50年产权的房子是小产权吗？购买有什么风险?

• 152****7944 　多少年产权的房子其实是指：其占用土地的使用年限。购买使用年限50年的土地上的房屋所谓的风险是：比购**长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。
  　　一般发达国家没有这个规定，我国可能是为了“可持续发展”的需要而规定的是：商住2用的商品房，如楼下部分为商铺，楼上部分为纯住宅使用的土地年限为50年；商品纯住宅楼使用的土地年限为70年；用于纯商业及工业用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限为40年；用于公共教育、卫生等用途的土地是政府划拨的，一般无使用年限或免费使用，但其如改制后需定性、划限。 2019-06-14 06:11:04
• 132****7136 1、一般住宅类的使用年限是70年，你买的是住宅类的吗？如果你买的是商铺，那就另当别论了。
  2、房屋销售和剩余使用年限由很大的关系，剩余的年限越长，房价自然越高，所以年限和房价是有关系的。
  3、至于拆迁问题，现在国家明文规定不能强制拆迁，就是说需要和业主商量通以后才可以拆迁，这个至少可以收到合理的补偿，甚至是额外的多余的补偿 2019-06-14 06:10:58
• 151****1591 《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的第十条 “健全增加城乡居民财产性收入的各项制度”中提到了关于建设用地土地使用权到期后续期的问题，表示将研究到期后续期的法律安排。所以目前这个风险有多大，暂时没有无法评估。
  
  您可以参考下商住两用房的优缺点结合自身情况来判定。 2019-06-14 06:10:48
• 141****8895 产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。
  按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房 2019-06-14 06:10:41
• 152****6667 50年产权房子购买风险：
  
  1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
  
  2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
  
  3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
  
  4、比购**长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。 2019-06-14 06:10:33