经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款,五年后可以上市交易,此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家不给办理产权证阿没有产权证,就不能抵押贷款。深圳市华富同胜金融服务有限公司专业为个人及企业提供银行融资服务。公司业务覆盖房产各类贷款,企业各类贷款,信用各类贷款以及民间融资等多方面金融业务。截至到2018年底,公司为上万个人客户和上百企业解决融资难题,总计融资金额达到30亿,业务范围逐渐扩大到广州、佛山、惠州、东莞、上海、珠海,厦门,福州,武汉等地区,积累了丰富的业务经验和专业知识,连续多年入选广东省金融服务协会、深圳市金融民营协会、深圳民间信贷协会品牌会员。咨询热线:0755-83228935
全部4个回答 >首套房需要交什么费用? 首套房进户费都需要交哪些费用?
147****0120 | 2019-02-22 10:56:07-
135****2683 契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的, 减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
印花税:总房款的0.05%银行按揭费用:各银行间有细微的差别,抵押登记费:80元/户。权证印花税:5元/户。保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。
物业维修基金:不含电梯:总房款×2%,含电梯:总房款×3%,部分试点楼盘按50~60元/m?收取。产权登记费80元/套。交易手续费:住宅 建筑面积 X3元;非住宅 建筑面积 X11元;物业管理费:以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。 2019-02-22 10:56:32 -
132****8041 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%。
3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
4、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、证照印花税:5元/本。
8、工本费:10元/本。
如果按揭,还需要以下费用:
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元。 2019-02-22 10:56:28 -
152****2244 一、税款(国家收取)
1、契税:
首套房<90㎡(建筑面积)收取房款1% ;90㎡<首套房<140㎡(建筑面积)收取房款1.5% ,529554*0.015=7943.31(2647.77) ;首套房140㎡(建筑面积)收取房款3% ;二套房不分房屋面积收取房款3% 。
2、房产证工本费:80元
3、印花税:5元
4、代办费:500元(一次性付清房款的可不交,贷款者必交)
二、公共维修基金:
32元×建筑面积㎡ 32元*90.05=2881.6元
三、物业费:
1.1元/月×12月×建筑面积 1.1元*12*90.05=1188.66元
四、电梯费:
参照《普通住宅电梯收费指导价格》,2楼起收取电梯费。33元*12=396元
五、供暖费:40.35元×使用面积㎡(含暖阳台面积),初步按合同面积收取,日后按实测面积多退少补,按实际进户日期计算,精确到以月为单位,供暖期超过半月的按整月收取,不足半月的按半月收取。40.35*55.77*4/6=1500.213元
六、煤气初装费:2800元 2019-02-22 10:56:24 -
135****1908 老百姓的衣食住行,住算是生平**比较重要的事了。可是现如今生活压力大,工资入不敷出,买新房价格太贵,二手房算是对广大年轻人不错的选择,尤其是在绵阳这样新盘价格不断攀升的城市。
那么,在绵阳如果您想入手一套二手房,房子的交易费用和相关的买房手续有哪些呢?这就为您详细解读。
绵阳二手房的交易费用是多少
一、二手房交易费用明细
1、中介服务费用,因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们需要交的还有中介服务费用,一般的中介服务费是买卖双方各承担房屋成交价×1%;
2、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%;
3、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);
4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%);
5、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%;
6、车库、满五年的是评估价-原价×5.55%,不满的是评估价×5.55%;
7、印花税,买卖双方各承担评估价×0.5%;
8、土地增值税,评估价×1.5%;
9、个人所得税,评估价与成交价取高值-购房原价×105%;
10、综合手续费每平方米6元;
11、查档费,每平米102元;
12、房屋登记费,92元,非住宅为550元;
13、土地证工本费,36元;
14、抵押登记费,80元为基数。 2019-02-22 10:56:20 -
145****3718 现在很多人对于房子的购买很是困扰,而一些人家里有房子,到底是把房子放在自己名下,或者是其他人名下。其实很多小年轻对买房没什么概念,但是一般年轻人在外地过了很长时间,是不会想着回来的!而小编的好友也是这种情况,毕业后在一线城市上班也没有回老家。平时也就一年回去一次,不过近期朋友打算买房结婚,后来才发现自己名下有房子了,如果再买的话就是第二套了,但第二套**需要付款百分之六十。有人给他提出建议:先不要领证,把房子写在恋人名下,因为恋人名下没有房子就属于首套,可以等到买完再结婚。
其实朋友是觉得没问题,但他父母有意见,因为金钱方面都是自己付出的,他们认为应该记在自己名字下,这件事令他们很困扰!可能很多人在买房的时候,都有遇到相同的问题。大多数人对"首套房"的认知,以及"首套房"会享受到什么样的买房优惠政策都不清楚。所有长辈都会将房子过户给自己的孩子,或者把孩子也写入房产证中,想以这种方式表达对孩子的爱。但这样做会遇到许多的问题。其中很多买房人士比较关注的是优惠问题。
根据相关规定,限购城市购房时,第一套房子的**为百分之三十,而在不限购城市中首套房购房的**低**比前面低了百分之五,各城市的房价也会根据不同的形式调整。首套房跟二套房也有差别,没有统一规定,但首套房会影响很多方面。以前首套房贷款都是有优惠的,但是现在都变了许多,只要它不上涨就不错了。
不管是否有优惠,首套房的贷款都比二套房要低;只要房子卖了名下就没有房子,就算是有贷款记录的话,那也能算是第一套房子;并且只要个人名下没有贷款记录的话,不管名下有没有房子房,都算是第一套房子,这种情况对于之前的买房是一次性付款的人,买房比较有利,因为一次性付清就不会存在贷款记录,因此自己名下若有房,在贷款时都可以用首套房的贷款利息来把控好。因此父母不要随意把房子放到孩子的户口下,这样也许会对他以后买房存在非常多不利的因素! 2019-02-22 10:56:15
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买首套房要交下面一些税: 1.契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。 2.房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121 至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 4.公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。 5.房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。 6.房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。 7.权证工本费:4元/件。
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首套房需要交的费用有:1.契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。 2.房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下: 购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 4.公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。 5.房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。 6.房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。 7.权证工本费:4元/件。价格来源网络,仅供参考。希望我的回答对你有帮助。
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根据购买的首套房是一手房还是二手房,分别缴纳的税费如下: 一手房: 主要是契税,根据面积大小如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方; 二手房 根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况,买卖方分别缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
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1.契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。 2.房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121 至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 4.公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。 5.房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。 6.房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
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