住宅装修违规装修有哪些

业主出现违规装修是一个普遍的现象，要杜绝违章装修不太可能，但有效管理好违章装修是可以实现的。首先，强大的宣传是必须的。应当将统一装修的好处，违章装修可能带来的后果等等进行宣传。同时，深入了解业主为什么要进行违章装修，对于一些业主违章装修的需求物业公司积极寻找替代办法，事先做好预案及宣传和业主做好充分沟通，征得业主的理解与支持。其次，根据业主的装修方案进行及时的巡查，密度要大，频率要高，一旦出现违章装修要立即制止，越早发现越好处理，给业主带来的损失也较小，主动积极地为业主寻找替补方案，一旦违章装修做完，业主已经投入了大笔资金，此时再让业主进行整改，就非常麻烦了。再次，对于可能产生违章装修材料和工具在小区入口应当严格检查和控制，让这些违章源不能进入小区，这样就可以阻止一些违章装修产生的可能。总之，从业主安全和小区整洁的角度考虑，将违章装修消灭在萌芽状态是至关重要的，处理违章装修一定要站在业主的角度考虑，积极沟通，同时立即制止正在违章的行为，必要时可报政府相关部门处理。

全部5个回答 >

业主出现违规装修是一个普遍的现象，要杜绝违章装修不太可能，但有效管理好违章装修是可以实现的。首先，强大的宣传是必须的。应当将统一装修的好处，违章装修可能带来的后果等等进行宣传。同时，深入了解业主为什么要进行违章装修，对于一些业主违章装修的需求物业公司积极寻找替代办法，事先做好预案及宣传和业主做好充分沟通，征得业主的理解与支持。其次，根据业主的装修方案进行及时的巡查，密度要大，频率要高，一旦出现违章装修要立即制止，越早发现越好处理，给业主带来的损失也较小，主动积极地为业主寻找替补方案，一旦违章装修做完，业主已经投入了大笔资金，此时再让业主进行整改，就非常麻烦了。再次，对于可能产生违章装修材料和工具在小区入口应当严格检查和控制，让这些违章源不能进入小区，这样就可以阻止一些违章装修产生的可能。总之，从业主安全和小区整洁的角度考虑，将违章装修消灭在萌芽状态是至关重要的，处理违章装修一定要站在业主的角度考虑，积极沟通，同时立即制止正在违章的行为，必要时可报政府相关部门处理。

