自建房屋过户哪里办理?私人自建房屋过户手续

• 154****8556 农村住房和宅基地属于集体性质，规定只有本村农业户籍人员可以享有。
  需要双方都是本村农业户籍前提，一起到住房所属村委会申请过户。
  受理后会公示，全村三分之二通过之后，村委会会给办理过户。 2019-06-13 23:51:45
• 146****2049 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 2019-06-13 23:51:41
• 132****1248 过户方式不一样，所用的费用不一样；
  
  继承主要费用继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  
  赠与主要费用个税+契税+公证费，如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  
  买卖主要费用营业税+个税+契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 2019-06-13 23:51:37
• 144****2869 个人住房交易相关税收政策一览表
  
  （本文所称个人均不包括个体工商户，下同）
  
  
  
  一、住房买卖-卖方缴税相关政策
  
  税种
  
  适用情况
  
  计税标准及税率
  
  增值税
  
  购买不足2年的住房对外销售
  
  成交价格×5%税率
  
  购买2年（含）以上普通住房对外销售
  
  免征
  
  购买2年（含）以上的非普通住房对外销售
  
  北京、上海、广州、深圳
  
  成交价格减去购买房屋的原值后的差额×5%税率
  
  其他地区
  
  免征
  
  个人所得税
  
  能够提供房屋原值，或税务机关能够核实房屋原值
  
  成交价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的差额×20%税率，详见附注2
  
  无法提供房屋原值，且税务机关未能核实房屋原值
  
  成交价格×1%征收率，其中成交价格不含增值税
  
  自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房
  
  免征
  
  土地增值税
  
  销售住房
  
  暂免征收
  
  印花税
  
  销售住房
  
  暂免征收
  
  城市维护建设费
  
  需要缴纳增值税的情况下
  
  按缴纳的增值税税额计征，根据行政区划，税率分别为7%、5%、1%
  
  教育费附加
  
  需要缴纳增值税的情况下
  
  缴纳的增值税税额×3%税率
  
  地方教育附加
  
  需要缴纳增值税的情况下
  
  缴纳的增值税税额×2%税率
  
  二、住房买卖-买方缴税相关政策
  
  税种
  
  适用情况
  
  计税标准及税率
  
  契税
  
  购买非家庭唯一住房
  
  成交价格×税率，税率查询当地规定，其中成交价格为不含增值税成交价格，下同
  
  购买90㎡以上家庭唯一住房
  
  成交价格×税率，减半征收契税
  
  购买90㎡及以下家庭唯一住房
  
  成交价格×1%税率
  
  印花税
  
  购买住房
  
  暂免缴纳
  
  三、房屋赠与-赠与方缴税相关政策
  
  税种
  
  适用情况
  
  计税标准及税率
  
  增值税
  
  无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
  
  免征
  
  无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
  
  免征
  
  房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人继承房屋
  
  免征
  
  其他情形的房屋赠与
  
  成交价格×5%税率
  
  印花税
  
  签订赠与合同
  
  存量房交易计税价格×0.05%税率
  
  四、房屋赠与-受增方缴税相关政策
  
  税种
  
  适用情况
  
  计税标准及税率
  
  个人所得税
  
  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
  
  不征
  
  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
  
  不征
  
  其他情形的房屋赠与
  
  按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%
  
  契税
  
  法定继承人继承
  
  不征
  
  所有情况
  
  存量房交易计税价格×税率
  
  印花税
  
  签订赠与合同
  
  存量房交易计税价格×0.05%税率
  
  产权证贴花
  
  每件5元
  
  
  
  
  
  
  
  附注（具体政策）
  
  一、增值税
  
  1.个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
  
  2.个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
  
  3.个人销售自建自用住房免征增值税。
  
  4.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
  
  5.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
  
  6.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。
  
  家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
  
  7.《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
  
  二、个人所得税
  
  1.个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
  
  2.个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
  
  3.以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  
  (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 2019-06-13 23:51:33
• 151****9054
  农村自建房能不能购买：
  
  1、私人的农村自建房的是可以进行买卖。前提是得有房产证。
  
  2、在宅基地上的建房是不能买卖的，宅基地的买卖是违法的。
  
  3、购买人是本农村集体经济组织的成员。
  
  4、买卖前需要向所在的村委会提出申请，并开具证明。
  
  注意事项：
  
  1、农村房屋违建现象较多，而违建的建筑物是不能过户的。
  
  2、宅基地不能进行购买转让的，如购买的房屋是宅基地，买卖合同则会无效。
  
  3、手续不齐全的自建房也是不能过户的。
  
  4、购买的自建房是否存有安全隐患。
  
  5、将自建房进行买卖，可能会导致无法再次申请宅基地。
  
  
  
  
  
  
  农村自建房怎么过户：
  
  1、首先过户是需经村委会同意和县级房地产管理部门批准。
  
  2、在集体经济组织公告栏处进行公告，无人有异议即可买卖和办理过户手续。
  
  3、首先需要向乡镇国土所提出过户申请。
  
  4、提交（房地产转移登记申请表，身份证明，房地产权利证书，房地产买卖合同书
  
  等）相关材料。
  
  5、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。
  
  6、审查通过后，会有工作人员进行实地进行勘丈、调查、公告。
  
  7、当工作人员实地勘察、调查完后会上报国土局进行审核。
  
  8、国土局审核通过后，就可进行房屋注册登记了。
  
  9.注册登记完，流程就基本上弄完了。
  
  
  
  
  
  
  农村自建房过户费用：
  
  转让方：
  
  收取土地税费：
  
  1、0.75元/平方米的征地管理税。
  
  2、出让金。
  
  3、出让契税，计算公式为基准地价×土地面积×3%。
  
  4、土地出让合同印花税。
  
  收取房产税费：
  
  1、土地增值税。
  
  2、个人所得税。
  
  3、合同印花税。
  
  4、3元/平方米的交易税。
  
  
  
  
  
  
  受让方：
  
  收取土地税费：
  
  1、工本费：国有土地使用证20元/本。 2019-06-13 23:51:27