如何退小产权房款律师?买小产权房要请律师吗

• 146****3930 1、小产权房是归集体所有，是不能买卖的，所以你购买房屋的合同是无效的。
  2、既然合同无效，那就是自始无效，所以你应该返还房屋，并且对方应该退还你的购房款。
  3、对于在购房后的房屋增值问题也是一个很重要的问题，这就需要你与房屋所有者协商，协商不成的可以向法院提起诉讼，法院会根据你们双方的责任确定赔偿的比例 2019-06-14 10:47:40
• 133****5083 所谓小产权房，属于集体土地上建设的房屋，是不能上市交易的。
  律师也没有权利见证房产交易。
  当事人所要求的所谓律师见证书，没有任何的法律效力，和普通的见证一样，购房后合同权益不会得到保障。 2019-06-14 10:47:36
• 145****3805 请律师也没有用的，小产权房是不能进行买卖的。
  建议**好是不要买。其原因你虽然是实际占有者，根据《物权法》在法律上所有权却不属于你，小产权房产权的合法所有人是某个集体组织（如村委会）。一旦发生涉及产权纠纷时你的权益没有保证。例如拆迁，拆迁补偿只补偿给合法的产权所有人。或合法的产权所有人（集体）要求你搬离时你的无条件搬离，因为你不是合法的拥有者，这时你只能回过头来再向卖给你人的主张权利（也就是要求退购房款）。
  再一个由于你不是产权的合法所有人，房屋不能继承、转赠、再进行买卖等发生产权转移的行为。 2019-06-14 10:47:33
• 158****3729
  【作者按：本文是2016年9月24日笔者受邀以北京大学国际法学院访问教授的身份，在深圳大学城图书馆“大学城新论·名家讲座”面向社会公众所作讲座的录音文字稿，讲座原题“小产权房的法律命运”。时隔两年半，我怀疑还有没有推送价值，但这个有点“弱”的公号表示不在乎，我也就只好“盛情难却”一下。】
  
  
  
  
  
  谢谢大学城邀请，谢谢陈老师的介绍。
  
  
  
  接受邀请后，我就开始考虑讲什么题目。邀请方说，**好是大家都感兴趣的问题，如果不知道什么是大家感兴趣的问题，那就你自己的研究方向。我当然想讲大家感兴趣的问题，但是我不知道大家感兴趣的问题会是什么，因为来这里的人肯定是成分很复杂。想来想去，结合自己的研究领域，再考虑到现实相关性，我想，小产权房的问题可能大家会感兴趣。
  
  
  
  实际上是有点忐忑的。我不知道小产权房问题对于深圳来说，是特别合适还是特别不合适。可能会是这两个极端中的一端，因为深圳的房地问题太特殊了，全国只有这一座城市这么特殊。刚才陈老师一说这是深圳**具代表性的法律问题，我顿时放心不少。那就让我试试吧。
  
  
  
  一、一位学者
  
  
  
  先来认识一个人，对他表示敬意——科斯教授。
  
  
  
  
  
  他其实不是法学家，虽然任职于法学院，但是位经济学家。他对中国特别有意义，尤其是对我们要讲的主题特别有意义。他没有来过中国，但非常关注中国。2008年在芝加哥大学用他的诺贝尔奖金设立一个基金，开了一个会——纪念中国经济改革30周年。会议取得极大成功。这个会催生了至少两部重要著作，都是解释中国30年来经济奇迹现象的。
  
  
  
  其中一部是张五常教授的《中国经济制度》。张五常教授把提交到会议的长论文出书，据他自己说，这是他学术生涯的巅峰和终结。张五常教授怎么解释中国30年来的经济奇迹呢？简单的说，县际竞争。他认为，**核心的问题是县际经济，是土地问题。
  
  
  
  另外一部是科斯教授和他的中国学生王宁教授合作的《变革中国》。对于中国经济奇迹，这本书用了一个概念叫边缘革命，其中**重要的因素之一也是土地问题。
  
  
  
  中国土地问题的重要性远远超过其他国家。虽然土地在全世界都是财富之母，但是中国的土地问题带有强烈的中国色彩，需要我们中国人自己的智慧才能解决，因为和任何一个国家都不一样，而且看起来也没有可能和其他国家一样。
  
