买二手房可以贷公积金贷款吗？需要什么手续？

• 142****3655 办理公积金贷款
  
  1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验**快10天出结果。
  
  2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。
  
  3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。
  
  4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
  
  5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
  
  6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。
  
  7、签借款合同
  
  8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
  
  9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。
  
  10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。
  
  2019-06-13 17:12:10
• 143****5924 一、办理二手房公积金贷款流程如下：
  
  1、签订《付款约定书》
  
  房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
  
  2、委托评估
  
  借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
  
  3、房屋转让
  
  房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
  
  4、贷款申请
  
  借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
  
  5、贷款审批
  
  住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
  
  6、签订借款合同
  
  签订借款合同，并办理保险、公证手续。
  
  7、办理房屋抵押登记
  
  借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
  
  8、发放贷款
  
  住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
  
  9、还款
  
  借款人按照借款合同约定按月还本付息。
  
  10、合同终止
  
  借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
  
  二、二手房公积金贷款申请条件
  
  1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  
  2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  
  3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  
  4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
  
  提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
  
  三、借款人提交以下贷款资料：
  
  1、公积金贷款申请表；
  
  2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  
  3、所购房屋的评估报告书；
  
  4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  
  5、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  
  6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。 2019-06-13 17:12:02
• 141****1311 如果你一次性付全款给卖主的话，就不存在贷款的问题了，如果想用公积金贷款，必须是在过户前和银行签订贷款协议，等银行的钱下来，实际上还是一次性付给卖方的，只不过他要稍微等一段时间才能拿到钱，以后就是你自己每个月用公积金还贷款了。 2019-06-13 17:11:52
• 158****5958 购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
  1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
  其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步 结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  2、借款人委托中介公司代办手续。
  第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
  第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
  第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
  第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
  第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
  第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。 2019-06-13 17:11:42