自建房重建应该找哪个单位?自建房拆迁重建需要满足哪些条件

• 142****0448 您好！
  带着户口本、身份证、写一份宅基地申请，到户口所在地村委会（居委会)申请，填写宅基地使用许可，村委会（居委会）批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市）土管部门审批。
  县(市）土管部门受理后看是否符合建设规划要求；审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表），土地审批结束！
  建房审批先审批土地
  宅基地使用许可证（宅基地使用呈批表），到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）规划部门审批。
  县(市）规划部门受理后认真审核，对符合县（市）整体建设规划要求的发给建设规划许可证。
  有了宅基地使用许可证（呈批表）和建设规划许可证后，可以准备材料开工了；但还要注意：开工时需要建设规划部门工作人员现场验线，发给建筑工程验线书；此时，可以放心的建造新房了！
  望采纳，谢谢 2019-06-14 07:55:35
• 142****6084 能，应该去规划局办危房然后在拆旧房盖新房
  农村自家宅基地可以翻新房子吗？如果允许需要办理...
  能，应该去规划局办危房然后在拆旧房盖新房18
  农村村民个人宅地旧房翻新再建是否合法？
  事情是这样的，我家在阜宁县羊寨镇某村，有两间瓦房始建于80年代初，后...应该申请审批.
  在自家宅基地盖房需要审批吗
  在原有的房屋地基上建房是需要审批的。《土地管理法》第62条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过国家规定的标准，因此是需要审批的。 2
  请问在自己的宅基地上可以翻修房屋吗?
  我想在我的宅基地上翻修我的房屋,可是我的宅基地现在是在一个旅游风景区...可以翻修房屋，而且要看翻修程度，不改变建筑结构是属于正常的，但需要到房管部门办理审批手续，审批下来了，即可翻修。 即使在自己的宅基地建房子，都要把房子的设计图、宅基地使用证等，去规划部门办理报建手续，获得施工许可证才能够盖房子。3
  农村宅基地旧房翻新
  农村宅基地现在审批越来越不好批了，审核比较严格。要是全部翻新的话，建造轻钢结构的房子是很实用方便、美观大方的。下面的利、达轻钢房屋就是在青岛崂山建的一个农村自建房 27
  农民在老宅基地撤屋建新房需要办那些手续。
  建新房需要办理房产证。 房产证的办理流程是： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品 2019-06-14 07:55:31
• 139****7641 现在土地的情况比较复杂，有些地方名称虽然显示是某村，但已经征收为国有土地，那么就属国有土地了，所以要看他的房屋所在地现在属于国家还是农村村民集体所有，属于国家的，建房涉及规划与报建，否则属于违建，属于集体所有的，按国家规定，各省、市对宅基地面积都有规定，不能超过规定的标准，由于宅基地的所有权属是属于集体，如果是原地重建，对地面占有没有超过原有标准，原来如何申请的，现在应该备个案就可以，但如果因建筑扩展占地超过原来标准，一是要看有没超标，二是应该需要集体成员按程序决定，备案也好，申请也好，程序怎么样，要看所属土地的村民们有没有一直以来适用的办法。 2019-06-14 07:55:27
• 141****7231 场自由竞争的阶段。各种各样的限购、限贷、限售措施，造成了房价的普遍上涨。
  
  任志强称，根据2018年上半年的数据，房地产投资大大拉动了中国的投资增速。很多人都认为下半年的经济增速会低于6.5%，但是否会进一步下降，他认为还要看7月份召开的中央政治局会议是否会提出一些对应措施。
  
  他表示，从上半年的销售金额来看，房价是持续上涨并且是以不可逆的趋势上涨。他还表示两年来，平均房价超过万元以上的城市从19个涨到了近60个。这主要是因为限购限价政策导致一、二手房房价倒挂，进而提供了炒房的空间。
  
  “我从去年就开始担忧今年有大量的还债高峰，开发商的资金会严重的不足。今年的还债高峰可能会导致一些企业的资金流会出现问题，或者说一些地区的开发增速会继续下降。”任志强说，“如果下半年现行政策不改，我个人认为销售量和投资还是持续下行的一个趋势。但是房地产市场不会崩盘，或出现急速逆转的情况。”
  
