物业费是一年一交吗? 不交物业费，物业拉电闸，怎么办？

• 154****9586 小区物业管理费交纳方式主要还是根据物业服务合同约定，根据发改委的文件《物业服务收费管理办法》只要求按时交纳。没有说多久交一次。所以要根据所在省厅文件，比如《福建省物业服务收费管理办法》第十五条 物业服务费用从物业交付买受人之日起按月收取。业主自愿预缴的除外。
  但是按月收取工作量比较大，所以很多物业公司在刚交房的时候会要求先预交一年，后续有要求按月或按季度交纳的。
  如果是业主委员会成立之后的，要按照业主大会同意与物业公司签订的物业服务合同中约定的时限交纳物业服务费。 2019-06-13 18:32:07
• 141****3005 问题分为两点，打官司的话可能会是两个官司，如果和物业闹的话
  一、您告物业拉闸断电，结果：您胜诉，物业赔偿少量损失并承担诉讼费用，您继续用电，物业不敢再拉电
  二、物业反身告您未交物业费，结果：您败诉，您承担物业费及滞纳金以及诉讼费。
  对于与物业关于物业费的关系，只要物业陈列上提供相关物业服务的证据，法庭会根据《物业管理条例》的相关内容支持物业方的观点，不过您可以多留些心眼，例如暗地拍一些物业公司的陋习，很多很多的，例如：保安缺岗，卫生死角脏乱差，走廊过道灯坏，地砖走廊损坏，栏杆等设备锈蚀严重等照片，即使打了官司，物业公司也拿不到全款，会给您相关物业费的缩减。另外有了照片还可能会是庭外和解哦。
  P：物业合同上一年一交以及不交就断水断电是不合法的，您可以留一份以便真打官司的时候当成有利证据。物业费的收取是由业主大会共同商议决定的，包括物业费用的核算，您让他们给你物业费用的核算说明，找些懂的人看看，上面会有很多缺漏项的，多收钱的。只要您能找出来，物业公司肯定不敢声张。 2019-06-13 18:32:04
• 143****5587 日前，江苏省昆山市一男子因拒不交纳物业费而导致自己经营的餐饮店被断电后，竟将社区的电闸拉断并将空气开关砸坏以泄私愤。
  
  2014年10月13日上午，昆山公安局正仪派出所接到报警称，昆山某社区配电室的空气开关被人故意损坏。接报后，民警立即赴现场处警。
  
  经过调查取证，民警很快锁定了屈某的嫌疑并将其一举抓获。原来，屈某也是该社区的承租户，一年前屈某租下了一间店面开餐馆，但由于经营状况不佳导致入不敷出。今年10月初，社区管理人员多次要求屈某交纳当年度的物业费，并告之否则将切断电源，但屈某以各种理由拒绝。11日上午，屈某发现餐馆被切断电源后，遂与社区管理人员发生争吵，
  
  13日上午，屈某至社区讨要说法未果后，越想越火，萌发了将社区总电箱砸了以解气的念头。此后，他拿着榔头先后砸开了配电室与总电箱门锁，将社区办公楼的电闸拉断，并用榔头将空气开关砸坏。经审查，屈某对其故意损坏公私财物的违法事实供认不讳。
  
  目前，屈某因涉嫌故意损坏公私财物被警方依法行政拘留。 2019-06-13 18:32:00