住宅装修违规装修有哪些?住宅装修有哪些禁止行为

• 135****3444 业主出现违规装修是一个普遍的现象，要杜绝违章装修不太可能，但有效管理好违章装修是可以实现的。
  首先，强大的宣传是必须的。应当将统一装修的好处，违章装修可能带来的后果等等进行宣传。同时，深入了解业主为什么要进行违章装修，对于一些业主违章装修的需求物业公司积极寻找替代办法，事先做好预案及宣传和业主做好充分沟通，征得业主的理解与支持。
  其次，根据业主的装修方案进行及时的巡查，密度要大，频率要高，一旦出现违章装修要立即制止，越早发现越好处理，给业主带来的损失也较小，主动积极地为业主寻找替补方案，一旦违章装修做完，业主已经投入了大笔资金，此时再让业主进行整改，就非常麻烦了。
  再次，对于可能产生违章装修材料和工具在小区入口应当严格检查和控制，让这些违章源不能进入小区，这样就可以阻止一些违章装修产生的可能。
  总之，从业主安全和小区整洁的角度考虑，将违章装修消灭在萌芽状态是至关重要的，处理违章装修一定要站在业主的角度考虑，积极沟通，同时立即制止正在违章的行为，必要时可报政府相关部门处理。 2019-06-13 22:18:57
• 133****8662 常见住宅违规装修行为
  　　 1、未经物业公司批准擅自装修（没有物业公司开出的装修施工许 可证）
  　　 2、擅改房屋结构、管线、管道等设施设备；
  　　 3、擅自改变房屋的使用功能；
  　　 4、擅动明火、吸烟；
  　　 5、装修材料，垃圾通道堆放；
  　　 6、装修材料走客梯；
  　　 7、违规搭建（封阳台、防盗网、玻璃阳光房）
  　　 8、超过装修期；
  　　 9、不按时间装修；
  　　 10、不配备必要的消防器材；
  　　 11、装修人员必要的消防器材；
  　　 12、装修乱放乱倒装修垃圾（装修垃圾必须装袋打包整齐堆放垃圾房，业主自行清理装修垃圾的单元严禁把装修垃圾堆放公共区域）；
  　　 13、 装修材料不合环保规定，释放污染气味；
  　　 14、装修人员破坏小区公共设施设备； 2019-06-13 22:18:52
• 141****0725 一）拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构；
  （二）拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；
  （三）在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；
  （四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；
  （五）在楼面板上砌墙及超标准增大荷载；
  （六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；
  （七）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；
  （八）拆改房屋共用设施设备；
  （九）封闭、侵占房屋共用部位；
  （十）擅自改变房屋内部设计使用功能；
  （十一）其他损坏房屋结构的行为。 2019-06-13 22:18:48
• 146****8865 近日气温回升 万物复苏
  
  咱们的业主收房、验房、拿到钥匙后
  
  接下来就该装修自己的屋子啦
  
  但是，在满心欢喜地开始装修之前
  
  鲁能物业要提醒大家
  
  装修开工前一定要到物业办理申报登记
  
  
  
  有人会表示愤愤不平：
  
  凭什么自己的房子不能自己说了算？
  
  现总结了四大点为大家解惑
  
  
  
  法律法规
  
  我国《物业管理条例》第五十三条的规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”
  
  
  
  《辽宁省物业管理办法》第三十一条也明确规定：“住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。物业服务企业应当将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。”
  
  
  
  因此，从法的角度来讲，装修前到物业登记，办理相关的物业手续是必要的合法的。否则将被视为野蛮装修，属于违规行为。
  
  
  
  
  
  友邻关系
  
  房子是你的不假，但你毕竟生活在一个社区内，房子以外还有许多住户和邻居。自己装修也要顾及他人。想必没人喜欢在家休息的时候，被隔壁家刺耳的装修声打扰吧。此时，物业就是协调你装修和邻里之间关系的一根纽带。物业会将你的装修时间、地点等情况在业主所在楼内公示，提醒大家。
  
  
  
  此外，如果是翻修的话，建议在开工前和邻居打好招呼，避免装修期间影响到邻里生活作息而导致关系紧张哦。
  
  
  
  
  
  社区安全
  
  装修不总是你自己在施工，你还要请装修公司，要让施工队进场施工，运输材料等，人员进出频繁且复杂，你的安全问题谁来负责？谁对邻居的安全负责？这时候，物业就显得尤为重要，物业有权监督并加强安全管理。
  
  
  
  公共环境
  
  装修虽说是一家的事情，但装修时水电改造、厨卫防水处理等等，牵扯到左邻右舍。比如哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主体结构，哪些改造有安全隐患，都有哪些拆改规定和限制，这些若没有物业监督行，后期很可能会产生装修纠纷和矛盾。
  