全部5个回答 >

首先我们先看看小区业主装修过程中的违章情况有哪些：有未经物业公司审批私自开工装修的；有为了扩大房间面积封闭阳台的；有为了改变格局私改承重结构的；有为了加大厨房改变给排系统的；有工程质量问题改变外墙面材料和颜色；有为了更好地利用天面加建玻璃光棚或者加建土筑结构的等等。业主的想法有多少，小区现场的装修违章就会有多少，对此，我们对小区装修违章的现象总结以下几类：1、未经批准不办装修手续进行装修（无装修许可、无装修图纸、无装修手续等）2、私改造承重结构（承重墙、隔墙、窗台等）3、私改给排系统（卫生间、厨房等）4、私改外立面（颜色、材料、式样等）5、私自加装设施设备（防盗网、栏杆、卫星电视）6、私自占用公共区域（天面搭建阳光房、封闭阳台、占用走道）对于上述违章现象我们概括为“一不办二私建三改变”。装修违章现象是多姿多彩的，是物业管理之罪，还是业主梦想之罪呢？马克思主义哲学讲：事物要用辩证唯物论的观点来看，任何事物都要一分为二来看待，也要讲求矛盾的内外因。装修违章现象也是同样：装修违章的事实是客观存在的，既有业主丰富想象力的原因，也有物业管理不到位的地方。我们可以试着从业主和物业两方面对违章的原因来进行分析：分析业主方面的原因1、房屋工程质量问题：发展商设计房屋的结构不合理、房屋工程质量问题造成业主家房屋漏水、渗水、墙体发霉等，房屋质量问题导致业主装修过程中出现违章首要原因。2、贪小便宜：业主选择装修公司以便宜为佳的标准，自己对装修不专业，请的工人师傅不专业，盗防别人的图纸、模仿别人的风格，一帮不专业的人搞出一套随处都是违章的危房， 这就是违章装修的重要因素。3、攀比硬套：在不考虑自家的实际情况下，有亲戚、朋友家装修风格自己喜欢就生搬硬套，直接模仿过来装修的；即使有些地方、空间无法装修出那么好的效果，也是强制地、硬拼出同样的效果来，那么加建、扩建、私自改建就成这套房子的好朋友，从此违建永相随了。4、盲目装修：自己没有装修想法、要求，遇到可用就用，遇到可改的就改，遇到可扩就扩，今天装一下明天装一下，有时好的+漂亮+喜欢+真心不一定等于完美，甚至会成为你所讨厌的。没有自己的主题风格，即使付出很多精力，**终也是违章多多，这就是盲目装修的结果。分析物业方面的原因1、岗位不精熟:作为物业工作人员经常变动、调换，导致人员对于装修管理职责、相关法律法规不够熟悉、不够精通，遇到违章问题无法或及时处理，进而误导业主物业管理违章装修不严格，**终导致违章装修越发严重，蔚然成风；2、内容不清楚：物业工作人员对于装修流程、手续资料、注意事项、重要事项、巡查检查等相关内容、违章处理方式方法不清楚；3、监督不到位：对于公司的装修管理制度、工作标准不能够做到坚守、定期按规定进行巡查、记录，以致不能及时做到提前预防违章、有违章不能及时制止，以致违章现象蔚然成风。4、服务不专业：装修前没有告知业主装修注意事项、风险提示、危害告知；装修过程中发现违章，沟通不及时，跟进处理不到位，导致违章越加严重，这是都是物业装修管理部专业的表现。装修问题多多，违章原因多多，作为物业方的我们应该怎么做呢？1、提前告知：提前告知装修手续办理的流程、提供的相关资料、费用，装修时需要注意的事项、施工过程中安全措施、严禁违章的要求，如违章物业将采取严厉措施进行限期整改等事项，提前告知不但可以体现物业公司的专业形象，更有助于预防装修过程的违建。2、熟悉内容: 作为物业装修管理的部门要熟悉自己的岗位职责、熟悉报建的资料、流程；熟悉办理各种证件的具体操作；熟悉装修巡查的内容、设施的配备、材料的堆放；熟悉对于违章装修的处理流程方式方法等内容，熟悉相关法律法规的运用等内容，以引导业主合理文明安全装修。3、严控过程：在物业进行装修过程中，我们严格按照相关法律法规的要求进行安全文明施工，要坚持对违章违建零容忍的原则，发现违章现象要及时制止并 ，并采取相关有效的措施，及时下发违章整改通知书，与业主及时沟通，并要求其限期内进行整改；拒绝整改的，不服从管理的，要与城市相关执法部门进行及时上报，已正确履行物业服务中心的职责。4、加强沟通: 做为合格物业服务人员在坚守法律、职业道德为标准的同时，我们还要与装修现场、业主保持良好的沟通；对于装修安全的注意事项、对于违章装修的危害及不合理、不合法性，都要提前告知装修现场及业主，进保证小区装修工作有效、有序进行。5、熟用法规: 要想做一名合格的物业装修服务人员，不但要熟悉的公司的管理制度，熟悉自己的岗位职责，同样也要熟悉物业相关的法律法规，这是基本的要求，也是物业装修服务人员必备技能。在现场管理中我们不但要灵活处理违章的问题，同样也要言出有居，有法可依，只有这样才能更好地为业主服务，更好引导业主安全文明地进行装修。

