按揭的房子如何改产权?如何更改按揭中房屋的房产权属人

• 144****2478 　　变更房屋产权证方法，房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
  　　1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可;
  　　2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少;
  　　3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理;
  　　4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。 2019-06-14 10:53:34
• 156****0803 1、还清房贷后可以拿到房产证
  
  要拿到房产证，**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。
  
  2、向贷款银行申请房产证
  
  申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。
  
  据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
  房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。
  
  因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。
  
  2019-06-14 10:53:30
• 157****9029 更换房屋的房产权，可以通过按揭中房屋过户方式实现。
  按揭中房屋过户流程如下：
  1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
  2.买卖双方到银行签订贷款合同；
  3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
  4.结清贷款后在注销他权；
  5.注销他权后办理过户手续；
  6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
  7.银行放款；
  8.交易结束。 2019-06-14 10:53:27
• 147****8201 安居乐业是我们老百姓的**大心愿
  
  大多数人都梦想拥有属于自己的房子
  
  那么房产证的问题就必须搞明白
  
  而关于房产证
  
  **常见的问题之一就有
  
  父母想房产证上加子女的名字
  
  夫妻想房产证上加另一方的名字
  
  这应该怎么办呢
  
  
  
  如果是全款买的房
  
  只需要带上钱和相关证件去房管局就行了
  
  那如果是还在按揭贷款的要怎么办呢
  
  小编通过向房管局工作人员的咨询
  
  得出了下面的答案
  
  
  ▼
  
  1
  房产证有办理期限吗
  首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。
  
  但如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限，那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。
  
  一个“90”天是指商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90 天是指商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  
  
  
  2
  买房必须到指定银行按揭吗？
  
  不需要，如果开发商有指定银行，就直接去指定银行办理即可。
  
  如果没有指定银行，那么国内四大行（中国工商银行、中国农业银行、中国银行 、中国建设银行）都可以办理按揭手续。
  
  
  
  3
  正在贷款的房子怎么加名字？
  
  需要还清所有贷款后才可以加名字。比如你这套房子买下来花了40万，你就需要还清这40万之后才可以在房产证上加名字。
  
  银行之所以要求还清贷款后再加名的原因一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；二是签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；三是房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
  
  因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
  
  
  4
  房产证加名字的具体流程是什么？
  
  首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件； **后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
  
  
  5
  房产证加名字有哪些情况？
  1.夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  婚前加名
  
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  
  婚后加名
  
  这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  
  SO，婚后加名相对简单!
  
  【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的 2019-06-14 10:53:23