拆迁安置 政府与开发商如何运作？谁能说说呢？

• 157****3418 拆迁的主体只能是县级政府，实施的主体只能是拆迁的主管部门，也就是拆迁办。
  具体拆迁工作，可以委托专门的拆房子的单位进行，但是开发商是肯定不能参与拆迁的。一般情况是政府拆迁之后把地卖给开发商。所以不存在开发商拆迁之说。
  每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样，具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。国家对拆迁补偿安置有一个基本原则，就是居住条件不得低于拆迁之前的水平，如果政府拆迁补偿安置存在不透明，不合理的地方，可以向上级部门反映或委托律师介入维护**大权利。 2019-06-13 16:26:26
• 138****9256 第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
  　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
  　　第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
  　　除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
  　　第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  　　第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
  　　第二十六条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
  　　第二十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  　　第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
  　　第二十九条 拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
  　　第三十条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
  　　第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
  　　在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
  　　搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  　　第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
  　　因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
  　　第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 2019-06-13 16:26:21
• 155****0264 拆迁现在都属于政府主导，开发商并不介入。
  作为拆迁户，你可以与拆迁部门就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行协商，达成一致并签订拆迁补偿协议。
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
  2019-06-13 16:26:12