样板房表面的东西很好,但实用性真的不行,别的不说插座等你想用都找不到。
全部5个回答 > 如何跟开发商买样板房?应该怎么办理呢?
142****2079 | 2019-06-14 10:45:39-
142****8848 大部分实楼样板间都是项目为了销售推广需要开发商聘请专业的室内设计师设计建造,出于展示室内空间的考量,室内设计一般会采用比较炫动的风格,室内设计不一定会结合普通业主的使用需求,而样板间装修大部分尚未开通正式水电气等,由此装修施工主要以表面光鲜亮丽为追求,对于日后购买样板间的业主来说,难免会有装修的调整,尤其是隐蔽工程的问题需要和开发商约定清楚,原则上开发商应该也有承担精装工程的保修责任。 2019-06-14 10:46:19
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154****0327 《商品房销售管理办法》第31条明确规定,开发商设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明,致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的,购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定,请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。
目前在商品房销售过程中,开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后,发现房屋和样板房有差距,当购房人要求退房时,开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”,设置的目的是为了推销商品房。如果在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时,购房人有权退房或者得到相应的赔偿。那么购房人就无权要求退房或者赔偿。 2019-06-14 10:46:10 -
154****8690 购买样板房的办法:
1、尽可能了解样板房的施工环境,**好能够与当年的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重;
2、尽量多次查看实地以便发现问题,而且**好分夜晚和白天都分别到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行试用。
3、尽可能请专业人员进行验房,尤其是水、强电、弱电等方面,与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求,也可以作为谈判压价的筹码。
4、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书,如果确实无法提供,也应该尽可能地要求其提供相关公司网址、售后电话等。
5、了解样板间的所有情况后,可技巧性的与开发商谈判,要求尽可能多的折扣,**好能得到当年的装饰、装修费用表,分项谈判分项压价。
6、 对于装修风格问题,建议可全部或部分更换软装,以满足买者的个性化需求。
购买样板房的利弊 :
一、购买样板间的利:
1、展示单位户型及位置一般较好,甚至是**优的;
2、作为楼盘展示的一个重要组成部分,开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用名牌,质量信得过;
3、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大;
4、省去了繁重的装修工作,甚至可能直接拎包入住,很方便。
二、 购买样板间可能的弊:
1、可能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了其部分使用功能,使用起来未必方便;
2、甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能。比如说不装户内门甚至不装卫浴门;
3、风格固化或者已经过时,不太能满足买者的个性化需求或者根本就与时下流行趋势背道而驰;
4、多数样板间施工时存在抢工期的现象,后期整改的施工难度大,尤其对于隐蔽工程而言更是如此;
5、展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
2019-06-14 10:46:02
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很多购房者在买房的时候都喜欢购买新房,但是现在很多新房都是期房,购房者看不到实际的房屋,因此开发商会做一间或者几间样板房来供购房者参考,但是样板房一般都是好户型以及豪华装修,让购房者一看就产生想买房的想法。但是后期入住会存在一些问题,那么样板房真的能买吗?买样板房有哪些优势?1、省去装修的麻烦购买装修好的样板房可以免去购房者装修的麻烦,比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果,样板房一般都经过精心的设计,有的甚至是请名师设计的,空间的设计和利用都比较合理,**后装修出现的效果也比较好。2、质量比较好
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样板房好不好,值不值得买是很多购房者都会纠结的问题,下面保驾护航装修网就购买样板房的利与弊从两个方面来分析:首先是样板房的优点:1、方便入住,省心省事:样板房其实就是精装修房,买样板房**大的好处是省去了繁琐的装修工作。可以“拎包入住”,对着急住进新房的人就有很大吸引力。2、户型好,设计优秀:样板房一般都是户型和位置较好的单位,甚至是同批产品中**好的单位;一般都会尽心设计、科学搭配、挖空心思做软装。3、价格较低,性价比高:大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。样板房存在或可能存在的问题:1、不实用:样板间的主要功能是展示功能,因此往往忽略了使用功能,甚至牺牲使用功能,因此使用起来未必方便。2、老化损毁:样板房的展示周期一般可能长达1—2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。3、施工质量:样板房有可能为了抢工期牺牲了施工质量,尤其对于隐蔽工程而言更是如此。而且隐蔽工程主要是实用工程,不用展示,往往样板房的隐蔽工程就会马马虎虎甚至是非常草率,质量差,比如水电工程。样板房有好有坏,有优点也有缺点,因此样板房是否值得购买这点没有绝对的答案。保驾护航装修网建议如果要购买样板房,要做到以下几点以使自己的利益得到**大保证。1、选购前应要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书;尽可能地要求其提供相关装修公司网址、售后电话等。**好能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重。2、可能了解样板房的施工环境,还要尽量多次查看实地以便发现问题,而且**好分夜晚和白天都到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行试用。3、请专业人员进行验房,尤其是水、强电、弱电等方面。
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是的,很明显开发商不但延期交房违约,且房屋明显质量不合格! 第一,你们不应该签房屋验收交接书 第二,你们应按合同约定向开发商索取延期交房违约金 第三,应要求开发商按合同约定标准交房 第四,商品房的交付是商品房买卖合同履行中的关健环节,商品房开发商应当按照合同的约定和〈商品房销售管理办法〉的规定,将符合交付条件的商品房交付给买受人; 首先,商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续,逾期交付的应承担违约责任。 其次、当事人双方要到现场对商品房进行交接,买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收,需要维修,更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认,经开发商维修、补正和更换之后,买受人才能在交接单上签字,否则开发商应承担相应的责任; **后,双方当事人还要办理相关文件的交接,商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件。你在提问中提到的是住宅用途的商品房,开发商应提供四份文件;建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书,同时买受人还应当要求开发商提供商品房保修单,要求开发商提供保修条件和保修期不得低于建筑商的承诺条件。对于买受人来讲相关文件交付是商品房质量保证的重要条件。 你在问题中提到商品房装饰装修部分,这是合同中未约定的,开发商应在装饰装修完工以后,才能办理房屋交接。开发商仅有《建设工程质量竣工验收意见书》,没有《建设工程质量竣工验收备案表》和〈〈商品房面积实测技术报告书〉〉应视为不具备交付条件。在开发商不具备交付条件时,你可以用书面形式通知对方,并在通知中明确拒绝接受的理由和原因。
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供业主购房时展示,好的样板房不单能起到对楼盘良好的展示形象,还能更好地促进销售,产生直接的经济效益,一些楼盘的样板房由于装修效果好,价格适中,成了抢手货。所以样板房的作用不可忽视。
