业主如何向开发商发函？怎么规定的呢？

• 137****9065 销售的承诺要看在您的购房合同中是否有明确表明，如果没有您基本没什么希望能得到开发商的回复。法律也不会支持您的需求。
  
  单就有效将函件送达开发商来说。
  1、采用EMS等国家承认的快递公司
  2、开放商地址要与您与它签署的购房合同中的地址一致
  3、快递单上注明快递内容。如果有需要可以向邮局所有回执（好像要单收费）
  4、将快递的内容和快递单留存好 2019-06-14 10:57:18
• 158****2779 1、整栋楼的《竣工验收备案证》；
  2、《******商品房项目竣工交付使用备案证》；
  3、详细公摊数据、计算方式及图示；
  4、小区规划图及证明文件。
  二、关于收房流程 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 因此，我方要求必须在验房完毕，相关问题妥善解决后才与贵公司签署交房文件、缴纳交房费用，否则由贵公司承担延期交房的违约责任。
  三、关于房屋质量 经过实地看房，我们发现目前房屋存在的问题，列举如下：
  四、关于配套设施 我方希望贵公司加速工程进度，在房屋交接时完成绿化、商铺、会所、和地下车库等各项配套设施的交付，如不能如期交付，请书面承诺以上公共配套设施的建设标准和交付时间，之后双方才能进行房屋交付。
  五、关于各项费用缴纳
  1、关于房款结算：鉴于房款双方合同约定按实测面积进行结算，故贵公司应出具具有法定资质测绘部门出具的全套测绘资料作为结算依据；如我方对实测面积有异议，我方有权聘请有资质的部门进行重新测绘，并重新计算应缴房款。
  2、关于物业管理收费：
  （1）请贵公司按照《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》的要求，出具绿城物业的资质证明。
  （2）贵公司制定的物业管理费收费标准是否获得市物价局审批，请出示批文，并出具物业管理费明晰构成表，以便我方查验。
  （3）业主有权选择缴纳物业费的时间间隔，贵公司单方面要求我方一次性缴纳一年物业费不合理，我方希望能按季度缴纳。
  （4）提供公共维修基金管理协议，保证公共维修基金专款专用和不被挪用。
  （5）物业的各项代收费用须提供相关部门的代收证明，并保证不被挪用。 考虑到上述问题，业主暂不收房。以上问题，望尽快答复和解决，因延迟回复导致双方房产交接延误的，我方不负任何违约责任。 2019-06-14 10:57:11
• 147****0681 没有开发商就没有物业公司，在当今社会，物业公司都是开发商成立起来的，因为开发商不可能把国有土地得开发了，然后后来的利益得双手拱让给别人的，所以你怎样质疑物业公司都是徒劳的，就算物业公司把你质疑的问题，反映到开发商，开发商还是会置之不理的，开发商的目的就是把你们买一手房的购房款拿到后就很少会再理的，而且如果开发商跟物业公司是不同的所属公司的情况下，第一，要不就是那个小区已经是开发很久了，未来的利益也不会得到很多，第二，小区成立了业主委员会，此委员会力量之大，把开发商所属的物业公司得赶走了（这几率是极少的），第三，小区的开发商还在，而小区物业也在的情况下，日后的矛盾也是很多的，那如果业主去解决问题的情况下，是更加难以把问题得以解决的
  2019-06-14 10:57:02