买首套房需要交哪些费用？怎么计算的呢？

• 133****4619 二手房产过户需缴纳的费用是以国土局核的价做依据的，一般低于成交价。贷款是根据你所在的城市房屋基准价格、交易房屋所处区域位的类别、房屋建筑面积、已使用年限、新旧程度、房屋结构、楼层总数及所处楼层等因素综合考虑由评估公司来评估价格的，一般高于成交价。
  税费如下：
  满5年，不要营业税。
  个税1% 差不多5000的样子。
  契税90㎡以下收取1%，90-144㎡收取1.5%，144㎡以上收取3%，不知道你的建筑面积多大，所有你自己算下。
  土地出让金，如果你的房子是出让地的商品房，那么就不需要缴纳土地出让金。如果是土地性质是划拨地，那么就需要缴纳30X建筑面积这么多的土地出让金的。
  还有就是中介费，不知道你们是怎么收的。还有按揭服务费，这个就看每个地方每个银行的不同，所有收取的价格也是不一样的。 2019-06-13 16:12:37
• 155****3913 全以结算发票为基准 除了房价还要交以下费用
  1、天然气开户费：3800元/户 （有些好像才3660，有的楼盘免）
  
  2、暖气费，又称集中供暖集资费、室内地暖盘管及辅设费：120元/平方（有些又150元/平方 有的楼盘免）
  
  （现在好像出了政策禁止收“双气费用”改收城市配套费包含在房价里，反正羊毛出羊身上）
  
  3、公共维修金 65元/平方 有些是总房价2% 一般开发商要求和**一起交（具说这样不太合理）
  
  4、有线电视 260元/户 （南方城市现在全改成 数字电视 是要1000多）
  
  5、契税90平方以下1% 90平方以上2% 贷款时交
  
  6、印花税：总房价0.05% 交房时交
  
  7、测绘费+登记费+工本费 交房时交
  
  贷款需知： 140平方以下**要求20%，140平方以上户型**要求30%
  
  抵押费0.1% 登记费80元/户
  
  二手房买卖还要 评估费用 + 中介费用（具体问房产中介 一般是20%） 2019-06-13 16:12:29
• 133****8020 买房过程中要交钱主要有以下三个方面;
  1. **款,付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用，那么**款大约是多少呢，根据国家限定的居民首次购房**低付款比例为30%。而二套房比例贷款收付比例不得低于60%;
  2. 贷款相关费用,贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要交纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证，就不需要交纳这两项费用;
  3. 物业方面的费用,房子交房时需要交纳物业费用，其中包括物业的管理费、公共维修基金、 装修*押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。
  2019-06-13 16:12:20
• 134****2304 第一步 看房 验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等
  第二步 签合同 确认买卖双方合法身份
  第三步 办手续 必要程序不能简化 经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  
  第四步 交房 按照合同约定执行 办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;**后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
  
  除了**还要交的费用有：契税：交易价×1.5％（个人普通住宅）；其他：交易价×3％ 交易手续费交易面积×3元 / 平方米 交易印花税交易价×0.05％ 产权登记费 个人：50元 / 人（每加一人增加10元）；工本印花税费 5元 / 证
  ..0 2019-06-13 16:12:13
• 134****4016 一、税款（国家收取）
  1、契税：
  首套房＜90㎡（建筑面积)收取房款1% ;90㎡＜首套房＜140㎡（建筑面积）收取房款1.5% ,529554*0.015=7943.31(2647.77) ;首套房140㎡（建筑面积）收取房款3% ;二套房不分房屋面积收取房款3% 。
  2、房产证工本费：80元
  3、印花税：5元
  4、代办费：500元（一次性付清房款的可不交，贷款者必交）
  二、公共维修基金：
  32元×建筑面积㎡ 32元*90.05=2881.6元
  三、物业费：
  1.1元/月×12月×建筑面积 1.1元*12*90.05=1188.66元
  四、电梯费：
  参照《普通住宅电梯收费指导价格》，2楼起收取电梯费。33元*12=396元
  五、供暖费：40.35元×使用面积㎡（含暖阳台面积），初步按合同面积收取，日后按实测面积多退少补，按实际进户日期计算，精确到以月为单位，供暖期超过半月的按整月收取，不足半月的按半月收取。40.35*55.77*4/6=1500.213元
  六、煤气初装费：2800元
  七、水、电预存款：水200、电各预存300元，存入水电卡内，显示余额，日后可使用。500元
  八、垃圾清运费：元×建筑面积㎡200元
  九、装修抵押金：80 2019-06-13 16:12:05