过五年就是房产证由出证日到现在过了5年
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二手房满二唯一和满五唯一的区别主要在于产权所存在的时间不一样，比较明显的就是一个满足二年，一个满足五年，而且因为时间不一样所享受到的免税政策也有着较大的区别，已经满足五年的房子，如果是个人的唯一住房，在进行二手房交易的过程当中，不需要再交个税和营业税。所以在二手房交易的过程当中满足五年并且是唯一住房比较受欢迎。在交易的过程当中，无论是满足两年还是满足五年，都是从以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。如果自己出售的房子是赠予的房产，看年限是否满足是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。目前在市面上还有一部分是房改房，可以从房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期三个方面进行判断。
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房屋所有权证是证明房屋所有权的重要凭证，能否办到房屋所有权证对于购房者而言极其重要。在二手房买卖中，关于房屋产权证的纠纷时有发生，那么怎样才能尽快取得产权证呢？下面我们就来一起看看吧！1．弄清楚产权证上的房主与出卖人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。不能排除在二手房买卖中会出现有人通过虚假的产权证骗取买受人的信任，继而签署二手房买卖协议，骗取买受人的钱财。专家建议是一定要事先确认房屋所有权证的真伪及房屋所有权证上各项信息。具体的确认真伪的方法：(1)网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);(2)房产局查询：若要查询的准确的个人房屋所有权证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房屋所有权证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。不过很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，就是我们俗称的“小产权房”。2．确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。个人商品房、经济适用房、集资房、房改房……房地产市场上对房屋的称呼越来越多。在购买二手房前一定要明确您要购买的二手房的性质，注意区分共有房产和私有房产，不要因为小细节的疏忽造成重大财产的损失。3．确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押
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