全部3个回答 >

地面：地板砖、防滑地砖、木地板、强化地板、地毯墙面：瓷砖、壁纸、乳胶漆、窗帘顶面：石膏板、矿棉板、铝扣板、塑料扣板、木龙骨、轻钢龙骨、烤漆龙骨木制品：细木工板、多层板、集成板、各类贴面板、木方料油漆：聚酯漆、硝基漆、醇酸漆水电：铜芯线、开关插座、pp-R管及配件、龙头、角阀五金：门锁、合页、射钉、铁钉等还有灯具、橱柜等等———— 其实辅材也有很多，一般使用量大的，都会在主材之中，一些小东西，不明显的有时会不计。但要在预算内。 装修步骤: 一、验房 和物业管理的人一道去验房（**好有一两个懂点行的人一道）。验几个大的东东－－ 1、水路：进水管道通了吗？下水管道及防水层的防水状况，防水效果好吗？ 2、电路：强电线（220V）入户没有，入户线是不是6平方毫米以上？弱电线（电视电话网络等）入户没有？ 3、土建：墙面是否平整？有无裂缝？土建粉水（天地墙表面）水泥标号够不够高 4、门窗：是否是按购房合同要求安装了，安装的牢固性如何？ 5、室内面积测量：使用面积的详细测量（装修设计时需要），面积是否是与购房合同一致？ 如果以上东东都没有问题了，你可以真正按房了，呵，，可能还有些小问题，你只要想起多少就向物管的工作人员询问就行了。呵可以进入下一步了！ 二、设计 和家里的人或有点在行的朋友一起探讨“建房大计”，充当设计师了。 1、房屋的布置图：根据自己对房屋功能区域的认识，喜欢的风格进行设计。这期间，你得多跑跑建材市场，了解各种材料（含价格哟，这与设计成本有关）如，瓷砖 、板材、漆料等等（太多了，就不细数了）。经过你们比较周密的讨论，绘制一张地平面布置图和天平面布置图。再根据布置图，反复推敲，找到一个**理想的方案！ 特别说明的是：在设计中要从。。。实用（要方便）－－安全（如一些拉手的使用，墙体阳角的处理等）－－环保（用材）－－美观（空间合理利用）－－风格 （自成一体也行！多看看装修方面的书籍）去进行斟酌取舍！ 2、施工图的绘制（工人是按图施工，才会达到**初的设计效果的。。呵呵。人不是自己动手来做每一项工作吧，还得请装修工人滴。。） 绘制有尺寸标注的施工详图，如装饰墙面，家具等。以上工作完成之后才是装薜目加矗? 三、预算 根据你所了解的材料价格和施工详图作出比较实际的预算，切记别忘了施工中存在的损耗问题（通常在5％左右） 1、水电预算（给排水管及管件，强弱电线、穿线管及管件，水电安装费用） 2、地面工程预算（瓷砖，地板等） 3、天棚工程预算 4、墙工程预算（墙漆、墙纸等） 5、木作工程预算（家具、装饰面等） 6、门窗工程预算 7、其它工程预算（成品家具或物件的安装费用，清洁卫生费用，运输费用等等等等0 现在你知道你要花多少银子才能达到你想要的“我的家”了，钱不够，快快去赚吧！呵，如果够了，就可以选个好日子，组织工人开工装修了！ 四、施工 室内装修工程通常分为石工，水电工，泥瓦工，木工，漆工，清洁工，搬运工，专业产品安装工等等 开始装修了就大致按以下步骤进行： 1、石工，打线槽：所有管线线槽（给排水路、强弱电路）以及按设计要求的所类墙体等的拆除、开洞等。(通常3天完成） 2、水电工，布线：电路、水路、气路的安装布置。（通常4～7天完成） 3、泥（水）瓦工，土建及墙、地砖面饰：填埋线槽、建墙、各项天地墙面修补、地砖墙砖铺贴。（通常10～25天完成） 4、木工，装饰及安具制作：按设计要求的所有装饰面（天地墙面）以及家具等。（通常15～30天完成） 5、漆工，家具及墙体等饰面：所有木质家具、装饰面的面饰、天棚及墙面的粉饰（乳胶漆、墙纸墙布）。（通常20～40天完成，尤其是做墙面漆时，与天气关系很大） 6、水电工，灯洁具安装。（通常3～4天完成） 7、其它，木地板窗帘安装、自购五金挂件的安装、整体开荒清洁。（通常3～4天完成） 8、这下就可以再买点家私（如沙发，餐桌等等），，搬家了。。过半过月，你就入住吧（如果，你用的材料比较环保，装修完成后，不必专门对室内的污染进行处理，通通风就行。） 以上步骤有交叉施工现象。 装修过程中，你得牢记你的设计初衷，**好不要在施工过程中轻易改变，否则做出来的东东什么都不是，你会相当不满的，后悔莫及哟！ 五、用材 要环保又要省钱钱，你还得在材料方面下功夫！ 用好材料？呵呵，，指哪方面评价的好？是材质质量？还是安全环保？还是综

全部3个回答 >

你好，高层住宅装修需讲究以下几点。　1、在高层住宅装修中，其阳台不能正对着厨房，否则将会造成一种“穿心煞”。如果一个住宅中有“穿心煞”，将会影响整个家庭的和睦相处，降低家庭的凝聚力。居住在这样的住宅中，家中的南方容易有外遇，女方容易出墙。当出现这样的现象时，可以通过在阳台种爬藤植物或者放置大型的盆栽以作阻隔。　　2、镜子在我们的生活中比较常见，尤其是家中有女性的朋友，都比较喜欢多安装几个镜子，别看小小的镜子，也不是能随意安装的尤其是卧室中。随意安装明镜会破坏室内的磁场，对整个家庭的风水造成不利影响。还有一些朋友为了让家居装修效果更明显，同时也是为了达到一种延伸的效果，选择明镜做装饰。　　3、把厕所设置在住宅的中央是不好的选择，居住在这样格局的住宅中，会严重危机家人的财运以及健康。如果已经在住宅的中央设置厕所了，那么**好在日常生活中，紧闭厕所门，以便缓解整个家庭的风水。

全部4个回答 >