如何了解 新楼盘 开发商资质？有没有什么影响吗？

• 158****4431 开发商资质当然重要了，首先要看开发商的大小，在本地有没有其他的项目，或是其它城市的项目，**好是在本地有项目的，可以做个参考。
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• 142****3446 　　一、在买房子前，你应该先去打听一下房地产开发商的信誉，然后检查一下房地产开发商是否具有相应的资质，商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示
  　　1、《建设用地规划许可证》
  　　2、《建设工程规划许可证》
  　　3、《建筑工程施工许可证》
  　　4、《国有土地使用证》
  　　5、《商品房销售（预售）许可证
  　　二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。
  　　三、不论你签的是预售合同还是正规的房产销售合同，现在房产交易中心都有统一的范本，有关的条款范本里都有！你可以先去咨询一下！为了避免风险，建议你应该拒绝房地产私自提供的合同！
  　　四、在签订合同前，你应该看一下规划图，一定确认好：房屋所处位置、楼号、房号
  　　五、在房屋竣工以后（要通过综合验收），你可以持以下手续到房管所去办理房证（包括但不限于）：
  　　1、房产销售合同
  　　2、缴款的收据
  　　3、房地产开具的发票
  　　4、产权人的身份证、户口本
  　　六、办理房证需要缴纳如下费用（包括但不限于）：
  　　1、契税
  　　2、测绘费
  　　3、印花税
  　　七、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件 2019-06-14 11:35:54
• 138****6612 　　首先要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐，以及孩子上学；空气质量是否优良，城市噪音大不大。特别要注意此地段的交通是否方便，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。
  
  　　其次，要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业，曾开发过哪些项目，这些项目是否成功。
  
  　　第三，户型设计是否合理、实用，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。这里特别指出的是，对于一般收入家庭来说，不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理，功能齐全，面积虽适中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人出入的方便。底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。
  
  　　第四，要了解售价是否为自己的预期价，付款方式是否灵活，自己的付款能力能否达到。
  
  　　第五，了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。
  
  　　第六，特别要注意房屋的建筑质量。按规定，房屋交付使用前，必须经房屋质检站验收合格。在查验合格证件后，消费者自己也要对房屋进行质量检查。包括仔细察看墙面是否平整，有无龟裂；接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致；电路布置及插座开关安置是否方便好用；房间地面是否平整光洁；厨房及厕所设置安装情况。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤气、上水、电热、污水、路都通畅，楼前6米、楼后3米场地要平整，不能堆积杂物。还要做到煤气表、电表、水表三表到户。室内清扫干净，窗明地净，地漏、马桶等处无堵塞杂物。电话线和电视天线是否到位也应考虑。
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