1、取得地方政府同意用地的文件；2、编制拆迁补偿办法和拆迁方案；3、去建委办理拆迁许可证；4、发布拆迁公告；5、解答被拆迁人的疑问；6、与被拆迁人签署拆迁及补偿协议；7、对签署协议的被拆迁人房屋等进行拆迁。当然，这是正规的开发商拆迁。如果是非法拆迁、强拆，那就另说了。那是想拆就拆。
全部5个回答 >哪些开发商口碑好，实力强？有人知道吗？
142****4753 | 2019-06-13 14:18:22
已输入 0 字
已有4个回答
-
143****7227 万科有实力，不是本地的 福星惠誉，有实力，地产做的不错，本地的，还上市了，开发楼盘偏中高端 统建集团，也马马虎虎 招商地产，也不是本地的 顺驰， 2019-06-13 14:19:04
-
142****4618 好比就像一个人有能力了之后有什么好处一样的，开发商有了实力之后有很多的好处，就简单的做出来的房子都比较多人买了。
2019-06-13 14:18:48 -
156****5269 一、买房选择大开发商有什么优势？
优势1、品牌实力强
大开发商整体的品牌和资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他的问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就相当于给自己买房置业购买了一份“保险单”。
优势2、施工质量优
大品牌的开发商往往会更加注重品牌和口碑，为了企业的长期发展，建设时施工的质量要求一般都会比小开发商的要求严格，会选择资质较好的建筑公司来施工，所以建成的房子质量是不用担心的。
即使后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商会更加注重社会的影响而按法律办事。
优势3、有抗风险能力
大开发商建设的房子，在二手房市场上也是非常受欢迎的，一般在同一区域内，价格能高出不少，这说明大品牌开发商的房子更具有保值的能力，当然也会更具有抵抗风险的能力。
优势4、有更好的教育资源
大开发商建设的社区规模通常会比较大，而且由于大开发商的影响力和雄厚的资金实力，会更加容易引入好的教育资源，对不少有孩子的置业者来说，这一点还是非常重要的。
优势5、大品牌物业服务好
买房子还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大品牌更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。
二、如何判断开发商实力？
判断技巧1、看开发商的营业执照
一般，正规的开发商都有营业执照，也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。
判断技巧2、看开发商以往的业绩
这个体现在开发商推出的楼盘销售数量是否多、销售是否快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。
判断技巧3、项目总开发量和开工量
这点是很重要的。如果一个项目的开工量大的话，说明开发商实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。
判断技巧4、市场占有率
同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。
判断技巧5、工程进度情况
可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。
总之，大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值，大开发商开发的楼盘发展前景空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。买大开发商的房子，可以让我们放心。不过要提醒注意的是，买大开发商的房子，购房者需要付出更多的买房成本，这个需要购房者量力而为。 2019-06-13 14:18:41 -
143****8109 我们时常跟大家讲，买房**好选择大开发商，很多人都表示不解，同一地段的房子，大开发商开发的楼盘一般都比较贵，为什么要选他们呢？今天我们就跟大家讲讲买房为什么要选大开发商，以及如何判断开发商实力。
一、 为什么要选大开发商？
1、 品牌实力强
一般来说，大型开发企业的品牌实力都比较强，公司规模比较大，管理体系也已趋于完善，
有良好的资金周转能力，不会出现因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，购房更有保障。
2、施工质量高
大开发商即使是为了不砸掉自己多年的招牌，也会保障好所开发房屋的质量，而且即便要维权，也是大开发商更讲规矩，所以你不用担心买了房之后会因为房屋质量问题跟开发商扯皮。
3、 配套设施全
大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的优势，一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。
4、 教育资源好
大开发商因为本身具有实力，而且品牌、口碑也比较好，因此在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和**，这对于想要购买教育地产的人来说，是十分具有吸引力的。
5、 能保值增值
大开发商开发的楼盘**空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响里比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。
如何判断开发商实力？
1、 开发商以往的业绩
开发商以往的业绩好坏可以看出这个开发商的实力，因此购买前可以搜索下相关消息了解下。
2、 项目总开发量和开工量
如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目，首期只开工了两栋楼，这样的开发商可以称得上是有实力的开发商吗？
3、 市场占有率
同期开工的项目较多，市场占有率非常高，对于开发商来说，如果没有一定的实力是很难应付的。
