如何跟开发商买样板房？应该怎么办理呢？

• 142****8848 大部分实楼样板间都是项目为了销售推广需要开发商聘请专业的室内设计师设计建造，出于展示室内空间的考量，室内设计一般会采用比较炫动的风格，室内设计不一定会结合普通业主的使用需求，而样板间装修大部分尚未开通正式水电气等，由此装修施工主要以表面光鲜亮丽为追求，对于日后购买样板间的业主来说，难免会有装修的调整，尤其是隐蔽工程的问题需要和开发商约定清楚，原则上开发商应该也有承担精装工程的保修责任。 2019-06-14 10:46:19
• 154****0327 《商品房销售管理办法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。
  目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。如果在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房或者得到相应的赔偿。那么购房人就无权要求退房或者赔偿。 2019-06-14 10:46:10
• 154****8690 购买样板房的办法：
  1、尽可能了解样板房的施工环境，**好能够与当年的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；
  2、尽量多次查看实地以便发现问题，而且**好分夜晚和白天都分别到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。
  3、尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。
  4、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书，如果确实无法提供，也应该尽可能地要求其提供相关公司网址、售后电话等。
  5、了解样板间的所有情况后，可技巧性的与开发商谈判，要求尽可能多的折扣，**好能得到当年的装饰、装修费用表，分项谈判分项压价。
  6、 对于装修风格问题，建议可全部或部分更换软装，以满足买者的个性化需求。
  
  购买样板房的利弊 ：
  一、购买样板间的利：
  1、展示单位户型及位置一般较好，甚至是**优的；
  2、作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；
  3、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大；
  4、省去了繁重的装修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。
  二、 购买样板间可能的弊：
  1、可能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起来未必方便；
  2、甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；
  3、风格固化或者已经过时，不太能满足买者的个性化需求或者根本就与时下流行趋势背道而驰；
  4、多数样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；
  5、展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
  2019-06-14 10:46:02