  
  
  有经验可借鉴但更重要的是要从现实中找到解决之道，这也是为什么我会把科斯教授请出来。科斯教授说了一句非常重要的话，他说：“学科的研究对象必须是真实世界。”是的，我们的研究不能是屠龙术，必须解决现实问题，而**能够显示经济学者、法律学者独立解决问题原创能力的，是中国独特的经济现象和中国独特的社会现象。
  
  
  
  2010年科斯教授100周岁时，一些中国经济学家发起成立了科斯经济学会，以表达对这位老人的敬意。
  
  
  
  我们讲小产权房问题，正是在直面中国现实。没有任何一个问题能够像小产权房问题这样如此具有中国特色，农村土地问题尤为突出。举个例子，我们有一个惯例，每年年初都要发一个中央1号文件，由中共中央和国务院共同发布。应该说，1号文件所谈及的问题是**受关注的问题。1982年-1986年连续五年，中央1号文件都是农村问题；从2004年到今年（2016年）连续十三年，中央1号文件说的也是农村问题。也就是说，有十八年的中央1号文件关注的都是农村问题。中国农村问题**核心的当然是土地问题。
  
  
  
  从这个角度来说，小产权房问题应该不是空洞抽象的东西。再具体到咱们所在的深圳。在座各位应该都知道，深圳现在小产权房概念官方与民间有两种截然不同的说法。在这个报告里，我会专门说深圳的小产权房问题。但是先申明一点，无论是具有普遍性的中国小产权房问题，还是深圳独有的小产权房问题，我都不能给出解决办法。这些问题太复杂了，完全可以构成一个学者或者很多学者穷其一生的研究，也是政府的一个重要任务。
  
  
  
  从法律的角度看，小产权房所展示的法律问题是什么？小产权房问题有很多人都会关注。不同的学者会从不同角度去关注，作为法律学者，我需要展示给大家的是，从法律的角度怎么样观察小产权房所涉及到的法律问题，如果要去捋，从哪些角度去捋。只有把这些脉络捋清楚，才谈得上怎么去寻找解决之道。
  
  
  
  二、两则报道
  
  
  
  先看两则报道。
  
  
  
  第一则是《深圳特区报》2012年3月23日的报道，标题“深圳不存在‘小产权房’”，其中提到：“截至2010年6月2日，我市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋，占全市建筑物总量的55.93%；总建筑面积4.05亿平方米，占全市建筑物总面积的49.27%，总用地面积131.45平方公里。我市每年产生的违法建筑数量一直保持在较高水平，围绕1万栋上下波动，并出现了三次高峰期：第一次是在上世纪90年代初期，第二次在90年代后期，第三次出现在2003年左右。第一次与上世纪90年代宝安县撤县改区为同一时期；第二次与原特区内城市化转地为同一时期；第三次与宝安区、龙岗区城市化转地为同一时期。”
  
  
  
  这是深圳的独特问题。刚才有人跟我说，深圳的小产权房太受关注了，陈老师也说是**具代表性的。但官方的说法是，深圳没有小产权房，小产权房问题不存在。《深圳特区报》2012年就有这样一个报道。这种报道有很多，我只是选了一个比较典型、比较有说明价值的来说。
  
  
  
  2009-2010年深圳有一个土地普查，结果发现，在农村城市化过程中，违法建筑总量有37.94万栋，占全市建筑总量的55.93%。也就是说，在深圳这个国际化大都市看到的这些漂亮建筑中，有超过一半是违法建筑。这不仅仅是全国唯一，也是举世无双的。违法建筑总面积达到4.05亿平方米，占全市建筑总面积的49.27%。无论数量还是面积，都差不多是一半。占地总面积是131.45平方公里。深圳有多大？光违法建筑就占了100多平方公里。每一年深圳市委市政府都要下大决心，至少不能让违法建筑增加，然后要逐步减少，但实际上每年都在增加。这个报道说，违法建筑出现三次高峰，第一次在90年代初期，第二次在90年代后期，第三次是2003年左右。**典型的是第一次和第三次，涉及到深圳的两次土地国有化运动。 2019-06-14 10:47:29