什么是一类经济适用房? 什么是一类经济适用房，买卖需交哪些税？

• 133****7435 一类经济适用房：
  是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.
  二类经济适用房
  1、二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房；
  2、两限房房本性质为"经济适用房",俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房；
  3、二类经济适用房不满五年不能出售；
  4、二类经济适用房满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%；
  5、二类经济适用房契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。
  二者区别是：
  1、两者性质不同，一类经济适用房是两限房房本，二类经济适用房是指的是回迁房、单位集资建房等 ；
  2、两者交易年限限制不同，一类经济适用房必须满五年才能交易，需补交10%的综合地下款。
  二类经济适用房不必满五年就可以交易，需要补交土地出让金合同价的3% 。
  无论是一类经济适用房还是二类经济适用房，交易一次后都变为商品房。 2019-06-13 17:38:03
• 152****6238 一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
  
  交税：
  
  1、契税：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%
  
  2、增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%
  
  3、个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20%
  
  4、一类缴纳综合地价款，08年4月11日前的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70%。
  
  2019-06-13 17:37:59
• 137****0070 经济适用房可分成一类经济适用房和二类经济适用房两种，按照规定：一类经济适用房满五年才能出售，二类经济适用房拿到房产证即可出售。
  
  所以说，不满五年的经济适用房也许能上市交易。
  
  
  究竟什么是一类经济适用房?什么是二类经济适用房?两者有什么区别?两种经济适用房交易时，税费缴纳比例有哪些差别?
  
  
  
  一、什么是一类经济适用房?
  
  
  一类经济适用住房是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
  
  
  
  经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
  
  适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
  
  PS：一类经济适用房买卖条件
  
  
  一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。
  
  
  
  二、什么是二类经济适用房?
  
  
  二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
  
  PS：二类经济适用房买卖条件
  
  
  这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。
  
  三、交的税有什么不一样?
  
  
  一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。唯一不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
  
  2019-06-13 17:37:56