老民房无产权证如何打证明?农村房屋没房产证！怎么办？

• 131****4029 1、首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。
  
  2、其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。　　
  
  3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。
  
  2019-06-14 10:56:27
• 131****9477 有关消防证明办理，只有在房屋的现状是符合国家消防规范的情况下才能办理，
  
  如果，有了符合国家消防规范的有关资料后，消防局也不办理，那就是消防局没有这项业务的情况了，这就没办法了。
  
  有关资料，聘请有资质且当地消防局认可的公司（按当地消防局要求），
  
  比如：建筑设计院、房屋鉴定公司、测绘公司等，对房屋进行实测绘图并作出是否符合消防规定的结论，将资料提供消防局并提出做出消防证明的申请。 2019-06-14 10:56:23
• 147****7931 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
  从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
  1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
  2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
  总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。 2019-06-14 10:56:19
• 144****6112 农村土地改革是农民**重视、**关注的问题，毕竟土地改革关系到农民的切身利益。如今，全国的土地确权工作已经进入扫尾阶段。土地确权不仅仅是为了登记，而且还要给农民发放土地的相关证件。对于这一点，相信有不少农民已经拿到证书。
  
  
  
  
  
  
  
  不动产权证相当于城市的房产证一样，该证是唯一保障农民房屋合法权益的证明，随着第一批不动产权证的下发，这也意味着农村的房产证时代也将来临。没证的农民可要吃大亏了。不过今年发放房产证，也并非人人能拿到。
  
  
  
  
  
  
  
  有4种人将没有资格领了！
  
  
  
  第1种：家里房子超过审批时的面积
  
  
  
  很多农民建房为了看起来宽敞和大气，不管用得了用不了，反正越大越好，这就造成不少面积超占的情况。对于超占的，是拿不到房产证的，除非是超占部分经过处理了。
  
  
  
  
  
  
  第2种：属于私自建房，没有任何手续的
  
  
  
  在以前建房时，相对比较随意。不经过村里同意，就在耕地上建房，或者做生意，这是违反规定的。这种私自在耕地上建房，没有任何手续的，将领不到房产证。当然，除非补办手续了，或者经过主管部分批准了。 2019-06-14 10:56:15