买房如何向银行贷款? 向私人买房 但钱不够怎么可以向银行贷款

• 147****8487 一、一般情况下，开发商会有合作的几个银行，可供购房者选择，也可以自己去找其他银行贷款。
  
  二、看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
  
  三、法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
  
  
  
  扩展资料
  按揭贷款办理程序
  
  购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
  
  （1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房 2019-03-13 15:53:24
• 153****6825 若当地有招行网点，您可以尝试通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。 2019-03-13 15:53:20
• 151****0281
  贷款买房的借款人须具备如下条件：
  
  1、具有完全民事行为能力的自然人;
  
  2、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  
  3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  4、具有购买住房的合同或协议;
  
  5、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
  
  6、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
  
  7、贷款人规定的其他条件。
  
  那么，有什么贷款方式呢？小编在这里列举几个，购房者可以会根据自己的需求选择**合适自己的。
  
  随着住房公积金覆盖面的扩大，以及公积金贷款的利率优势日渐凸显，越来越多的购房者选择用公积金贷款买房。公积金贷款种类主要分纯公积金贷款和组合贷款。
  
  
  
  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
  
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率。
  
  2、个人住房商业性贷款：只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大。
  
  个人住房委托贷款(公积金贷款)**划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担**重。
  
  
  
  2019-03-13 15:53:15
• 141****4654
  　　银行房贷额度是如何确定？买房贷款额度不够怎么办？下面为大家详细解答↓
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  房贷额度取决于哪些因素？
  
  
  
  1
  房贷**比
  
  
  　　申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。
  
  
  
  　　举个例子：
  
  
  总价100万的房子，**20%，可贷额度=100万-100X20%=80万
  
  　　
  
  **比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择**合适的银行申请贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  借款人还款能力
  
  
  　　这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入**直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2
  
  
  
  
  
  
  
  3
  房屋房龄
  
  
  　　银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
  
  
  
  
  
  
  
  4
  个人征信
  
  
  　　个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
  
  
  
  
  
  
  
  5
  保障能力情况
  
  
  　　有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
  
  
  
  
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  选择合适的银行很重要
  
  
  
  1
  贷款成数和利率
  
  
  　　以广州来说，目前各银行对于二手房贷款政策是首套住房**三成、利率集中8.5折；第二套房**七成，利率上浮10%的政策。使用公积金贷款购买首套房，**二成，**多可贷100万，五年以上的公积金贷款利率均按照3.25%来执行。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  建成年代与贷款年限
  
  
  　　银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限<50年”。 2019-03-13 15:53:11