住宅规划配套有哪些?居住区住宅规划布置的基本要求有哪些

• 143****4090 1．社区发展原则
  1954年，马斯洛提出需求等级学说。该学说认为人的需要的产生是一个从低级的生理需要到高级的自我实现需要的发展过程，只有当低层次的需要得到满足后才可能产生对高层次需要的需求。由此推出，在整个人类社会中，各层次需求的人的数量呈金字塔型。
  在住宅区的规划设计过程中，应从满足人的需求出发，充分考虑住宅区的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。其中，卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本物质性内容。卫生包括环境卫生与生理健康卫生；安全包括人身安全与治安安全；方便是指居民日常生活的便利程度；舒适则既含有与物质因素有关的生理性方面的内容，也包括与物质因素和非物质的社会因素相关的心理性方面的内容。识别与归属反映着人对居住环境的社会心理需要。其中，场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两个主要要素。场所指特定的人或事占有的环境的特定部分，与心理归属感关系密切；特征与居住环境的形象识别性、社会归属感有着直接联系，一般可通过建筑的风格、空间的尺度、绿化的配置、街道的线型、空间的格局、环境的氛围等塑造。而丰富的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容。
  2．生态优化原则
  生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略。通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、供排水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等小区物质系统的建立与完善，以节约能源、减少污染、营造出生态优良的小区环境。
  3．社区共享原则 2019-06-13 23:30:55
• 147****8281 　　房地产竞争激烈，现在的人们买房的时候不仅仅只考虑房价，还考虑该小区的服务，景色如何，交通放不方便，小区安全性高不高等一系列的问题出现，而现在房地产商也越来越注重对小区规划，怎么合理的规划呢?由设计师和一些社会人员就说出了高品质住宅区设计理念，一个符合现代人和后代人的理念。下面就让我们了解一下新型住宅区设计理念有哪些?
  
  　　一、住宅区设计理念
  
  　　在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造**佳居住环境、**好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出**适合人居住的达到以下目标的住区：
  
  　　1、生态环境优秀的住区;
  
  　　2、山水景观优美的住区;
  
  　　3、功能质量优良的住区;
  
  　　4、人居文化上乘的住区;
  
  　　5、物质、精神可持续发展的住区。
  
  　　二、为建设这类高品位住区，在规划设计上应逐步做到： 2019-06-13 23:30:51
• 138****8459 住宅应布置在居住区内环境条件优越的地段。面街布置的住宅，其出入口应避免直接城市道路和居住区道路。在一、二、六、七建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在三、四建筑气候区，住宅布置主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响。老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。住宅平均层数反映了居住区空间形态与景观的特征，它是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。居住区根据住宅导数，可分为低层居住区、多层居住区、高层居住区或各种层数混合的居住区。应根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的导数结构。 2019-06-13 23:30:48
• 143****1053 项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，使建筑与居者的精神生活之间产生前所未有的亲密度，力图通过对“退休社区—进修生活”的倡导，把社区构建为一个退休者的超级文化生活园地，进而达到以全新退休方案解决养老问题的目的。
  
  
  
  一、社区规划
  
  
  
  在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。
  
  
  
  环境园林化，低容积率
  
  
  
  幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。
  
  
  
  公建设施高比例，配套完善化
  
  
  
  小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。
  
  
  
  设计人性化
  
  
  
  平面设计要方便老人出行，没有过多的台阶（有台阶处有相的轮椅通道）；
  
  
  
  电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围；要保证充足的阳光入室，空间通透；
  
  
  
  楼梯踏步高度不大于140㎜，踏面宽度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，两侧均有扶手，每间隔200m设休息坐椅；室内地面采用防滑设计，防跌扶手；
  
  
  
  各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便；
  
  
  
  入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。
  
  
  
  生活智能化
  
  
  
  配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系 统等保障老人安全。
  
  
  
  户型要合理化
  
  
  
  充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，大部分户面积控制在40～60㎡左右。
  
  
  
  建筑艺术化
  
  
  
  在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相 均有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。
  
  
  
  二、规划特征
  
  
  
  项目占地63亩，规划建筑总面积6万平方米；
  
  
  
  低密度、低容积率、高绿化率；
  
  
  
  全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层；
  
  
  
  有相的配套服务设施；
  
  2019-06-13 23:30:44
• 145****4290
  好消息
  
  山东发文了
  
  重点中小企业可建配套住房
  
  解决员工安居问题
  
  ↓
  
  单套面积控制在144㎡以内
  
  富余的房屋可向社会开放租赁
  
  ……
  
  
  
  
  
  省住房城乡建设厅、省国土资源厅、省教育厅联合出台了《关于支持重点中小企业利用自有产权待建土地配建产业配套住房的指导意见》（以下简称“指导意见”），对企业建设产业配套公寓相关政策进行细化。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  达到这些要求，就能建
  
  
  
  指导意见明确指出，企业利用自有产权待建土地建设单位租赁住房、人才和职工周转房等产业配套住房，必须符合相关规划、产业配套住房建设计划及环境污染防护等要求，配套建设的研发中心、产业配套住房等各类配套服务设施，建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%，工业项目配建行政办公及生活服务设施，用地面积不得超过总用地面积的7%。
  
  
  
  2
  
  单套住房面积控制在144㎡以内
  
  
  
  产业配套住房要根据居住人群的实际情况，适当设计不同的类型，集体宿舍、公寓与成套住宅合理搭配，满足单身职工、双职工、有子女家庭职工等居住需求.
  
  
  
  单套住房建筑面积严格控制在144㎡以内。
  
  
  
  3
  
  提前布局配套幼儿园、中**
  
  
  
  同时，要充分考虑周边学前教育和义务教育资源承载能力，提前规划布局配套教育设施:
  
  
  
  规模较大的配套居住区要独立配套幼儿园和义务教育**；
  
  
  
  规模较小的，与周边居住区统筹配套幼儿园和义务教育**。
  
  
  
  配套教育设施要与住房同步设计、同步规划、同步竣工验收、同步交付使用。
  
  
  
  4
  
  不得对外出售
  
  
  
  产业配套住房严禁向职工集资、借款。
  
  
  
  建成后的配套住房产权归属要与土地一致，可按栋整体确权给企业，不允许分割登记、分割转让、分割抵押，严禁借机变相搞福利分房或商品房开发向社会销售，防止产业配套住房流入商品房市场。
  
  
  
  5
  
  可向社会提供住房租赁服务
  
  
  
  产业配套住房原则上通过租赁方式提供给本企业职工长期租住使用，纳入住房租赁备案管理，企业和职工应通过山东省住房租赁综合服务平台网签租赁合同并办理合同备案手续；
  
  
  
  满足本单位职工需求后有富余的，可以向社会提供住房租赁服务，避免资源浪费。 2019-06-13 23:30:40