  此外，他强调，今年新开工的量跟不上销售量。明年有可能出现商品房供给严重不足。特别是北京、深圳等地。
  
  关于房产税，任志强说他个人认为利用房产税来改变地方财政的财政收入结构是不可能的。他从立法、是否按照商品房估价以及税费减免三个角度来说明，房产税不能改变地方政府财政的现有收支情况，至少在相当一个年份中不能改变。
  
  
  
  以下为演讲全文：
  
  中国房地产市场实际上是在政府主导下的一个市场。比如土地是政府垄断和有计划供应，曾经发生过很多因为土地而产生的价格波动。
  
  黄奇帆先生曾经说过，政府在土地上的错配是非常严重的问题。当人口向城市转移的时候，特别是向大中城市转移的时候，土地在配置上是错位的。向大城市迁移的人口数量多但土地供应反而不足。今天这个问题仍然没有得到解决，主要是因为政府对土地的控制问题。
  
  **近从货币化棚改的问题也可以明显看出来。社会上有很多不同的反响，实际上各国政府对进行城市改造都有一定的支持力度。但是如果都采用一刀切的用货币化补偿的方式去组织，就会导致在一些地区和一部分城市里出现供给需求之间的矛盾，会导致价格的不断上涨。所以现在中央政府采取了另外一种办法，一部分地区采用货币化安置，一部分地区采用实物安置。
  
  在整个的中国房地产市场，可以明显看到，政府对于市场的调控已经到了行政命令大于市场自由竞争的阶段。各种各样的限购措施、限贷措施、限售措施、价格审批、摇号等措施，一线城市等人们**向往的地区，房价被严格的限制。结果导致全国房价普遍的在继续上涨。
  
  从1-6月份的统计数据，上半年基本情况是投资主要靠房地产支撑，税收和税外的其他财政经费的收入，主要也来源于房地产市场，大概十几万亿的中央和地方的财政收入中，仅房地产和房地产相关的收入就达到了3万多亿，这个比重是非常非常大的。
  
  如果没有这房地产市场的投资做支撑，中国现有的投资增速可能从6%降到更低的一个阶段。总体来看，二季度6.7%的GDP水平，实际上是一个下降的趋势。从6.9%、6.8%、6.7%，大家都预测下半年可能会继续下降，有可能会低于6.5%。
  
  很多经济学家都认为，在中美贸易出现不确定性因素的时候，重点要看7月份中央政府会采取什么样的对策。中国的习惯是历年7月份都有一次中央政治局会议，对上半年的经济工作进行总结，而且提出下半年的一些对应措施。现在正好是到了要开会和做出总结的时候。
  
  从统计局的数据来看，上半年基本处于平稳状况。但是从统计数字的一些特殊情况来看，我们认为下降的趋势可能是更强烈。6月份本身，房地产的销售是略有增长，从2点几增长到3.3，增长了0.4个点。从销售金额上明显看出，增长的更高一些。中间大概有接近于10%的差，这就说明房价是在持续上涨并且以不可逆转的上涨趋势上涨。
  
  很多人可能对下半年的房地产发展的情况有所担忧，我**担忧的实际上不是在今年，是在去年就开始担忧今年有大量的还债高峰，开发商的资金会严重的不足。
  
  今年的还债高峰可能会导致一些企业的资金流会出现问题，或者说一些地区的开发增速会继续下降。所以在年初我说，虽然我们在年初进入一个投资高峰期，但逐步下降的趋势是不可改变的，连续三个月来看，是一个持续下降的趋势，下半年可能下降的会更加严重。
  
  前两个月的时候曾经出现过开发商自有资金**低位的情况，6月份虽然有所回升，但仍是低位。在银行贷款上是负增长的，在个人按揭贷款上也是负增长的，现在主要支撑的是靠自有资金和预付款、定金。
  
  如果下半年现行政策不改，我个人认为销售量和投资还是持续下行的一个趋势。但是我个人不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善需求还是大量存在，特别是独居生活的总户数在不断加大。
  
