没有产权的房子能贷款吗?如何贷款呢?

• 138****3681 房屋抵押贷款流程如下：
  1、提出申请借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
  2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
  3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。
  5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
  6、银行审核银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
  7、银行下批贷函审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
  8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
  9、分行约额度分行向总行申请额度。
  10、银行放款办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。贷款流程:
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 2019-06-14 10:47:29
• 156****9801 不能。
  
  房屋贷款条件：
  
  一、要有房产证和国土证。
  
  房产证：购房者通过合法交易途径，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋进行使用、占有、收益和处理的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的重要合法凭证。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的房屋所有权归属书面凭证。
  
  土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
  
  二、无产权纠纷证明。
  
  必须没有任何的产权纠纷，如果有需澄清，还需要书面证明，书面格式例如：买房双方及时间，并于那年月日双方因为什么解除合同，退房，他退你多少钱，至此双方再无任何产权纠纷，特此说明，双方签名盖章。
  
  三、房屋具有变现能力。
  
  不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：房地产的通用性、房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性。所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。
  
  四、可以上市交易。
  
  商品房：有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易。
  
  已购公房：有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意）方可上市出售。
  2019-06-14 10:47:24
• 151****8532 买这种房子你要多考虑一些，啥叫房屋产权没到手，房子建成一年以后就该到手了，有没有证还两说呢，教师集资房好多都是**的地，可以住，就没产权，这个一定要弄清楚的，没产权的价格低多了。
  贷不了款是好事，和房东签分期付款协议，等房子证件齐全再过户，办贷款，这对你也是一个保障，万一没证，你钱都给过了，找人家人家也不理你。 2019-06-14 10:47:19
• 145****5290 可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢，所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。
  　　贷款流程：
  　　1、 借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
  　　2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
  　　3、 贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
  　　银行申请贷款需要满足的条件：
  　　1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。
  　　2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上;具备银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。
  　　3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。
  　　4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件；
  　　5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件；
  　　6.在银行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。
  　　7.存量优质代发工资单位员工，须同时符合以下条件：
  　　8.银行要求的其他贷款条件。 2019-06-14 10:47:15