二手房公积金能贷款吗？需要什么手续？

• 146****4143 什么是一次性付款？？按揭贷款也是啊。
  你给首期，银行后面一次性贷出来的钱给他，那不是全款给了吗？？之后你的房子抵押在银行那里，你还贷款，跟卖家没有关系的了。
  按揭贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 2019-06-13 17:35:42
• 154****1614 二手房公积金贷款市管公积金流程：
  1、 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
  2、资料提交管理中心审批，进行初审
  3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
  4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
  5、贷款批贷后，通知买卖双方过户
  6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
  希望以上内容对你有所帮助。 2019-06-13 17:35:35
• 145****6851 您好，住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房**款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。 2019-06-13 17:35:28
• 152****4686 公积金贷款分为两个机构一个是市管，二是国管。贷款（鼎力普惠）
  市管公积金流程
  1.供给买卖两边材料，填写管理中心制式申请表，报评价，交纳评价费
  2.材料提交管理中心批阅，进行初审
  3.初审通往后告诉客户到管理中心面签，管理中心进行复审
  4.批阅通往后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
  5.借款批贷后，告诉买卖两边过户
  6.拿到新房本后处理典当挂号，见典当挂号受理单管理中心放款
  市管公积金所需材料
  买方：夫妻两边身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需供给暂住证
  卖方：夫妻两边身份证、户口本、结婚证、房本
  所需费用：评价费、担保费、借款服务费
  国管公积金流程
  1.供给买卖两边材料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚借款客户夫妻两边都需开具收入证明），报评价，交纳评价费
  2.买卖两边到银行进行面签（建行）
  3.国管中心批阅借款材料
  4.批阅通往后，告诉买卖两边过户
  5.拿到新房本后处理典当挂号，见他项权利证后银行放款
  国管公积金所需材料
  买方：（同市管公积金）
  卖方：夫妻两边身份证、户口本、结婚证、房本
  国管公积金所需费用：评价费、担保费、借款服务费**新公积金借款利率表 2019-06-13 17:35:19
• 151****0668 一、二手房公积金贷款需要满足以下条件：
  
  1、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款；
  
  2、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款；
  
  3、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30％的**款；
  
  4申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。
  
  二、二手房公积金贷款流程如下：
  
  1、申请
  
  准备申请二手房贷款的职工应提交借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份），以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。
  
  此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
  
  2、担保
  
  二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
  
  3、审核
  
  按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。 2019-06-13 17:35:12