开发商如何向银行贷款？怎么规定的呢？

• 134****9063 一、房地产开发商能向银行贷款的前提条件：
  1.项目的自有资金必须达到一定比例(根据项目的不同一般至少要高于20%)
  2.项目是否符合国家法律法规政策
  3.项目的还款来源是否充足
  4.公司目前的财务状况
  5.是否能够提供足额有效的担保
  6.贷款用途是否合理
  二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
  2019-06-13 16:05:37
• 153****1427 一般开发商先获得土地，需要用自有资金支付土地出让金，取得土地证后等其他证件后，可以用该土地抵押找银行办理房地产开发贷款。 2019-06-13 16:05:33
• 147****5844 首先要看你购得是什么房，我分开说明：1、一手房：购买方需要准备：夫妻双方身份证、结婚证（如是单身的则准备单身证明）、户口本（带有户主一页的）、收入证明（现所在单位开出，并该有单位公章或人事章）、如是非本地户籍的则还需要提供社保缴纳证明或者是公积金缴纳证明或者是缴纳个人所得税完税凭证（三者选其一，且需要连续满一年的）；开发商需要提供：购房合同、**款收据或发票，及开发商需要提供的其开发此楼盘的相关证件证书复印件（这个是银行和开发商之间需要提供的材料，一般都会在银行和开发商签订合作协议的时候提供完毕）材料提交后 ，签订贷款合同，并等待审核通过后银行放款。
  2、二手房：购买方需要提供的材料同上面一手房出售房需要提供的材料包括：房主及配偶的身份证、户口本、结婚证（如是单身才提供单身证明），房产证及土地证房产中介机构需要提供：购房合同，**款收据（如当地已经实行资金托管和网上签约的话，则需要提供《存量房买卖契约》和**款的资金托管凭证）提交材料后，银行审核通过后就会放款，如是资金托管的话那么放款是放在托管账户内的。
  还有如果之前有过信用不良记录的，还需要手写一份信用不良记录的情况说明（有些银行可能有固定格式）如果上了征信系统黑名单的话，那么基本贷不了款的。 2019-06-13 16:05:27
• 144****0335 条件：年龄18－65周岁，本地户口或暂住证明，有固定收入能够还款，买房手续合法，预交一定比例的购房预付款，一般为20%－30%。
  手续：
  向开发商咨询可在哪家银行办理按揭，一般开发商只与一家银行建立按揭关系。二手房向中介机构咨询办理银行。
  向开发商或按揭贷款银行提交个人及配偶的身份证明－身份证、户口本、结婚证。
  提供收入证明，银行有固定格式，个人收入不足，可以由配偶、亲属共同还款。
  提供买房合同、**款收据。**款比例：个人住房90平方米以下**低20%，以上30%，个人商用房**低40%。
  向银行提出贷款申请－－相关人员全部到场签字－－等待银行审批－－审批后贷款直接划转到开发商或中介公司账户，向开发商或银行领取借款合同、借款凭证、还款计划表－－开发商交房－－个人开始还款。 2019-06-13 16:05:21