自建房需要交哪些费用?自建房办理需交什么费用和税金

• 133****3653 根据**新法规，只允许少数农村允许自建房，农村自建房在占用耕地的情况下，因为不涉及到土地征用问题，需要交纳的税仅有耕地占用税和附加税。 　　但是，除税以外由政府部门收取的行政性收费，各地的规定不尽一致。通常有水利基金、新型墙体基金、白蚁防治费、基础设施配套费等项目，这要咨询当地主管部门。 耕地占用税 纳税额 税率 由于在中国的不同地区之间人口和耕地资源的分布极不均衡， 各地耕地占用税平均税额 有些地区人烟稠密，耕地资源相对匮乏；而有些地区则人烟稀少，耕地资源比较丰富。各地区之间的经济发展水平也有很大差异。考虑到不同地区之间客观条件的差别以及与此相关的税收调节力度和纳税人负担能力方面的差别，耕地占用税在税率设计上采用了地区差别定额税率。税率规定如下： 1．人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元； 2．人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元； 3．人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元； 4．人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。 经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但**多不得超过上述规定税额的50%。 计税依据 耕地占用税以纳税人占用耕地的面积为计税依据，以平方米为计量单位。 税额计算 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，以每平方米土地为计税单位，按适用的定额税率计税。其计算公式为： 应纳税额=实际占用耕地面积（平方米）×适用定额税率 税收优惠： 免征耕地占用税 1．军事设施占用耕地。 2．**、幼儿园、养老院、医院占用耕地。 减征耕地占用税： 1．铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。 根据实际需要，国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门并报国务院批准后，可以对前款规定的情形免征或者减征耕地占用税。 2．农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。 农村烈士家属、残疾军人、，鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民免征或者减征耕地占用税。 优待照顾 国家对一些特殊行业占地、农村居民建房用地应缴纳的耕地占用税给予的减征照顾。具体包括：
  （1）农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地和边远贫困山区生活困难的农户，在规定的用地标准内，新建住房纳税确有困难的，可在减半征收的基础上，进一步给予减免照顾。减免税额，一般应控制在农村居民新建住宅用地计征税额总额的10%以内；少数省、自治区贫困地区较多的，减免比例**高不得超过15%。
  （2）对民政部门所办的福利工厂，确属安置残疾人就业的，可按残疾人占工厂人员的比例，酌情给予减税照顾。
  （3）国家在“老、少、边、穷”地区采取以公代赈办法修筑公路，缴税确有困难的 2019-06-13 23:41:53
• 132****8226 你要是用村里的地就办不了，没产权，可以住。集体所有制的房子没产权证。村里给你批宅基地就算合法了。除本村人员不得买卖。任何村外的买卖都是非法的。
  2019-06-13 23:41:47
• 156****3128 向政府审批报建的费用
  按照我国的相关土地规定，农村建房首先要向当地的政府相关部门提交建造审批，其中会产生工本费、审批费、测绘费等等。这些费用中，工本费一般只需要5元，而其他费用因为房屋面积和各地政策的不同，每个地方都可能会有些差别，不过在自建房的费用中，审批报建的费用是相当小的部分，具体费用可以咨询相关政府部门。 2019-06-13 23:41:42
• 152****1558 芜湖市房屋交易税费政策、办理流程....
  
  等业务又有相关的调整啦
  
  买房哪些税种能享受减免政策？
  
  直系亲属赠与也要交税？
  
  二套房究竟如何界定？
  
  ……
  
  别急！今天，365房博士就把**新的
  
  芜湖个人不动产登记涉税业务税种税率及减免条件
  
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  第一：个人不动产登记涉税业务税种
  
  、税率及减免税条件
  
  
  
  01
  
  卖方所涉税种税率：
  
  
  
  
  
  *各税种减免税条件及征收方式：
  
  （一）增值税及附加：
  
  免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  
  差额征收条件：凡能提供购房发票，经税务机关确认，个人出售非住宅（不含自建房）或单位出售房屋（不含自建房）按差额征收增值税及附加，不论其是否满2年。
  
