现在还有两限房吗? 什么叫“两限房”？

• 141****3424  近年来，国家为了抑制房价、解决中低收入人群买房难的问题，出台了不少相关政策，也出现了许多新词，例如保障房、经适房、两限房和自住房等，很多人对这些词不是很明白，其实并没有那么复杂，两限房指的是限房价、限面积，属于保障房中的一种；经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。目前，大多数城市已不再新建经济适用房，主要关注的就是自住房和两限房。
  
  2019-06-13 18:42:35
• 131****2328 什么是两限房？
  两限就是限制价格,限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。
  另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
  限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束.但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。
  如何购买北京的限价房？
  在7月12日，北京市建委还将开通24小时热线解答市民疑问，号码为63958811.此外，针对近日工商局关于住宅商用的限制，市建委表示正在研究相关衔接措施。 2019-06-13 18:42:32
• 154****6773 限房价、限套型普通商品住房俗称两限房。作为保障性住房的一种，两限房有严格的申购流程。申购者的家庭成员人数、婚姻状况、家庭收入、住房情况等申购信息都属于申购两限房审核范畴，其中任何一项申购信息情况发生变动，都会间接影响其他申购者利益。在轮候期间因离婚丧失轮候资格，夫妻双方欲分割以瞒报离婚事项取得的两限房，法院如何处理？
  
  
  
  作者 | 赵书博法官，北京市高级人民法院
  
  来源 | 北京法院网
  
  
  
  因离婚丧失轮候资格后两限房如何分割
  
  摘要
  
  在轮候期间因离婚丧失轮候资格，夫妻双方欲分割以瞒报离婚事项取得的两限房的，须先经住房保障管理部门处理。在住房保障管理部门处理完毕前，法院不宜先行将其纳入待分割的夫妻共同财产予以分割。住房保障管理部门未作回收处理的，待两限房满足分割条件时按照《婚姻法司法解释二》第二十条予以分割。
  
  
  
  关键词
  
  离婚后财产分割 夫妻共同财产 两限房
  
  
  
  一、两限房政策法规概要
  
  限房价、限套型普通商品住房俗称两限房。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)要求建设、收购并面向符合条件的家庭公开配租配售的各类保障性住房。作为保障性住房的一种，两限房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。【1】 以北京市为例，根据《北京市两限房管理办法(试行)》（以下简称《试行办法》）相关规定，两限房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。两限房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
  
  
  
  （一）申购条件
  
  以北京市申购两限房为例，申请购买两限房家庭应符合以下条件：1、申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据两限房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理；2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。
  
  
  
  （二）申购流程
  
  获取限价商品房的基本流程是申请→初审→复审→备案→签订购房合同→办理房屋登记六大环节。
  
  
  申请家庭持如实填写的《两限房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。
  
  
  各区县住房保障管理部门负责组织本地区县符合条件的申请家庭，通过摇号等方式配售两限房。其中对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭可优先配售；对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭。对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。
  
  
  
  二、因离婚丧失两限房轮候资格
  
  申购者的家庭成员人数、婚姻状况、家庭收入、住房情况等申购信息都属于申购两限房审核范畴，其中任何一项申购信息情况发生变动，都会间接影响其他申购者利益。基于此，申购者应及时、如实向住房管理部门报告申请信息变动情况。
  
  
  申购家庭以夫妻名义申购两限房的，经住房管理部门审核通过的，一般可申购较大套型两限房（如两居室）。当以夫妻名义共同申购两限房的夫妻在轮候阶段离婚时，夫妻双方不再符合共同申购较大套型两限房资格的，应及时向所在街道（乡镇）住房保障部门如实申报家庭人口变动情况，办理申请购买两限房变更登记（变更为较小套型两限房）。若夫妻双方隐瞒真实离婚情况，未办理申请购买两限房变更登记，仍以夫妻名义继续申购的，其行为将违反《试行办法》第二十七条规定的如实报告申请家庭的收入、住房、资产等情况义务。至于是否构成《试行办法》第二十九条规定的“弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等骗购行为”应先由住房保障管理部门予以认定。【2】如果行为人未如实报告离婚事项的行为属于骗购，则应按照该《试行办法》第二十九条的规定追究行为人相应的法律责任。 2019-06-13 18:42:28