我国法律规定，未成年人购房需要经过法定代理人同意，或者由法定代理人代理购买。根据购买方式不同又分为以下两种情况：一、全款买房在全款买房的情况下，父母作为监护人代理购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：1、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明法定代理人即监护人的姓名(一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名)。2、在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明其唯一的监护人资格。3、一般在购房合同及房地产权证书上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。二、贷款买房由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。
全部4个回答 >在我国多少岁买房？未成年可不可以买房呢？
157****9747 | 2019-06-13 15:14:19
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143****3339 现在很多未成年人出手阔绰，甚至名下已经拥有了自己的房产，父母出于各种考虑，为孩子买好房子，未成年自己可以买房吗？
一、法律依据
1.《中华人民共和国民法通则》第十二条(1) 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
2.《中华人民共和国民法通则》第五十八条(2) 下列民事行为无效：①无民事行为能力人实施的；②限制民事行为能力人依法不能独立实施的；③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；④恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；⑤违反法律或者社会公共利益的；⑥经济合同违反国家指令性计划的；⑦以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
3.《中华人民共和国合同法》第四十七条(3) 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
所以根据以上法律依据未成年人自己是不能买房的。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买才可以。 2019-06-13 15:14:50 -
141****0235 在民法中，10周岁以上不满18周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人。依据《合同法》第四七条 限制民事行为能力人不能独立订立合同，订立合同的效力待定。因此，10周岁以上不满18周岁的未成年人订立购房合同的，合同效力待定，法定代理人追认的，合同自始有效；
法定代理人不追认的，合同确定无效。 2019-06-13 15:14:44 -
136****9461 未成年人除十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的可以买房，其他人不可以买房，应有其法定代理人代理。
法律依据：《中华人民共和国民法通则》
第十一条 十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十二条 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。 2019-06-13 15:14:42
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可以！规定是只要这位孩子有户籍，就会有身份证号，。就可以拥有属于自己名下住房！但是未成年人买房，需他的出生医学证明，以及他合法监护人，持身份证户口本，和这位孩子一起签字办理手续！才可以！！
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目前规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。未成年人如需申请贷款，可尝试由父母（或一方）作为共同贷款申请人；具体能否办理，建议您联系当地网点的个贷部门详询。
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可以过户给未成年孩子。具体手续如下：1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。购房入户条件：需购买产权面积在60平米以上的房子。只能转入包括未成年人在内的直系亲属三人。
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第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
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