未来五年介休楼市如何？有人知道吗？

• 143****6800 近一年多以来，楼市调控确实有越来越严之势，尤其是一二线城市，房价甚至出现了下跌，而三四线城市则出现涨幅回落的现象。虽然整体来看，全国房价是朝着稳定的方向行进，但个别城市房价的微小下跌也足以引起业内以及普通吃瓜群众的怀疑。
  然而我们要明确，楼市调控的目的从来不是为了降房价，而是在于通过制定相关政策来防止房价过快增长，维持楼市稳定，同时打击炒房客。毕竟目前房地产依旧是我国的经济支柱行业之一，房价要是崩了，同一条绳上的建材、家装、电器等相关行业也会跟着受影响，甚至引起蝴蝶效应，引发经济危机。所以房价只能稳，可以小幅度波动，但不能暴跌。这大概也是为什么楼市调控一直极力维稳的原因。
  
  再者，影响房价的因素很多，如人口、政策、土地、货币、供需等。从货币方面来说，货币超发是使房价保持居高不下的原因之一，没有什么能跑得赢这台印钞机。人民币贬值了，但房子增值保值的，建房的成本将会增加，**后就需要花更多的钱来买房了。
  影响房价的其他因素需要结合城市具体情况具体分析，这里就不讨论了。从目前的趋势来看，未来全国房价将会往稳定的方向发展，一二线城市房价在严格的楼市调控下保持稳定，不大涨也不大跌，三四线城市的房价也逐渐回归理性，涨幅回落在，直至稳定。 2019-06-14 10:31:33
• 151****7836 我宁愿从内因的角度来分析房价高飙的原因。高房价的根源是我们中国人的“家”的观念，决定性因素则是城市化的加快以及98年的住房体制改革。 现在我们具体展开来谈，高房价的决定性因素是城市化步伐的加快、以及98年的住房体制改革。高考扩招、户籍制度的颁布实施，把大量希望到城市居住的欲望释放了出来。这种释放的规模是惊人的。城市毕竟是一个拥有便利生活、各种社会资源丰富的生活场所，几乎每个人都想涌到大都市过日子，越大越好，就像上海、香港、北京等城市，但是，随着各个城市“买房即落户”等户籍管理制度的实施，阻止人们涌向他区域的障碍都去除了，只剩下房子这个**后一道杆在规范着区域间的人口流动。
  从这点上说，未来能在大城市占有一席之地的，都是社会上的“精英”。你能在大城市生活，说明你是精英，而你如果想去这些地生活，你必须达到入住该城市的标准。在上个世纪**后一波的福利房退出市场后，估计就是这样一种景象了。在这场释放之下，很多人留在了城市，除了极少数是因为重“根”而打道回府的，绝大部分的人是被城市的高消费水平给挡回了家。
  在这里，高消费水平成了规范区域间人口流动的第一道杆。这一道杆下去，城市中留下一大批人口。当前房价是否过高，我在这里引入“城市人”与“亚城市人”两个概念来说明。在当前的房价下，停留在城市中的这一群人中，有能力或者说通过努力能在城市中买房安家的，我把它称为“城市人”、而处于租居状态、力图跻身到“城市人”行列的，我把这类人称为“亚城市人”。
  如果“城市人”的规模，大于这个城市的规模，那么说明这个城市的房价，还有上升的空间，而如果说“城市人”的规模，小于城市的规模，那则说明当前的房价太高了。
  划分城市房价是否过高的根本标准，不是单纯的供求，而是以房价为标准，划分出来的能够适应这种房价的人口，与现有城市规模相对照的关系。
  但，这也不是绝对的，因为高房价的根源也并不是就不变。就算现在还有很多人没买到房，而这集中在70末、80后身上，所以，房价还否会上扬，或者说未来的房价走势如何，关键看80后的生活观。
  从重“根”的角度，我们分析出了我国特有的房子买卖与租赁现象：买卖备受青睐，暂时租赁是无奈之举。但是，这种观念是否根深蒂固得足以冲破高房价的障碍，还不得而知 2019-06-14 10:31:18
• 137****8825 1. 就目前来讲，中国的房地产进入了调整期，在政府不断颁布的利好政策调整下，目前救市效果明显，各城市的成交及价格都已经有所上涨，就未来来说，房价不会出现大波动的上涨或者下降，但是会小幅度的波动。
  2. 现在买房还是比较合适的，一套房子一般五十万左右，那么**就是十五万，对于一般的是婚族来说还是比较容易接受的，在易览房产网站上看到多数的房子价格都是这个价位，还有很多这些方面的信息，很多人都觉得现在买房还是比较划算的。
  2019-06-14 10:31:09
• 153****6598 中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房**比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房****低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。此次新政出台，会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，“量增价稳”将成为2015年楼市新特征。未来几年，房价应该不会有太大变化
  2019-06-14 10:31:01