房产抵押需要产权人到场吗?两个人的名字需要都到场签字确认吗?

• 155****3763 住房抵押贷款申请资料：
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  房产抵押贷款流程：
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行；
  银行报卷和审批；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 2019-06-13 19:36:18
• 133****1074 不光是房产证上登记人本人需要持身份证户口本，婚姻证明一起到场签字才可以。如果有配偶情况，还需要登记人的配偶持身份证和登记人一起到场签字才可以！
  比如，你和你兄弟两人共有一套住房，登记人是你和你兄弟两人，抵押时候，你和你兄弟以及你俩各自配偶，四人需要一起持证件去签字，才行。 2019-06-13 19:36:10
• 132****9712 需要，办理贷款就需要双方带身份证到场签字确认。如果来不了，需要其写一份授权委托书，指定来的人作为代理人行使签字权利。
  房产抵押的条件：
  　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
  　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
  　　一、现房抵押
  　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
  　　(2)房屋所有权证;
  　　(3)土地使用权证复印件(验原件);
  　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
  　　(5)银行借款合同;
  　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  　　二、期房抵押
  　　(1)购房预售合同;
  　　(2)与银行签订购房借款合同;
  　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);
  　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。 2019-06-13 19:36:05