自建房跃层复式错层哪种好?层、错层、跃层、复式、loft的区别是什么？

• 145****9679 买房，户型是关键，它直接决定着住房的容量和质量。在买房时，你是否也经常被各种户型名词弄得头大？什么是错层，什么是跃层和复式？它们各自有什么特点？小编今天就把户型大全奉上，将你不了解的户型常识一网打尽。
  
  户型的分类可以按照以下几种标准分类：
  
  1、按照居室数量分类：如一居，两居，三居等；
  
  2、 按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅（两厅）一卫、三室两厅二卫（一卫），四室两厅两卫等；
  
  3、按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。
  
  （1）平 层：又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。是应用**广的户型形式，其**大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是**经济的户型，同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。
  
  （2）错 层：所谓“错层式”住宅主要指的是一直房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的，它指的一套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30至60公分的高度（3-7步楼梯）差进行空间隔断。复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面乃至第三层面。
  
  （3） 跃 层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，**大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给予人与别墅同样的感受，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。**大缺点在于楼梯占用户内面积。
  
  人们常常把那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，建筑学上它与复式住宅是不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。但一般情况下，人们仍将复式住宅和跃层式住宅统称为跃层住宅。 2019-06-14 00:05:54
• 131****8525 平层
  平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。平层户型是小面积里**常见的户型，适合普通家庭居住。
  优点：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍；
  缺点：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
  错层
  错层是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。
  优点：各个功能居室互不干扰；
  缺点：内有台阶，家里有老年人或者儿童不方便；采光通风不太好。
  跃层
  跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，上下两层功能区分开。主要针对高消费群体，人数多的大家庭。占据两层，高度完整，并且通过房屋内部的楼梯连接空间层次感强，功能分区到位。
  优点：私密性好，互不干扰；每户都有较大的采光面，通风较好。
  缺点：上下楼梯对于老人、儿童不方便；只有一个出口，发生危险时，不易疏散；面价大，总价高。 2019-06-14 00:05:48
• 145****3790 层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型，都是平层。错层室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。跃层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。
  loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，具有立体感。 2019-06-14 00:05:43
• 143****7211 从独栋别墅盛行到别墅进入“小时代”，从大平层风靡一时到刚需户型唱主角，从顶层复式到18平方米的LOFT公寓受宠……房价、政策、购房观念等影响着户型发展变化，“网红”户型也因此不断推陈出新，有的户型甚至已经很少在新楼盘出现，但是市场上却还是流传着“网红”的传说。
  
  　　
  
  
  独栋别墅
  
  
  
  
  
  流行时间：2010年以前
  
  
  威水史：
  
  东莞“土豪”爱别墅！这是以前人们对东莞楼市的普遍看法。由于四世同堂等情况，家庭人口较多，东莞本土富豪喜欢购买大房子成为早年房地产市场的共识。加上生活习惯问题，从宽阔的自建房中搬进商品房社区里，有天有地、户型宽敞的独栋别墅就成为了早年东莞富豪的**爱，促成了东莞独栋别墅的盛行。
  
  　　
  
  实际上，东莞的山水景观资源丰富，传统的豪宅区有松山湖片区、横岗湖片区、黄旗山片区和水濂山片区等，为大量独栋别墅的产生提供了基础。加上东莞早年房价较低，独栋别墅价格不高，也使得独栋别墅得以盛行。“镇上某户人家在这个楼盘买了别墅，觉得不错，然后就会招呼亲戚朋友一起来购买，十几套别墅并排一起，都是熟人。”一名开发商告诉楼三姐，于是独栋别墅也越做越大，500~1000平方米的独栋别墅一度成为市场的主流。由于土地资源稀缺，保值能力强，独栋别墅成为了一种很好的高端投资产品。
  
  
  
  
  
  现状：面积大总价高 独栋别墅渐式微
  
  
  
  不过，随着房价的上涨，独栋别墅的辉煌时代很快就成为了过去。
  
  　　
  
  东莞楼市经过二三十年的发展，人们的居住观念也慢慢改变。年轻的购房者对于高层洋房接受度越来越高，加上房价上涨，面积大总价高的独栋别墅受众越来越小。近几年来，国家多次强调“限墅令”，土地性质的要求也使得独栋别墅变得稀缺，供应量大幅减少。
  
  　　
  
  2010年，受楼市调控政策影响，面积小的类别墅产品逐渐替代独栋别墅崛起，成为市场主角。类别墅以双拼别墅、联排别墅、叠加别墅为主，使用功能和独栋别墅类似，面积约在200~300平方米之间，面积小、总价较低，这种经济型别墅获得了东莞企业家的喜爱。业内人士介绍，一栋资源好的独栋别墅的总价在千万元以上，而小别墅的总价却仅为两三百万元，甚至低于洋 2019-06-14 00:05:36
• 132****4559 回复“图纸”二字，免费下载280套农村自建房图纸
  
  
  做置业顾问的朋友告诉我，今年的流行趋势是大平层，前几年那一波购买复式的风潮已经过去了。但是小宅家里就是复式＋错层，个人很喜欢！有朋友问小宅，买房子选跃层好还是复式好？
  
  
  
  
  
  首先你要分清楚跃层与复式的区别：
  
  
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  什么是跃层？
  
  
  
  所谓跃层即是一套住宅占两个楼层，不同于复式、LOFT，跃层住宅的层高和普通平层基本一致，总层高在6m左右，住宅内部有楼梯而不需要经过公用电梯来连接上下层。
  
  在户型方面，一般在首层布局客厅、厨房、餐厅、卫生间、次卧等，二层设计主卧大套房。
  
  
  
  
  
  
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  什么是复式？
  
  
  复式起源于跃层，又优于跃层，是香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
  
  
  
  2019-06-14 00:05:33