4、 工程进度情况
看开发商正在建设的工程是否在如期进行，期间是否出现过问题，建设工期是否有保障等，这些也能看出开发商实力。
2019-06-13 14:18:29
加入交流
相关问题
-
答
-
答
如果拆迁办违法强拆你的房屋，依法你可以向建设等相关部门提出控告。
全部3个回答 > -
答
NO.1交易风险 新房交易对象是开发商，风险相对较小。 买新房的对方是开发商。这几年，房地产市场较从前更规范了，尽管购房者相对开发商，可以说现阶段仍处于弱势地位，但无论买期房，还是买现房，也不管开发商是国有企业，还是混合经济，或是民营企业，一般来说，购房者将**或全额资金付给开发商，相对还是安全的。毕竟交易的一方是个人，一方是经济组织，不管如何，即便发生意外，应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。次新房 个人之间的交易风险相对大。 买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。即便如此，在这轮房产大“牛”市过后，个人之间买卖房产引发的官司，比个人与开发商之间的纠纷要多。个人间的这些官司要么是卖方收了钱，房价又上涨了，不愿再卖，要么是买方付了定金，房价跌了不愿再交易下去。还有的下家为了贪图收费便宜，委托资质差的小房产中介，结果上家卷走了下家的钱。从这个角度看，买次新房**大的风险恐怕就在于此。NO.2选房余地 新房可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。 尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下，每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受，不至于发生“肉价买了豆腐”的情况。次新房 只能在卖家抛出的房子里选。 一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。这样的情况特别容易发生：明明想买高楼层的，看到抛出的却是低层次；明明想买直套间的，抛出来却是横套间的……所以有时因为心仪该小区的地段和环境，**终也不得不放弃某些追求，将就买下，结果留下些许遗憾。有时，从卖房者手中购买次新房，并不能像向开发商买新房那样，可以享受以质论价的待遇，可能不同品质，而笼统确定一个交易标的。比如，买新房时，一套二房一厅，一般高一层就要贵10000元，而次新房标价就不可能有如此细化的价格差。NO.3房屋实况 新房期房存在一定风险。 现房与次新房，只要购房者具有鉴别房屋优劣的洞察力，两者都不存在购房风险；而期房则存在一定的风险，主要在于开发商是否严格履行合同附件上关于小区房屋建材、小区环境、配套设施、物业收费等的承诺。消费者只有通过签约时对开发商严谨约定，可**大限度予以防范。所以，选择资质较高、名牌知名度较高的开发商建造的楼盘，是一种规避风险的手段。至于房屋朝向、采光、通风、噪音、幢距、房型等方面的期房风险，可以在正式签约前，到结构封顶、准许预售的施工现场，进行仔细实地观察，一般可以避免。次新房 房屋实况几无风险，但细节观察不如新房方便。 因为是现房，所以在房屋实况方面，几乎不存在什么风险。但是，也正因为是已交付使用的现房，受到看房需要业主开门的限制，所以，相对新房，观察时不能完全随心所欲，特别像光照和噪音等这种需要在关键时段才能观察的细节，不如观察期房那样随到随看。 所以，买次新房一定不能过于听信中介与房东的介绍，**好的防范对策是将看房时间约定在一定的特殊时段，如对光照有疑虑的，可约定在上午太阳升起或下午太阳落山时。而对噪音有顾虑的，可约在晚上，这样就可以探个究竟。总之，**可以信赖的购房指导是自己。NO.4交易费用 新房 买期房的，契税与进户各项杂费可缓至交房时付；贷款的，还需付给开发商服务费、银行贷款保险费等。如果是一次性付款，无论现房还是期房，需要缴付房款与其他如契税、交易费、测绘费，拿钥匙进户时需要交给物业的装修产生的建筑垃圾费、水表费、物业基金等(有的小区还要收取各类设施费，如可视对讲等)。若买期房的，契税与进户各项杂费可以在开发商交房时或办产权时支付，对资金较紧的购房者来说，这笔暂缓交付的资金可缓解资金压力。 如是贷款购房的，无论现房、期房，除上述必须缴付的费用外，还需增加付给开发商的代办(服务)费、银行贷款保险费等等。次新房 支付中介佣金成交价的1.5%。 相比新房，购房者要增加支付中介佣金，标准是成交价的3%。此项费用在楼市火暴时，都由买方承担，在房市重归理性的现在，按业界的约定俗成，由买、卖双方各承担一半，这是一笔不大不小的费用，以150万元一套房计算，购房者要增加2.25万元的费用。 另外，次新房交易产权随即转移，买方为拿产权，需要先缴契税，无法缓期；可以减少的费用，因为卖出方在买进新房时缴清了付给开发商、交易中心、物业各种收费，卖方一般也不会将这些费用转嫁给买方，大约可以节省两三千元，相比中介佣金，可谓小巫见大巫。
全部5个回答 > -
答
腾冲世纪城开发商世纪金源集团，二十年品牌，占据了腾冲未来新城最核心区域，4000多亩的总占地面积，150万平方米的总建筑面积，5600余套的规划低密度住宅。社区内相应的五星级酒店、购物中心、商业街、医疗、休闲、体育健身、文化生活、金牌物业、60亩人工湖、水幕电影等配套一应俱全，保证日常生活的便利，贴心关照度假生活的方方面面，是全国罕见的休闲养生、避暑越冬之胜地，必将成为世界不可多得的最适宜人居之国际生态旅游度假住宅区。
全部3个回答 > -
答
腾冲世纪城开发商世纪金源集团，二十年品牌，占据了腾冲未来新城最核心区域，4000多亩的总占地面积，150万平方米的总建筑面积，5600余套的规划低密度住宅。社区内相应的五星级酒店、购物中心、商业街、医疗、休闲、体育健身、文化生活、金牌物业、60亩人工湖、水幕电影等配套一应俱全，保证日常生活的便利，贴心关照度假生活的方方面面，是全国罕见的休闲养生、避暑越冬之胜地，必将成为世界不可多得的最适宜人居之国际生态旅游度假住宅区。
全部3个回答 >
买房交流
3081
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（465）
