电梯房顶楼带阁楼贵吗?顶层带阁楼的房子到底能买吗?

• 146****4133 一般阁楼面积作为房屋附加值赠送给购买方的，
  是不计入产证面积也不作价的；
  明确规定2.2米以下附送面积不可计入产证；
  市场价格稍高一点，但不超过10%；
  希望对你有所帮助！ 2019-06-14 09:02:31
• 142****0706 顶楼带阁楼的房不好的，问题在于:
  1、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶(有造型)，很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右(按照目前的工程质量，都达不到3年)就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等)，则根本就没有办法解决;
  2、保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决;
  3、供水和供气问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题;
  4、保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难;
  5、孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题;
  6、老人居住问题。 为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西，就是因为顶楼销售历来是开发商的难点，很多尾盘都集中在这一层位，占用了开发商不少资金。我个人认为要考虑几个因素:
  1、房屋质量(是否有潜在的**空间)和配套建设
  2、居住环境
  3、交通
  4、物业管理
  5、房屋的价格。 2019-06-14 09:02:22
• 157****1569 带阁楼很好啊，只是有很多人不喜欢顶楼，因为顶楼在夏天会很热，冬天会很冷，那么阁楼只能用来储物。 2019-06-14 09:02:00
• 144****5556 房子带阁楼，夏天其实顶楼都热，但冬天不觉得冷，主要是暖气烧的好，房间多，有专门放杂物的，有客房，还带露台，夏乘凉冬晒太阳，还可在家烧烤，楼层高，看你怕不怕爬楼梯 ，暖气费多，物业费也多点，这些考虑好！ 2019-06-14 09:01:34
• 146****1188 阁楼的缺点是：顶层冬天冷，夏天热，另外遇到大雨暴雨有可能会漏雨，还有可能顶层阁楼里面没有卫生间，没有上下水和暖气，需要自己安装相对麻烦点儿。
  阁楼的优点是：面积增加了很多，方便住人或者放置物品，另外就是有一种阁楼的别致感，有些顶层还有比较大的窗，便于通风换气。有一部分阁楼的顶层也是给做好了上下水和暖气的，有些甚至还有卫生间，感觉就更好更方便了。
  总的来说，阁楼还看个人喜好，老人一般不太喜欢，感觉楼层高，阁楼楼梯上下不安全。年轻人喜欢的多，感觉别致有情调。一般带阁楼的房子由于总的使用面积大，开发商会把“单价”定的高于平层单价，但是总价又低于总面积乘以该单元平均单价的那个数值。 2019-06-14 09:01:29