  过去三年，独居家庭的增长率每年大概有30%多，未来几年可能会越来越多。一个是老龄化造成的独居生活，另外一个是年轻人不愿意和老人共同居住而形成的独居生活。
  
  到目前大概有7500万户左右，大概占城市总人口数的6%多，但是在北欧已经接近于40%，欧洲基本上在25%左右。中国在未来的发展过程中，可能也会达到20%或者更高的水平，那就是要在现有的基础上增加2-3倍，几年以后，可能独居家庭会达到2亿用户，所以对住房需求来说，仍然是巨大的。
  
  销售量即使存在了负增长，是不是就很惨了？不是。去年我们大概达到了16.9亿（平方米）的总面积销售量，按目前情况看，今年可能即使下降了，也还会达到16亿（平方米）左右。这个市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。
  
  那么开发商要应对的实际上不是市场和需求在急剧减少，而是在政府调控之下的政策变化能不能适应。比如在融资遇到困难的时候，如何保证现金流的稳定；在拿地的地区和城市，是不是面临着限购或者其他一些行政措施；提供的楼盘或户型是不是满足当地的居民需求；以及是不是为了谋取高额利润而不愿意低价销售，这些都是企业有能力做决定的。
  
  虽然政府在控制一些市场的情况，但是并非没有生存的余地，16亿（平方米）左右的大市场在全世界来说，仍然是巨大的，还有利可为。 2019-06-14 07:55:23
• 151****0033 土地革命
  
  
  
  一 封建土地制度为什么必须废除
  
  
  
  1.残酷的经济剥削
  
  
  
  2.残暴的政治压迫
  
  
  
  3.农民贫困破产
  
  
  
  4.工业化举步维艰
  
  
  
  二 中共建党初期和第一次国共合作时期的减租减息运动
  
  
  
  1.农民减租运动的兴起
  
  
  
  2.广东农民减租运动的发展
  
  
  
  3.湖南、湖北农民减租运动的深入
  
  
  
  三 第二次国内革命战争时期的土地革命
  
  
  
  1.农村革命根据地的创建，海陆丰、井冈山等地的土地革命
  
  
  
  2.革命根据地土地革命的深入
  
  
  
  3.王明"左"倾土地政策的危害
  
  
  
  四 抗日战争时期的减租减息
  
  
  
  1.抗日民族统一战线的建立和减租减息政策的提出
  
  
  
  2.农民减租减息运动的兴起，减租减息政策的发展和完善
  
  
  
  3.减租减息运动的深入及其历史作用
  
  
  
  五 解放战争时期的土地改革
  
  
  
  1.反奸清算与没收分配日伪土地
  
  
  
  2."五四指示"和土地改革运动
  
  
  
  3.《中国土地法大纲》与平分土地运动
  
  
  
  4.纠正"左"倾错误，确定土地私有权
  
  
  
  六 中华人民共和国建立以后的土地改革
  
  
  
  1.《中华人民共和国土地改革法》的颁布
  
  
  
  2.减租退押运动的开展
  
  
  
  3.土地改革运动的蓬勃开展
  
  
  
  4.城市郊区、侨乡、山林等特殊土地问题的解决
  
  
  
  5.少数民族地区以土地改革为中心的民主改革运动
  
  
  
  七 中国土地改革的伟大成就
  
  
  
  1.实现了"耕者有其田"的夙愿
  
  
  
  2.支援了革命战争，建立和巩固了人民政权
  
  
  
  3.解放了社会生产力
  
  
  
  4.改善了农民生活
  
  
  
  5.推动了农村教育文化卫生事业的发展
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1947年土地法大纲
  
  一九四七年九月，中国共产党在河北省平山县西柏坡举行全国土地会议，于九月 十三日通过了《
  
  
  
  中国土地法大纲》，于同年十月十日由中共中央公布。这份文件不但肯定了一九四六年《五四指
  
  
  
  示》所提出的"没收地主土地分配给农民"的原则，而且改正了《五四指示》中对某些地主照顾过
  
  
  
  多的不彻底性。
  
  
  
  第一条
  
  
  
  废除封建性及半封建性剥削的土地制度，实行耕者有其田的土地制度。
  
  
  
  第二条
  
  
  
  废除一切地主的土地所有权。
  
  
  
  第三条
  
  
  
  废除一切祠堂、庙宇、寺院、**、机关及团体的土地所有权。 2019-06-14 07:55:18