  
  
  其次，装修难免会产生大量垃圾，这些垃圾属于建筑垃圾，而非生活垃圾，物业公司并无义务帮你运送装修垃圾。所以装修垃圾要么自己及时清运，要么缴纳垃圾清运费交由物业公司运送。
  
  
  
  综上所述，于法于理
  
  房屋装修前告知物业是必要的啦
  
  
  
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  结合鲁能泰山7号建筑特点，以保持园区内环境整洁、优美，外观和谐统一为出发点，从房屋及配套设施的装修规范、环境保护等诸方面为广大业户提供了以下几点，以期更好地保障园区公共设施和公共区域的使用功能和外观效果。
  
  
  
  鲁能泰山7号 装饰装修服务协议
  
  （一）住宅室内装饰装修活动的禁止行为有：
  
  1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不允许变动建筑主体和承重结构。
  
  2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
  
  3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。
  
  4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。
  
  5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
  
  （二）装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
  
  1、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。
  
  2、禁止私搭乱建，违章建筑，占用公共区域，破坏绿化环境。
  
  3、拆改供暖管道和设施。
  
  4、拆改燃气管道和设施。
  
  （三）其他行为
  
  1、在已建成的居住建筑区域内，不得擅自新建、改建、扩建、翻建各类建筑物、构筑物。
  
  2、装修施工不得改变房屋的外观，如改动窗户玻璃及窗框的颜色、加装防盗网、加装纱窗、雨篷；改变外墙颜色；更换进户防盗门和窗；对进户防盗门框包边；花园及露台的装修方案必须事先向物业服务中心申请审批。
  
  3、空调室外主机应安装在指定的空调机位内，并做好空调冷凝水的排放，不得随便滴落，安装前需到物业服务中心签订相关责任保证书。 2019-06-13 22:18:44
• 141****9945
  1、谁是房屋使用安全责任人？
  
  房屋属个人或者单位所有的，所有权人为房屋使用安全责任人；
  
  房屋为国家直管或者单位自管公房的，其经营管理单位为房屋使用安全责任人；
  
  当房屋所有权人下落不明、房屋权属不清时，房屋承租人、借用人等房屋实际使用人可作为房屋使用安全责任人。
  
  2、房屋使用安全责任人应当承担哪些责任？
  合理使用房屋，不得损坏结构；定期检查、维修、养护房屋；
  
  发现房屋存在安全问题时，及时采取维修、加固等安全措施，符合相关条件时，还可提出房屋安全鉴定，鉴定为危险房屋的，应当采取相应措施及时解危；
  
  配合街道、社区做好房屋安全管理工作；保全房屋检查、维修、鉴定、加固、改造等相关资料。
  
  房屋转让或者出租时，房屋所有权人应当将房屋主体承重结构、设计文件规定的合理使用年限和房屋结构改造情况等事项，在房屋买卖合同、租赁合同中注明，或者以其他方式书面告知受让人或者承租人。
  
  在出租或出借房屋时，如实告知房屋使用人房屋安全状况，可与房屋使用人约定房屋使用安全责任，但不得以此为由拒绝承担其作为房屋使用安全责任人的责任。
  
  
  
  3、物业公司在房屋使用安全方面有哪些责任和义务？
  
  物业公司按照物业服务合同，承担共有部分的检查、维修、养护等日常管理责任；
  
  书面告知房屋使用安全责任人房屋使用安全注意事项、禁止行为；
  
  加强对房屋装修现场的巡查，劝阻、制止违规装修行为，对违规装修劝阻无效的，及时向有关部门报告。
  
  2
  
  房屋装修方面
  
  
  1、房屋装修时间段有要求吗？
  
  房屋装修不得产生妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。在十二时至十四时以及二十时至次日七时，不得进行产生噪声等污染影响他人正常休息的装修活动。
  
  2、哪些房屋装修需要备案？房屋装修备案主体应该是谁？装修备案需要提供哪些资料？
  无需申领建筑工程施工许可证的房屋装修工程施工前，房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县（市）区住房和城乡建设行政主管部门进行备案，并提供以下材料：
  
  （1）房屋权属证明；
  
  （2）备案人的身份证明和联系方式；
  
  （3）房屋装修项目及其设计、施工方案或者说明。
  
  非房屋使用安全责任人进行房屋装修备案的，还应当提供房屋使用安全责任人的同意书。
  
  房屋使用安全责任人委托建筑装饰装修企业实施装修的，还应当提供房屋装修合同。 2019-06-13 22:18:40