  
  
  （二）个人所得税：
  
  1、免征条件：对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  
  2、征收方式:
  
  （1）差额征收：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20％；
  
  （2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1％核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税＝房屋转让收入×1％。
  
  
  
  （三）土地增值税
  
  1、免征条件：个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  2、征收方式：
  
  按核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收。
  
  按清算征收：纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收。
  
  
  
  （四）印花税
  
  1、免征条件：个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。（必须同时符合卖方为个人，交易类型是出售，房屋性质为住房）
  
  2、征收对象：个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。
  
  
  
  
  02
  
  买方所涉税种税率：
  
  
  
  
  
  *各税种减免税条件及征收方式：
  
  （一）契税
  
  税率优惠政策：
  
  1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  全税率：对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。
  
  
  
  （二）印花税
  
  1、免征条件：个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。
  
  2、征收对象：个人购买非住宅或单位购买房屋，按房屋购买价格的0.5‰征收。
  
  
  
  03
  
  拆迁安置房税种、税率：
  
  
  
  
  
  *各税种减免税条件及征收方式：
  
  优惠条件：市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
  
  
  
  第二：一手房，二手房，安置房，房屋互换、
  
  赠与，非住宅房税收申报要件及办证流程 2019-06-13 23:41:38
• 142****8947
  
  1.销售外购的晒干的芡实，是否可以免征增值税?
  
  答：根据《财政部 国家税务总局关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》(财税〔2011〕137号)规定：“一、对从事蔬菜批发、零售的纳税人销售的蔬菜免征增值税。
  
  蔬菜是指可作副食的草本、木本植物，包括各种蔬菜、菌类植物和少数可作副食的木本植物。蔬菜的主要品种参照《蔬菜主要品种目录》（见附件）执行。
  
  经挑选、清洗、切分、晾晒、包装、脱水、冷藏、冷冻等工序加工的蔬菜，属于本通知所述蔬菜的范围。”
  
  芡实属于文件《蔬菜主要品种目录》范围，销售晒干的芡实可以免征增值税。
  
  
  
  2.企业向境外金融机构借款取得的资金分拨给下属单位的业务，是否可以按统借统还免征增值税？
  
  答：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：“一、下列项目免征增值税
  
  ……
  
  （十九）以下利息收入。
  
  7.统借统还业务中，企业集团或企业集团中的核心企业以及集团所属财务公司按不高于支付给金融机构的借款利率水平或者支付的债券票面利率水平，向企业集团或者集团内下属单位收取的利息。
  
  统借方向资金使用单位收取的利息，高于支付给金融机构借款利率水平或者支付的债券票面利率水平的，应全额缴纳增值税。
  
  统借统还业务，是指：
  
  （1）企业集团或者企业集团中的核心企业向金融机构借款或对外发行债券取得资金后，将所借资金分拨给下属单位（包括独立核算单位和非独立核算单位，下同），并向下属单位收取用于归还金融机构或债券购买方本息的业务。
  
  （2）企业集团向金融机构借款或对外发行债券取得资金后，由集团所属财务公司与企业集团或者集团内下属单位签订统借统还贷款合同并分拨资金，并向企业集团或者集团内下属单位收取本息，再转付企业集团，由企业集团统一归还金融机构或债券购买方的业务
  
  金融机构是指：
  
  （1）银行：包括人民银行、商业银行、政策性银行。
  
  （2）信用合作社。
  
  （3）证券公司。
  
  （4）金融租赁公司、证券基金管理公司、财务公司、信托投资公司、证券投资基金。
  
  （5）保险公司。
  
  （6）其他经人民银行、银监会、证监会、保监会批准成立且经营金融保险业务的机构等。”
  
  因此，如果境外金融机构在上述金融机构范围的，且企业集团内部借款流程符合统借统还业务的，可以免征增值税。 2019-06-13 23:41:32